Fazenda para compra, 2.907 ha, Nova Santa Rosa, Uruçuí, PI

Venda
R$ 44.654.400,00

Informações do imóvel

1 dorms.
1 banh.
Ref. 412

Fazenda para compra, 2.907 ha, Nova Santa Rosa, Uruçuí, PI

FAZENDA CHAMECO COM 2.907 HECTARES - AGROVILA NOVA SANTA ROSA, MUNICÍPIO DE URUÇUÍ - PI.

ÁREA TOTAL:

• 2.907 hectares (soma das áreas de dois proprietários).

LOCALIZAÇÃO:

• Área localizada na região da Agrovila Nova Santa Rosa no alto da Serra Branca, Uruçuí, PI.
• Localização privilegiada, pois está sendo feito asfalto na rodovia principal da região. A próxima fase de asfaltamento deverá passar em frente à fazenda quando o valor será reajustado.

ACESSO:

• Está localizada a 2.800 m da rede de energia elétrica.
• 800m do eixo principal - Estrada para Santa Rosa.

COORDENADAS:

• Latitude: 8°23'42.27"S
• Longitude: 44°29'04.56"O

ACESSO E VIZINHANÇA:

• 800 metros do eixão principal.
• 9 Km do Armazém da Amaggi.
• 13 Km da Transcerrado (rodovia que está sendo asfaltada).
• 13 Km da Agrovila Nova Santa Rosa.
• 16,7km da Unidade Bunge Nova Santa Rosa.
• Área localizada a 192 km (3h37min) de Uruçuí, via Rodovia Transcerrado e BR-324.
• Acesso a Uruçuí pela PI-391, Rodovia Transcerrado e Estrada Rural Vicinal para Nova Santa Rosa, 215 km (4h9min).
• 110 Km de Bom Jesus - PI (cidade-pólo regional).

SOLO:

• Lato Solo Amarelo, com teor de argila alto, de 28%.
• Solos considerados bons tem argila entre 20 e 25% que permitem segurança em estiagem e trafegabilidade nas operações de campo.
• Solo calcareado.

TOPOGRAFIA:

• 100% Plana, sem pedras.

ALTITUDE:

• 584 metros.

APTIDÃO:

• Agricultura: ótima para culturas anuais tais como soja, milho, arroz e algodão.
• Atualmente está produzindo soja, milho e arroz.

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:

• 1.600 mm a 1.800 mm/ano.

RESERVA LEGAL:

• A Reserva Legal total na Fazenda - 30%: 872,10 hectares.

VEGETAÇÃO:

• Cerrado.

ÁREA I - FAZENDA CHAMECO:

• Área total: 1.143 hectares
• Benfeitorias: somente terras, não possui benfeitorias.
• Área de reserva - 30%: 342,90 hectares
• Área de plantio: 210 hectares plantando soja a 8 anos
• Área livre para plantio: 590,10 hectares
• Aptidão: Pode plantar o que quiser soja, milho, arroz (ampliando as culturas na abertura da área de 590,10 ha com correntão).
• Área total da Fazenda Chameco: 1.143 hectares

VALOR DE COMPRA - ÁREA I:

• Valor da Área I - Fazenda Chameco: Valor correspondente a 180 sacas de soja por hectare, totalizando o valor correspondente a 205.740 sacas de soja, à vista
• Forma de Pagamento: à combinar.

ÁREA II - FAZENDA SÃO EXPEDIDO I, II E II:

• Área total: 1.764 hectares

FAZENDA SÃO EXPEDIDO I:

• Área total: 901 hectares
• Área onde se localiza a sede da Fazenda.

BENFEITORIAS:

• Barracão 20x25 metálico
• Alojamento simples
• Uma pequena casa para defensivos
• Um galpãozinho de madeira 12x15
• Estrutura e tanque de 4mil litros de diesel
• Estrutura caixa de água 5mil litros consumo humano etc.
• 3 caixas de água, sendo duas de 10 mil litros cada e uma de 5 mil litros, total 25 mil litros de água com captação da chuva mais uma piscina para captação de água pluvial para pulverização.
• Energia elétrica fornecida por gerador e placas solares.
• Estrutura coberta para o gerador e estrutura para placas solares
• Área de Reserva - 30%: 270, 30 hectares.
• Área de plantio: 450 hectares plantando a 7 anos corrigidas com calcário, gesso, fósforo, etc.
• Área aberta e gradeada: 180,70 hectares.

FAZENDA SÃO EXPEDITO II:

• Área total: 601 há
• Área de Reserva - 30%: 180,30 hectares
• Área de plantio: 60 hectares plantados a 6 anos, corrigidos com calcário, gesso, fósforo, etc.
• Área aberta e gradeada pronta: 100 hectares pronto para iniciar com cultivo de arroz
• Área aberta e gradeada somente: 260,70 hectares.

FAZENDA SÃO EXPEDITO III:

• Área total: área 264 hectares
• Área de Reserva - 30%: 79,20 hectares
• Área de plantio: planta 104 hectares a 7 anos, corrigidos com calcário, gesso, fósforo, etc.
• Área aberta e gradeada: 80,80 hectares, abrindo e cortada de grade duas vezes, sendo preparada para o plantio de arroz.
OBS.: Renovado as licenças para abertura das áreas, documentação toda em dia.
• Área II total: 1.764 hectares

VALOR DE COMPRA - ÁREA II:

• Valor da Área II: Valor correspondente a 245 sacas de soja por hectare, totalizando o valor correspondente a 432.180 sacas de soja, à vista
• Forma de Pagamento: à combinar.

DOCUMENTAÇÃO:

• Origem da Escritura - Prefeitura Municipal de Uruçuí - PI, averbada, com data de 1990.
• CCIR em nome do Vendedor.
• ITR em dia.
• CND´s diversas,
• Geo-referenciamento em conclusão no INCRA e sendo averbado em cartório juntamente com o desmembramento da área em nome do Proprietário.
• Licenciamento para desmate em nome do Proprietário (a ser renovada).
• Sem dívidas e ônus ou problemas financeiros com bancos.
• A Fazenda já serviu de garantia à financiamentos;

VALOR TOTAL DAS DUAS ÁREAS:

• Valor da Área I - Fazenda Chameco: Valor total correspondente a 205.740 sacas de soja, à vista
• Valor da Área II - Fazenda São Expedito: Valor total correspondente a 432.180 sacas de soja, à vista
• Soma dos valores totais: 205.740 sacas + 432.180 sacas= 637.920 sacas.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO A PRAZO:

• A combinar.

OBS:

• As fazendas I Chameco e II São Expedido, podem ser vendidas juntas ou separadas.

INFORMAÇÕES:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES
Corretores autorizados.

JOVAL GOMES DA SILVA.
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629

JT Corretores de Imóveis & Commodities - Joval & Tatiana - Assessoria, Consultoria Imobiliária e Negócios Internacionais.

Transação
Venda
Finalidade
Rural
Tipo de imóvel
Fazenda
Endereço
Estrada para Santa Rosa, s.nº
Cidade
Uruçuí - PI
Bairro
Distrito Nova Santa Rosa
Ponto de referência
Capela N. S. Aparecida
Área construída
250,00 m²
Área privativa
250,00 m²
Área total
2.907,00 Hectares
Metragem
29.070.000,00
Aceita financiamento
Sim


Energia elétrica
Galpão
Lavoura

Condomínio
Agrovila Nova Santa Rosa

Ref. 69

Agrovila Nova Santa Rosa, município de Uruçuí - PI.

Condomínio Sta. Rosa no alto da Serra Branca, município de Uruçuí é a nova fronteira agrícola do País, levando prosperidade aos grotões do Brasil.

A pouco mais de 180km do município, está a Serra Branca. Para chegar ao topo da serra, um caminho sinuoso, mas de grande beleza, uma estrada foi literalmente aberta entre as montanhas e a visão que se tem dos vales é impressionante. No alto da serra fica o distrito de Nova Santa Rosa, área escolhida por um grupo de produtores gaúchos para fundar uma agrovila e produzir alimentos de forma organizada e sustentável. O nome, Nova Santa Rosa, foi dado em homenagem à cidade de origem das primeiras famílias que chegaram ao local.

A valorização das terras é fruto do trabalho desenvolvido em grupo pelas 150 famílias que hoje moram na Nova Santa Rosa. A população está estimada em 700 pessoas e juntos, os moradores investiram em energia elétrica, construíram posto de combustível, fizeram uma unidade de saúde, uma escola e até a igreja do local. No centro comunitário, também construído com recursos dos produtores, acontecem as reuniões que decidem o futuro da vila.

Cada um tem a sua propriedade, mas é a associação que administra a estrada, trouxe a energia elétrica, a água na vila, construiu o salão comunitário, entre outros benefícios para os moradores.

O projeto Nova Santa Rosa conta com 36 mil hectares de área produtiva e mais a área de reserva legal averbada em condomínio pelos produtores.
As áreas de produção são divididas em lotes padronizados. Cada módulo corresponde a 100 hectares de área privativa, medindo 500m x 2.000m e 25 hectares de reserva legal em condomínio, distribuídas entre cada área de produção, sendo que a cada 04km tem uma estrada que divide as áreas em linha reta.

Na safra de 2009/10, foram produzidos cerca de 130 mil ton. de grãos entre soja, milho e arroz, com destaque para o milho que registrou uma produtividade média de 150 sacas por hectare.

Com um ciclo de chuvas bem definido, com a interrupção das águas na fase de colheita, os grãos como soja e milho, saem das lavouras da região sem a necessidade de passar por secadores. Em geral, a soja e o milho tem em torno de 14% de umidade e podem ser colocados em silos bag.
Cada silo bag comporta até 150 toneladas de grãos, dando aos produtores a possibilidade de fechar negócios no momento mais adequado. Sem as chuvas, é possível armazenar os grãos por até um ano ou utilizar a armazenagem da Bunge em Nova Santa Rosa, com capacidade para armazenar até 30 mil toneladas de grãos.

Com organização e planejamento e uma arrecadação equivalente a 30% de tudo que retorna em ICMS ao município de Uruçuí, os sulistas de Nova Santa Rosa agora querem ir mais longe, pretendem transformar o distrito em mais um município piauiense.

Estágio
Pronto para morar
Incorporadora
COTRIROSA - Cooperativa de Santa Rosa
Construtora
Emigrantes de Santa Rosa - RS


Campo de futebol
Churrasqueira
Salão de convenções
Salão de festas
Permite animais

Mapa