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Granja San José para compra, 100 ha, Pedro Juan Caballero

Venda
R$ 9.000.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Fazenda
Código 349
Endereço Estrada Vicinal Rural - Ruta 05
Numero 540
Complemento Granja San José
Bairro Zona Rural
Ponto de referência Aeroporto Internacional Pedro Juan Caballero
Cidade Pedro Juan Caballero
Transação Venda
Finalidade Rural
Dormitórios 2
Banheiros 2
Área construída 700,00Hectares
Área total 1.000.000Hectares
Metragem 100
Estuda permuta Sim
Aceita financiamento Sim

Descrição

Granja San José com 100 hectares - Pedro Juan Caballero - Amanbay - Paraguai.

Área total:

. 100 hectares.

Localização:

. Excelente localização, sobre o Aquífero Guarani, o maior aquífero de água doce do mundo, implantada na região do Aeroporto de Pedro Juan Caballero, a 15km do centro da cidade, no Departamento de Amambay, Paraguai.

Acesso:

. Estrada Rural Vicinal, a 3,5km do asfalto, Ruta 5.
. 15km de Pedro Juan Caballero.
. Aeroporto: 3,0km.
. Ponta Porã - MS - Brasil: 15km.
. Assunção: 467km.

As Vantagens do Paraguai:

. A política econômica propicia uma boa oportunidade para indústrias que exportam para o MERCOSUL.
. Baixos impostos, inflação e custo de energia elétrica.
. Incentivos ao Investimento.
. Crescimento econômico contínuo, ICE médio de 7,0 de acordo com a FGV.

Potencial da Granja San José:

Negócios:

. Propriedades localizadas sobre o aquífero são ideais para abastecer vários tipos de indústrias:
. Cervejarias
. Bebidas em geral
. Água mineral
. Siderúrgicas
. Hotelaria e Parques Aquáticos

Incorporação Imobiliária:

. Área excelente para incorporação imobiliária, podendo ser implantado loteamento aberto ou condomínio fechado residencial

Agronegócios:

. Agricultura: soja, milho, fruticultura, horticultura
. Pecuária: pecuária de corte e produção leiteira
. Caprinocultura, Ovinocultura, Suinocultura, Piscicultura e Aviário

Agricultura:

Tipo de cultura plantada:

. 50% da área em soja, arrendada

Fruticultura:

. Árvores frutíferas: Laranja, Pomelo, Limão, Bananal, Mangueira

Pecuária:

. Área de pastagem formada por grama e capim, permite a criação de bovinos, tanto para corte como produção de leite

Obs.:

. Frigorífico recém inaugurado a 5,0km da Granja
. Criação por confinamento: 5,0 hectares para 2.000 cabeças de gado

Caprinocultura e Ovinocultura:

. Desenvolve a Caprinocultura e Ovinocultura na fazenda, possuindo 01 aprisco para criação de cabras e ovelhas

Suinocultura, Piscicultura e Avicultura:

. É possível desenvolver a suinocultura e avicultura. A fartura de recursos hídricos é ideal para a piscicultura

Infra-estrutura:

Benfeitorias:

. 01 Casa para caseiro: sala de estar, jantar, cozinha, 02 quartos, 02 BWC e varanda
. Bosque com churrasqueira e mesas
. 01 Hangar utilizado como silo, até 20.000 ton. de grãos
. 01 Chiqueirão para 100 (cem) porcos
. 01 Curral multifuncional
. 02 Piquetes de gado
. 01 Aprisco para Caprinocultura e Ovinocultura
. Energia elétrica 220 V
. Abundante pastagem, todas cercadas

Recursos Hídricos:

. Riacho na divisa da Granja
. 09 Nascentes
. 03 açudes

Solo:

. Latossolo vermelho escuro com predominância de latossolo roxo

Topografia:

. 70% plana e 30% ondulada com vales e serras

Clima:

. Tropical

Temperatura Média anual:

. 22º C

Índice pluviométrico:

. 1600 mm/ano

Altitude:

. 535,00m

Documentação:

. 100% documentada em duas escrituras
. Impostos em dia

Valor de venda:

. US$ 2.500.000,00 (dois milhões e quinhentos mil dólares norte americanos) à vista


Característica do imóvel


Casa de caseiro
Casa sede
Cerca
Energia elétrica
Horta
Galpão
Lavoura
Pasto
Pomar
Rio

Instalação


Canil

Lazer


Churrasqueira
Campo de futebol
Lago para pesca
Jardim
Nome do condomínio Granja San José
Código 75
Estágio Indefinido

Descrição

Granja San José - Pedro Juan Caballero - Amanbay - Paraguai.

As Vantagens do Paraguai para o Investidor:

. O Paraguai e sua política econômica propicia uma boa oportunidade para indústrias que exportam para o MERCOSUL. Suas leis ambientais não são severas devido os incentivos oferecidos pelo governo para os seus investidores. Motivo pelo qual indústrias brasileiras estão migrando para o Paraguai.

As vantagens de instalar indústrias no Paraguai são:

. Baixos impostos e inflação.
. Custo baixo de energia elétrica.
. Incentivos ao Investimento.
. Crescimento econômico contínuo, ICE (Índice de Clima Econômico) médio de 7,0 de acordo com a FGV.
. Excelente logística regional com hidrovias, rodovias e ferrovias.

Amambay (Departamento)

. Capital: Pedro Juan Caballero
. Área: 12.933km²
. População: 113.888 (2002)
. Dens. demográfica: 8,8 hab./km²
. Amambay é uma subdivisão administrativa do Paraguai. A capital do Departamento é a cidade de Pedro Juan Caballero.

Pedro Juan Caballero (cidade)

. Pedro Juan Caballero é a capital do departamento de Amambay. Possui uma população de 100.000 hab. Constitui uma conurbação com a cidade brasileira de Ponta Porã, no MS.

Geografia

. Situada a 467km da capital, a 596km de Ciudad del Este e a 280km de Salto del Guairá, a cidade é importante via de comércio entre o Brasil e o Paraguai, além de ser um importante centro turístico. Ela está ligada a Ponta Porã, cidade brasileira com quem compõem uma conurbação de mais de 200.000 hab.

Economia, comércio, serviços e turismo

. A Avenida Internacional separa a cidade de Ponta Porã. É uma cidade turística de grande atividade comercial. Quatro línguas coexistem nestas duas cidades fronteiras: o castelhano, o guarani, o jopara e o português.
. O Parque Nacional Cerro Cora, localizado a cerca de 41km, é um dos seus pontos turísticos.

Educação

. A cidade tem um total de 31 faculdades e escolas secundárias públicas e privadas.
. É a casa de universidades como a Universidade Nacional de Asunción com as Faculdades de Direito e Ciências Sociais e de Agronomía, Universidade Columbia, Universidad Sudamericana, Universidad Del Pacífico e outras.

Potencial da Granja San José:

. Propriedade com excelente localização, sobre o Aquífero Guarani, o maior aquífero de água doce do mundo, implantada na região do Aeroporto de Pedro Juan Caballero, distante 15km do centro da cidade.

Aptidão para os negócios:

. Propriedades localizadas sobre o aquífero são ideais para abastecer vários tipos de indústrias tais como:
. Cervejarias e Bebidas em geral;
. Água mineral;
. Siderúrgicas;
. Hotelaria e
. Parques Aquáticos.

Aptidão para Incorporação Imobiliária:

. Área excelente para incorporação imobiliária, podendo ser implantado loteamento aberto ou condomínio fechado residencial.

Aptidão para agronegócios:

. Agricultura: soja, milho, fruticultura, horticultura.
. Pecuária: pecuária de corte e produção leiteira.
. Caprinocultura, Ovinocultura, Suinocultura, Piscicultura e Aviário.


Instalação


Campo de futebol
Lago para pesca

Mapa