Sítio com renda (Aviário) à venda, 32,50 has, Ramilândia -PR

Venda
R$ 2.300.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Sítio
Código 180
Endereço Estrada Rural Vicinal
Numero Lote 47A
Bairro Imóvel Guairacá - Zona Rural
Cidade Ramilândia
Transação Venda
Finalidade Rural
Dormitórios 5
Sendo suítes 1
Banheiros 3
Área construída 2.600,00 m²
Área privativa 2.600,00 m²
Área total 32,50 Hectares
Metragem 325.000,00

Descrição

Sítio com renda (Aviário) à venda - 32,50 hectares - Ramilândia - PR.

Terreno:

- Área total 32,5 ha.

Localização:

- Lote nº 47-A da Gleba nº 6, Imóvel Guairacá, Ramilândia, Região oeste do Paraná.

Acesso:

- Sítio a 2 km de Ramilândia - PR, próxima do asfalto, Rua Parigot de Souza (2,2 km). Excelente investimento gerador de renda e uma linda área para viver. 35 minutos da cidade de Matelândia e 1h14min de Foz do Iguaçu.

Distâncias a partir do Sítio:

- Ramilândia - 2 km.
- Agrocafeeira - 16,6 km.
- Cooperativa Lar - Agrocafeeira - 18,1 km.
- Unidade Ind. Frimesa - 20 km.
- Matelândia - 23 km.
- Foz do Iguaçu - 86 km.

Distribuição da Área de 32,5 ha:

- 16 ha agricultura.
- 8 ha de pastagem.
- 9,5 ha de Reserva Legal e APP.
- 1 ha de sobra encontrada após Georeferenciamento.

Reserva Legal de Preservação e APP:

- 29,23% = 9,5 ha averbada com SISLEG.

Índice pluviométrico:

- 1800 mm/ano.

Capacidade de uso do solo:

Solo apto à exploração extensiva de culturas anuais e fruticultura.

Tipo de solo:

Latossolo vermelho.

Topografia:

- Suavemente ondulada.

Clima:

Subtropical Úmido Mesotérmico.

Temperatura Média:

- 21º C.

Recursos Hídricos:

- Riacho São Domingos.
- Córrego Sem Nome.
- 01 açude.
- 01 Poço Artesiano feito pela SANEPAR.
- 01 nascente homologada EMATER que alimenta os aviários e a sede do sítio por gravidade.
- 02 cx. dágua de 10.000 l cada.
- 01 cx. dágua de 2000 l.

Altitude:

- 467 m.

Aptidão:

- Aviário, agricultura e pecuária de produção leiteira.

Agricultura:

Tipo de cultura plantada:
- Culturas de soja, milho ou trigo, podendo se fazer safra normal e safrinha, ou trigo e aveia na safra de inverno.

Média de produção de soja:

- Terreno adubado com cama de aviário e corretivo, o potencial por safra é de mais de 160 sc de soja e 400 sc de milho na safra verão.

Pecuária:

- Pastagem formada por grama e capim, para +- 40 cabeças de bovinos, engorda ou produção de leite.

Avicultura:

- A média de produção de frango depende de consulta, pois a granja assim como toda a propriedade está arrendada. A produção de cada lote de frango fica em torno de R$ 13.000,00 por lote, podendo ser tirado à média de 6 lotes/ano.
- Integração - Cooperativa Lar.

Infraestrutura:

Benfeitorias:

- Sede com 2 pavimentos e +- 150,00 m². Necessitando concluir reforma, contendo:
Térreo:
- sala de estar/jantar, cozinha, 02 quartos, BWC social, escada e garagem coberta para 01 carro.
Superior:
- Circulação, suíte com closet, quarto, sala.
- 01 casa com +- 36,00 m² para caseiro, contendo:
- Quarto/sala/cozinha, BWC e varanda grande (p/transformar em mais 02 cômodos).
- 02 aviários com 1.200 m² cada, integrados a Cooperativa Lar, automatizados e cercados com tela e portão de desinfecção.
- Mangueirão.
- Energia elétrica 110/220 V.
- Pomar.

Documentação:

- 100% documentada.
- Área Georeferenciada.
- ITR em dia.

Valor de venda:

- R$ 2.300,000,00 (dois milhões e trezentos mil reais) a vista.


Característica do imóvel


Cachoeira
Casa de caseiro
Casa sede
Cerca
Energia elétrica
Horta
Galpão
Lavoura
Pasto
Pomar
Rio

Instalação


Poço artesiano
Canil

Lazer


Churrasqueira
Lago para pesca
Jardim

Mapa