Fazenda para Compra, 1.440 ha - Pecuária - Água Boa - MT

Venda
R$ 14.400.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Fazenda
Código 236
Endereço Estrada Rural Vicinal
Numero 540
Bairro Zona Rural
Ponto de referência Água Boa
Cidade Água Boa
Transação Venda
Finalidade Rural
Dormitórios 3
Banheiros 2
Área construída 1200,00 m²
Área privativa 1200,00 m²
Área total 1.440 Hectares
Aceita financiamento Sim

Descrição

Fazenda - Agricultura e Pecuária para Compra, 1.440 hectares, Água Boa - MT.

Área total:

- 1.440 hectares.

Localização:

- Área localizada no município de Água Boa, Mato Grosso.

Acesso:

- Estrada Rural Vicinal com acesso o ano inteiro.
- 20 km do asfalto - (Rodovia Estadual MT-20 em execução).
- Água Boa - MT: 80 km.
- Canarana - MT: 60 km.
- Cuiabá - Capital: 810 km.

Solo:

- Latossolo Vermelho Amarelo entre 20% e 40% de argila.

Topografia:

- Plana e com pequeno declive.

Hidrografia:

- Córrego Fundo na divisa da fazenda.
- Poço artesiano com 100,00m de profundidade.

Altitude:

- 430 metros.

Aptidão:

Pecuária: de corte (engorda, cria e recria).
Agricultura: já foi plantada soja durante 05 anos, de 2003 a 2008. Pode-se limpar o pasto e voltar a cultivar soja.

Pecuária:

Área para exploração de pecuária: 1.200 hectares.
Pasto Brachiarão.

Agricultura:

Área para exploração agrícola: pode-se plantar 1.100 hectares.
Faz divisa com uma fazenda que planta soja.

Infra-estrutura:

- 01 Casa de madeira para funcionário;
- 01 Barracão de estrutura metálica e coberto com zinco com 900,00 m² (30,00 x 30,00);
- 01 Galpão de madeira que pode ser usado como baia;
- 01 Poço artesiano;
- 01 Caixa de água metálica;
- Curral completo, com tronco, brete, balança e embarcador de gado.
- Área toda cercada com arame liso, 5 fios;
- Energia Elétrica;

Índice pluviométrico:

- 2.100 mm média anual.

Clima:

- Tropical AW, verão chuvoso e inverno seco.

Temperatura média:

- 32º C, média anual.

Reserva legal:

- 16,67% - 240 hectares.

Vegetação:

- Cerrado.

Documentação:

- Fazenda 100% documentada.
- Área em nome de pessoa física.
- Área Georeferenciada, certificada e averbada em Registro de Imóveis conforme Lei 10.267/2001, com concordância do INCRA (Cadastro Nacional de Imóveis Rurais).
- Impostos (ITR) em dia.

Informações complementares:

- Não possui conflitos com o MST e posseiros.
- A propriedade não tem área de Mineração.
- Não se sobrepõe em áreas indígenas ou parques nacionais.

Valor:

- R$ 10.000,00 por hectare, totalizando R$ 14.400.000,00, (quatorze milhões e quatrocentos mil reais) à vista.

Condições de pagamento a prazo:

- Entrada + 2 parcelas anuais corrigidas por indexador a combinar.

OBS.:

1. O Valor deste imóvel está sujeito a confirmação com o proprietário, podendo ser alterado a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.
2. Devido à dinâmica do mercado, oferta sob consulta de disponibilidade junto ao proprietário.

Informações - Parceria:

JT Imóveis & Imóveis Rurais
Corretores Autorizados

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