Fazenda Alvorada, Pecuária, 1.805 ha à venda, Dueré, TO

Venda
R$ 7.500.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Fazenda
Código 182
Bairro Zona Rural
Ponto de referência 15 km de Dueré
Cidade Dueré
Transação Venda
Finalidade Rural
Dormitórios 10
Sendo suítes 1
Banheiros 7
Área construída 1.112,00 m²
Área total 1.112,00 Hectares
Metragem 1.085
Estuda permuta Sim

Descrição

FAZENDA ALVORADA, PECUÁRIA - 1.805 HECTARES PARA COMPRA - DUERÉ - TOCANTINS.

TERRENO:

Área total 1.805 hectares.

LOCALIZAÇÃO:

Sobre o asfalto (6.800 m de frente), TO-374, na zona rural do município de Dueré, Tocantins.

DISTÂNCIAS A PARTIR DA FAZENDA ATÉ:

Dueré: 17,10 km.
Gurupi: 35,20 km.
Palmas - Capital: 237,00 km.

RESERVA LEGAL DE PRESERVAÇÃO E APP:

30% = 541,50 hectares averbada.

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:

Varia entre 1.200 e 1800 mm/ano.

TIPO DE SOLO:

Latossolo vermelho.

TOPOGRAFIA:

Média, partes altas com cascalho e pedras, parte de várzea.

CLIMA:

Tropical Sazonal, de inverno seco.

TEMPERATURA MÉDIA:

Em torno de 22 a 23ºC.

RECURSOS HÍDRICOS:

Várias nascentes que não cortam na seca.
2 córregos. O córrego Vão do Mateiro nasce no começo da fazenda, atravessando a mesma e o córrego Estiva.
10 represas.
14 cacimbas.

VEGETAÇÃO:

Parte de cerrado alto, cerrado baixo e, parte de mata virgem.
Aroeira, Sucupira, Candeia, árvore de Gonçalo, Ipê Roxo e Amarelo, Jatobá, Baru, Pequi, Angelim, Landi (jacareúba) e Cachamorra, etc.

ALTITUDE:

235 m.

APTIDÃO:

Fazenda de pecuária, apta a agricultura e reflorestamento.

PECUÁRIA:

Possui 600 cabeças gado.
Pastagem e Divisões de Pasto:
Área de pastagem formada por Andropogon, kikuia, braquiarão e jaraguá.
Divisões de pasto e cerrado com arame liso e outras com farpado.

INFRAESTRUTURA:

BENFEITORIAS:

SEDE PRINCIPAL:

462 m², sendo 3 quartos, 1 suíte, demais dependências e varanda ao redor

CASA DE VAQUEIRO:

96 m².

GALPÕES E COMPLEMENTOS:

1 galpão p/montarias e sal, 54 m²;
1 galpão p/maquina e implementos, 250 m²;
1 curral e tronco em aroeira, ipê e jatobá;
Várias remangas p/manejo de gado;
Energia elétrica bifásica.

05 (CINCO) RETIROS:

RETIRO 1:

1 Casa com 56 m²;
1 curral e tronco em aroeira e jatobá;
Energia elétrica.

RETIRO 2:

1 casa com 42 m²;
1 curral de arame liso;
Energia elétrica.

RETIRO 3:

1 casa com 42 m²;

RETIRO 4:

1 casa com 30 m²;

RETIRO 5:

1 galpão com 80 m²;
1 curral e tronco.

DOCUMENTAÇÃO:

Fazenda 100% documentada.
Área total dividida em 4 matrículas, uma acima de 500 hectares. As 3 áreas menores não necessitam Georeferenciamento para escriturar.
Todas as áreas estão livres e desembaraçadas.
Imposto ITR em dia.

OBSERVAÇÃO:

A Fazenda não está Georeferenciada. O Geo será por conta do comprador.
Estradas internas da fazenda em bom estado de conservação.
Possui acesso gratuito de internet na fazenda.
Possui 600 cabeças de gado que não estão incluídos no valor de venda.
Maquinários e implementos agrícolas serão negociados a parte. O gado não entra na negociação.

VALOR DE COMPRA:

R$ 7.500.000,00, (sete milhões e quinhentos mil reais) à vista, na terra e benfeitorias.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

Estuda-se proposta de pagamento dentro do valor pedido.
Aceita permuta total por imóveis com renda e parcial por Fazenda menor, barracão ou salão comercial na região sul.

INFORMAÇÕES:

JT IMÓVEIS & COMMODITIES
Corretores autorizados.

Nome do condomínio Microrregião do Rio Formoso
Código 43
Estágio Indefinido

Descrição

Localizado estrategicamente no centro do território brasileiro, Tocantins é a passagem terrestre natural entre o sul e o norte do país. Faz divisa com seis estados pertencentes às regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste.
Tipo de solo:
Latossolo Vermelho-Amarelo, classe textural franco argiloso arenoso com teor de argila variando de 26% a 31,8%.
Tipo de Vegetação:
Parte do bioma inserida na Amazônia Legal equivale a aproximadamente 5,4% do território do estado. Tocantins é um dos nove estados que formam a região Amazônica. Sua vegetação de cerrado (87% do território) divide espaço, com a floresta de transição amazônica.
Reserva Legal de Preservação e APP:
Região localizada dentro da Amazônia Legal, vegetação tipo cerrado, 35% de Reserva Legal de Preservação + APP quando possuir recursos hídricos, tais como olho dágua, nascente, riachos, córregos, rios e entorno dos lagos e lagoas naturais, exceto no entorno de reservatórios artificiais de água que não decorram de barramento ou represamento de cursos dágua naturais.
Topografia:
O relevo é caracterizado por superfícies tabulares e explainadas, originadas dos processos de pediplanação regional e de deposições aluviais.
Tipo de clima:
O clima predominante é o tropical semi-úmido, caracterizado por uma estação chuvosa (outubro a abril) e outra seca (maio a setembro). No estado identificam-se duas áreas climáticas. A primeira situa-se ao norte do paralelo 6ºS e a segunda ao sul do paralelo 6ºS. A precipitação média anual varia entre 1200 e 1800 mm. No período de maio a setembro, os índices pluviométricos mensais reduzem-se bastante e a umidade relativa do ar permanece entre 10 e 30%, podendo ocorrer secas prolongadas.
Temperatura:
As temperaturas médias anuais na região variam entre 23ºC e 26ºC, sendo crescentes no sentido do sul para o norte.
Ao sul do paralelo 6ºS, as temperaturas máximas ocorrem em fins de setembro e começo de outubro e as mínimas em julho. A amplitude entre as médias das máximas e das mínimas é de apenas 14ºC.
Índice Pluviométrico:
As precipitações pluviais crescem do sul para o norte desde 1.400 mm até 2.100 mm e do leste para oeste de 600 mm até 1.800 mm.
A região caracteriza-se por uma distribuição sazonal de chuvas que define dois períodos, um seco e outro chuvoso.
O paralelo 6ºS, é a área mais importante em virtude de sua extensão, na qual, segundo a classificação de Thorthwaite, predomina o clima subúmido ou estacionalmente seco, com período chuvoso equilibrando-se em duração com o período seco. As precipitações oscilam entre 1.500 mm a 1.600 mm/ano.
Evaporação:
A evaporação média anual varia de 1.400 mm a 1.500 mm e nas áreas mais secas, no período não chuvoso, podem ocorrer déficits superiores a 250 mm.
Umidade Relativa:
A umidade relativa do ar apresenta uma média anual de 76%. Ao sul do paralelo 6ºS, na parte central do Estado, a média encontra-se em torno de 75%.
No extremo sul, a média anual fica em torno de 68,5%, caindo nos meses secos, entre 40% e 50%.



Rua asfaltada

Instalação


Lago para pesca

Acabamento


Permite animais

Mapa