Casa de Praia p/Compra, 04 quartos, B. Água Branca, Ilhabela

Venda
R$ 1.000.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Casa de Praia
Código 239
Bairro Água Branca
Ponto de referência Prefeitura Municipal de Ilhabela
Cidade Ilhabela
Transação Venda
Finalidade Residencial
Dormitórios 4
Banheiros 2
Vagas 4
Área construída 168,00 m²
Área privativa 168,00 m²
Área total 168,00 m²
Metragem 1680,00
Estuda permuta Sim

Descrição

Casa de Praia para Compra, 04 quartos, Bairro Água Branca - Ilhabela - SP

Ilhabela:

- Ilhabela é um dos únicos município-arquipélago marinho brasileiro e está localizado no litoral norte do estado de São Paulo, microrregião de Caraguatatuba. Possui uma das mais acidentadas paisagens da região costeira brasileira, com todas as características de relevo jovem

A Ilha de São Sebastião se destaca como um dos acidentes geográficos mais elevados e salientes do litoral paulista, tendo como pontos culminantes o Pico de São Sebastião, com 1.379m de altitude; o Morro do Papagaio, com 1.307m; e o Morro da Serraria, com 1.285m

Banhado pelo oceano Atlântico, o município está localizado a 135 km da capital e a 140 km da divisa com o estado do Rio de Janeiro. Está situada um pouco ao sul do Trópico de Capricórnio, que passa sobre a cidade vizinha de Ubatuba

Ilhabela também é uma das 65 cidades indutoras de turismo do país e destino de sol e mar do Estado de São Paulo para a Copa do Mundo FIFA de 2014.

O Acesso:

- O principal acesso a Ilhabela, para quem vem de São Paulo ou do Vale do Paraíba, é feito pela Rodovia dos Tamoios que liga São José dos Campos a Caraguatatuba. Em Caraguatatuba, continua-se pela Rodovia Manuel Hipólito Rego, a SP-55, sentido Sul até São Sebastião.
- A ligação entre São Sebastião e Ilhabela é feita pela Travessia São Sebastião-Ilhabela de balsas, operada pela Dersa. O percurso dura em média 15min.

Localização:

- Rua Quarenta e Quatro, nº 56, Bairro Água Branca, Município da Estância Balneária de Ilhabela, São Paulo.

O Terreno:

- Terreno de meio de quadra, todo murado, com asfalto na frente, medindo 56,00m de frente por 30,00m de fundo, com área total de 1.680,00 m², e uma casa residencial térrea em alvenaria, com 168,00 m² de área construída.

A residência Térrea:

- 01 varanda com 76,00m² de área.
- 01 sala de estar com sofás e televisor com antena SKY.
- 01 sala de jantar com mesas e cadeiras.
- 01 cozinha com geladeira, fogão, micro ondas e armários.
- 04 dormitórios com camas, beliches, colchões e estantes, acomodando até 15 (quinze) pessoas.
- 02 BWC.
- Sistema de alarme com infravermelho.

A área externa:

- 02 duchas externas.
- Jardim gramado e todo iluminado.
- Arvores ornamentais, coqueiros e arvores frutífera.

Documentação:

- O imóvel está documentado com Escritura Pública de Direitos Possessórios passada em Cartório de Notas do Município.
- IPTU em dia.
- Construção com 15 anos, em ótimo estado de conservação.
- Histórico de mais de 15 anos de Posse Passiva, Mansa e Pacífica, sendo possível fazer a Usucapião do imóvel.

Valor de Compra:

- R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais) à vista

Obs.:

- Aceita Permuta parcial até 30% do valor, em imóvel em São Paulo, Capital, desde que seja de interesse do Vendedor.
- Para visitas favor agendar com antecedência e sempre nos finais de semana com os Corretores.
- Os móveis descritos ficarão no imóvel.

Informações:

JT Imóveis & Commodities
Corretores Autorizados

Nome do condomínio Município da Estância Balneária Ilhabela
Código 01
Estágio Indefinido
Lançamento 0000-00-00
Entrega 0000-00-00

Descrição

Município da Estância Balneária de Ilhabela, SP.

Ilhabela é um dos 15 municípios paulistas considerados estâncias balneárias, por cumprirem determinados pré-requisitos definidos por Lei Estadual.

História
Pesquisas arqueológicas em fins de 1990 mostram que pelo menos 04 das ilhas do arquipélago foram habitadas muito antes da chegada dos europeus ao Brasil. Isso foi possível graças à descoberta de sítios arqueológicos pré-coloniais denominados concheiros, abrigos sob rocha e aldeias indígenas.
Em 21/05/1934, o governo paulista realizou uma reestruturação na divisão territorial do Estado, extinguindo 18 municípios, entre eles o de Vila Bela da Princesa. A extinção foi revogada em 05/12/1934. Em 30/11/1944, o governo estadual baixou um decreto, mudando o nome do município, a partir de 01/01/1945, para Ilhabela.
Economia
A economia baseia-se no turismo, no comércio e na construção civil, com a pesca e o artesanato ocupando posições secundárias em termos econômicos.
Geografia
Ilhabela possui 348,3km² e suas principais ilhas habitadas, São Sebastião, Búzios, Vitória e Pescadores. Fazem parte ainda do arquipélago os ilhotes das Cabras, Sumítica, Serraria, Castelhanos, Lagoa, Figueira e Enchovas.
Com 337,5km², Ilhabela é a 2ª maior ilha marítima do Brasil, superada apenas pela de Florianópolis, Santa Catarina. Em sua orla, de 130 km, possui 45 praias principais e outra dezena de pequeninas praias situadas ao pé das escarpas.
A Ilhabela está separada do continente pelo Canal do Toque-Toque, e possui 18 km de extensão, largura de 02 a 05 km. Acesso através do serviço de travessia por balsas, São Sebastião-Ilhabela da Dersa.
A ilha possui 02 faces: a face voltada para o continente é a mais urbanizada e populosa, e as praias são as mais calmas, badaladas e poluídas. Já a face voltada para o oceano é pouco habitada, sendo que a maioria desses habitantes fica na Praia de Castelhanos, a única do lado oceânico acessível de carro (jipe). Essas praias têm ondas mais fortes, atraindo surfistas.
Uma das características de Ilhabela é a Mata Atlântica, sendo a Serra de Ilhabela coberta por floresta latifoliada tropical úmida de encosta.
Clima
O clima é o tropical litorâneo úmido ou tropical atlântico, classificado como Aw.
Índice Pluviométrico anual: 1.504mm.
Temperatura Média:
Anual: 24,8°C
Máxima: 28,2°C
Mínima: 20,7°C
Praias
A ilha possui 36 km de praias e 41 praias.
Outros pontos da ilha
Vila
Ponta da Sepituba (Mergulho/Pesca)
Frades (Mergulho)
Ponta da Sela (Mergulho/Pesca)
Barra Velha
Baía dos Castelhanos
Cachoeiras
Ilhabela possui 360 cachoeiras registradas. Mas as quedas de água que podem ser aproveitadas para banho somam cerca de 30.
Ilhas, ilhotes e lajes
Ilhas: Búzios, Sumítica, Pescadores, Serraria, Castelhanos e Vitória.
Ilhotes: Lagoa, Figueira, Anchovas, Cabras, Calhetas.
Lajes: Da Garoupa e do Carvão.
Pontos mais altos
Pico de São Sebastião 1.378m.
Morro do Papagaio 1.307m.
Pico da Serraria 1.285m.
Pico do Ramalho 1.205m.
Pico do Baepi 1.048m.

Mapa