Fazenda - Agricultura e Pecuária, 6.937 hectares, Corumbá-MS

FAZENDA PARA COMPRA - AGRICULTURA E PECUÁRIA, 6.937 HECTARES, CORUMBÁ - MS.

ÁREA TOTAL:

• 6.937 hectares.

LOCALIZAÇÃO:

• Área localizada no município de Corumbá, Mato Grosso do Sul.

COORDENADAS:

• Latitude: - 19º13'40.15'' S
• Longitude: - 57º26'25.26'' O

ACESSO:

• Estrada Parque com acesso o ano inteiro - MS-228.
• 33 km do asfalto - (Rodovia estadual).
• 33 km de (cidade mais próxima).
• Corumbá - MS: 33 km (aeroporto internacional).
• Campo Grande - MS: 418 km.

SOLO:

• Podzólico vermelho-escuro na parte alta e no Pantanal predomina solo argiloso preto que permite a formação da variedade brachiaria humidícula. Índice de PH 5,00.

TOPOGRAFIA:

• Planície e morros.

HIDROGRAFIA:

• Aguadas naturais (baías).

ALTITUDE:

• 118 metros.

APTIDÃO:

• Pecuária: de corte (engorda, cria e recria).
• Agricultura: possibilidades de exploração agrícola.

CAPACIDADE DE SUPORTE PARA PECUÁRIA:

• Área para exploração de pecuária: 5.549,60 hectares.
• Pasto nativo.
• Capacidade de lotação: por ser uma região de Cria, pode-se trabalhar com 2.000 a 2.500 rezes no pasto nativo.

OBS.: No caso de substituição de pastagens por humidícula, por exemplo, a capacidade de suporte aumenta para 5.000 cabeças de gado.

INFRA-ESTRUTURA:

• 01 Casa sede de alvenaria (com condicionadores de ar);
• 01 Casa de alvenaria para o Capataz;
• 01 Casa de alvenaria para funcionário casado;
• 01 Mangueiro Completo (para 500 rezes);
• 01 poço semi-artesiano;
• 08 invernadas (corredor para todas as invernadas);
• 04 Piquetes;
• 02 Retiros (sendo cada um com uma casa).
• Energia Elétrica;

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:

• 1.118,2 mm média anual.

CLIMA:

• Tropical Aw.

TEMPERATURA MÉDIA:

• 30,5º C, média anual.

RESERVA LEGAL:

• 20% - 1.387,40 hectares.

VEGETAÇÃO:

• Pasto nativo.

DOCUMENTAÇÃO:

• Fazenda 100% documentada.
• Toda a área está escriturada e averbada em Cartório de Registro de Imóveis.
• Área em nome de pessoa física.
• Área Georeferenciada, certificada e averbada em Registro de Imóveis conforme Lei 10.267/2001, com concordância do INCRA (Cadastro Nacional de Imóveis Rurais).
• Impostos (ITR) em dia.
• Sem dívidas ou alienação com bancos.

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:

• Não possui conflitos com o MST e posseiros.
• A propriedade não tem área de Mineração.
• Não se sobrepõe em áreas indígenas ou parques nacionais.
VALOR:
• R$ 16.000.000,00, (dezesseis milhões de reais) à vista.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO A PRAZO:

• Negociável, estuda proposta de pagamento.

OBS.:

1. O Valor deste imóvel está sujeito a confirmação com o proprietário, podendo ser alterado a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.
2. Devido à dinâmica do mercado, oferta sob consulta de disponibilidade junto ao proprietário.

INFORMAÇÕES - PARCERIA:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & FAZENDAS PANTANAL
Corretores autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA.
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Imobiliário - CNAI: 3.629

TATIANA PINHEIRO DA SILVA
Corretora de Imóveis.
CRECI: 25.759-F - PR
Perita Avaliadora Imobiliária - CNAI: 14.370.

MARCELO COUTO SILVA.
Corretor de Imóveis - CRECI: 4.737-F - MS
Perito Avaliador Imobiliário. CNAI: 17.571
Zootecnista - CRMV/MS 0544-ZP