TIM (45) 99942-1621 TIM (45)99945-0872 OI (45) 3572-3227

Sobrado e Salão Comercial para Compra, 04 quartos (2 suítes)

Venda
R$ 1.700.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Sobrado
Código 225
Bairro Espinheiros
Cidade Joinville
Transação Venda
Finalidade Comercial, Residencial
Dormitórios 7
Suítes 2
Banheiros 6
Área construída 313,00m²
Área privativa 240,00m²
Área total 553,00m²
Metragem 510,00
Estuda permuta Sim

Descrição

Sobrado e Salão Comercial para Compra, 04 quartos (02 suítes) Bairro Espinheiros - Joinvile - SC

Localização:

- Rua Sebastião S. de Borba, nº 258, esquina com Rua David das Graças, Bairro Espinheiros, Joinville, Santa Catarina

O Terreno:

- Terreno de esquina medindo 17,00 x 30,00, com área total de 510,00m², e um edifício comercial e residencial com dois pavimentos, sendo o projeto aprovado e averbado, com 553,00m² de área construída

A Sala Comercial - Térreo:

- Salão comercial com área de 140,00m², com um BWC

O estabelecimento comercial (empresa) - Térrea:

- Constituição: Sociedade Limitada
- Tributação: Simples
- Setor de Atividade: Comércio
- Atividade: Supermercados, Mercado
- Lista de Ativos e Equipamentos: Equipamentos completos
- Valor do Estoque a Preço de Custo: R$ 80.000,00
- Linha de Serviços: Alimentícios
- Ano de Fundação: 1996
- Motivo da Venda: Aposentadoria e mudança de cidade
- Faturamento Mensal Médio: Entre R$ 75.000,00 à R$ 80.000,00
- Margem de Lucro Líquido: Entre 12% a 15%
- Imóvel: Próprio
- Endividamento: Nenhum

Diferencial do Negócio:

- A sala comercial possui um Mercado funcionando há 15 anos. Local climatizado, com ótima clientela
- Ao lado do Posto de Saúde. Escola a 200m, Ponto de ônibus em frente
- Pode-se morar no apartamento e tocar o negócio
- Podem-se alugar tudo e obter uma renda de mensal de R$ 4.750,00

Apartamento - Pavimento Térreo:

- Área construída do apartamento - 100,00m²
- 01 vaga de garagem coberta
- 01 sala de estar
- 01 sala de jantar
- 01 cozinha
- 01 circulação
- 01 lavabo
- 01 BWC social
- 03 quartos
- Portão eletrônico

A residência - Pavimento Térreo:

- 01 vaga de garagem coberta
- 01 escada de acesso ao pavimento superior

Pavimento superior:

- Área construída de 313,00m², contendo:

- 01 escada
- 02 varandas
- 01 sala de estar
- 01 sala de jantar
- 01 sala de TV
- 01 lavabo
- 01 cozinha
- 01 lavanderia
- 01 churrasqueira
- 04 sacadas
- 01 circulação
- 01 suíte máster
- 01 banheiro para suíte máster
- 01 suíte Junior
- 01 BWC para suíte Junior
- 01 banheiro social
- 02 quartos

Obs.:

- O imóvel foi avaliado por 05 imobiliárias de Joinville em R$ 1.700.000,00, sem o estabelecimento comercial

Valor de Compra:

Com o Estabelecimento Comercial (empresa):

- R$ 1.700.000,00 (um milhão e setecentos mil reais) à vista

Sem o Estabelecimento comercial (empresa):

- R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais) à vista

Diferenciais:

- O Proprietário tem um comprador para o Mercado e o Salão Comercial pode ficar alugado por R$ 2.200,00 mensais
- O Apartamento do térreo pode ser alugado por R$ 850,00 mensais
- O Apartamento do piso superior pode ser alugado por R$ 1.700,00 ou subdividir em 2 Apartamentos e alugar-los por R$ 850,00 cada um
- Resumindo, o retorno da locação do imóvel girará em torno de 4.750,00 mensais
- Joinville - SC está a 120 km de Curitiba - PR

Informações:

JT Imóveis & Commodities
Corretores Autorizados

Mapa