Fazenda para compra, 2.907 ha, Nova Santa Rosa, Uruçuí, PI

Venda
R$ 44.654.400,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Fazenda
Código 412
Endereço Estrada para Santa Rosa
Numero s.nº
Bairro Zona Rural
Ponto de referência Capela N. S. Aparecida
Cidade Uruçuí
Transação Venda
Finalidade Rural
Dormitórios 1
Banheiros 1
Área construída 250,00 m²
Área privativa 250,00 m²
Área total 29.070.000 Hectares
Metragem 2907
Aceita financiamento Sim

Descrição

FAZENDA CHAMECO COM 2.907 HECTARES - AGROVILA NOVA SANTA ROSA, MUNICÍPIO DE URUÇUÍ - PI.

ÁREA TOTAL:

• 2.907 hectares (soma das áreas de dois proprietários).

LOCALIZAÇÃO:

• Área localizada na região da Agrovila Nova Santa Rosa no alto da Serra Branca, Uruçuí, PI.
• Localização privilegiada, pois está sendo feito asfalto na rodovia principal da região. A próxima fase de asfaltamento deverá passar em frente à fazenda quando o valor será reajustado.

ACESSO:

• Está localizada a 2.800 m da rede de energia elétrica.
• 800m do eixo principal - Estrada para Santa Rosa.

COORDENADAS:

• Latitude: 8°23'42.27"S
• Longitude: 44°29'04.56"O

ACESSO E VIZINHANÇA:

• 800 metros do eixão principal.
• 9 Km do Armazém da Amaggi.
• 13 Km da Transcerrado (rodovia que está sendo asfaltada).
• 13 Km da Agrovila Nova Santa Rosa.
• 16,7km da Unidade Bunge Nova Santa Rosa.
• Área localizada a 192 km (3h37min) de Uruçuí, via Rodovia Transcerrado e BR-324.
• Acesso a Uruçuí pela PI-391, Rodovia Transcerrado e Estrada Rural Vicinal para Nova Santa Rosa, 215 km (4h9min).
• 110 Km de Bom Jesus - PI (cidade-pólo regional).

SOLO:

• Lato Solo Amarelo, com teor de argila alto, de 28%.
• Solos considerados bons tem argila entre 20 e 25% que permitem segurança em estiagem e trafegabilidade nas operações de campo.
• Solo calcareado.

TOPOGRAFIA:

• 100% Plana, sem pedras.

ALTITUDE:

• 584 metros.

APTIDÃO:

• Agricultura: ótima para culturas anuais tais como soja, milho, arroz e algodão.
• Atualmente está produzindo soja, milho e arroz.

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:

• 1.600 mm a 1.800 mm/ano.

RESERVA LEGAL:

• A Reserva Legal total na Fazenda - 30%: 872,10 hectares.

VEGETAÇÃO:

• Cerrado.

ÁREA I - FAZENDA CHAMECO:

• Área total: 1.143 hectares
• Benfeitorias: somente terras, não possui benfeitorias.
• Área de reserva - 30%: 342,90 hectares
• Área de plantio: 210 hectares plantando soja a 8 anos
• Área livre para plantio: 590,10 hectares
• Aptidão: Pode plantar o que quiser soja, milho, arroz (ampliando as culturas na abertura da área de 590,10 ha com correntão).
• Área total da Fazenda Chameco: 1.143 hectares

VALOR DE COMPRA - ÁREA I:

• Valor da Área I - Fazenda Chameco: Valor correspondente a 180 sacas de soja por hectare, totalizando o valor correspondente a 205.740 sacas de soja, à vista
• Forma de Pagamento: à combinar.

ÁREA II - FAZENDA SÃO EXPEDIDO I, II E II:

• Área total: 1.764 hectares

FAZENDA SÃO EXPEDIDO I:

• Área total: 901 hectares
• Área onde se localiza a sede da Fazenda.

BENFEITORIAS:

• Barracão 20x25 metálico
• Alojamento simples
• Uma pequena casa para defensivos
• Um galpãozinho de madeira 12x15
• Estrutura e tanque de 4mil litros de diesel
• Estrutura caixa de água 5mil litros consumo humano etc.
• 3 caixas de água, sendo duas de 10 mil litros cada e uma de 5 mil litros, total 25 mil litros de água com captação da chuva mais uma piscina para captação de água pluvial para pulverização.
• Energia elétrica fornecida por gerador e placas solares.
• Estrutura coberta para o gerador e estrutura para placas solares
• Área de Reserva - 30%: 270, 30 hectares.
• Área de plantio: 450 hectares plantando a 7 anos corrigidas com calcário, gesso, fósforo, etc.
• Área aberta e gradeada: 180,70 hectares.

FAZENDA SÃO EXPEDITO II:

• Área total: 601 há
• Área de Reserva - 30%: 180,30 hectares
• Área de plantio: 60 hectares plantados a 6 anos, corrigidos com calcário, gesso, fósforo, etc.
• Área aberta e gradeada pronta: 100 hectares pronto para iniciar com cultivo de arroz
• Área aberta e gradeada somente: 260,70 hectares.

FAZENDA SÃO EXPEDITO III:

• Área total: área 264 hectares
• Área de Reserva - 30%: 79,20 hectares
• Área de plantio: planta 104 hectares a 7 anos, corrigidos com calcário, gesso, fósforo, etc.
• Área aberta e gradeada: 80,80 hectares, abrindo e cortada de grade duas vezes, sendo preparada para o plantio de arroz.
OBS.: Renovado as licenças para abertura das áreas, documentação toda em dia.
• Área II total: 1.764 hectares

VALOR DE COMPRA - ÁREA II:

• Valor da Área II: Valor correspondente a 245 sacas de soja por hectare, totalizando o valor correspondente a 432.180 sacas de soja, à vista
• Forma de Pagamento: à combinar.

DOCUMENTAÇÃO:

• Origem da Escritura - Prefeitura Municipal de Uruçuí - PI, averbada, com data de 1990.
• CCIR em nome do Vendedor.
• ITR em dia.
• CND´s diversas,
• Geo-referenciamento em conclusão no INCRA e sendo averbado em cartório juntamente com o desmembramento da área em nome do Proprietário.
• Licenciamento para desmate em nome do Proprietário (a ser renovada).
• Sem dívidas e ônus ou problemas financeiros com bancos.
• A Fazenda já serviu de garantia à financiamentos;

VALOR TOTAL DAS DUAS ÁREAS:

• Valor da Área I - Fazenda Chameco: Valor total correspondente a 205.740 sacas de soja, à vista
• Valor da Área II - Fazenda São Expedito: Valor total correspondente a 432.180 sacas de soja, à vista
• Soma dos valores totais: 205.740 sacas + 432.180 sacas= 637.920 sacas.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO A PRAZO:

• A combinar.

OBS:

• As fazendas I Chameco e II São Expedido, podem ser vendidas juntas ou separadas.

INFORMAÇÕES:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES
Corretores autorizados.

JOVAL GOMES DA SILVA.
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629

JT Corretores de Imóveis & Commodities - Joval & Tatiana - Assessoria, Consultoria Imobiliária e Negócios Internacionais.


Característica do imóvel


Energia elétrica
Galpão
Lavoura
Nome do condomínio Agrovila Nova Santa Rosa
Código 69
Estágio Indefinido

Descrição

Agrovila Nova Santa Rosa, município de Uruçuí - PI.

Condomínio Sta. Rosa no alto da Serra Branca, município de Uruçuí é a nova fronteira agrícola do País, levando prosperidade aos grotões do Brasil.

A pouco mais de 180km do município, está a Serra Branca. Para chegar ao topo da serra, um caminho sinuoso, mas de grande beleza, uma estrada foi literalmente aberta entre as montanhas e a visão que se tem dos vales é impressionante. No alto da serra fica o distrito de Nova Santa Rosa, área escolhida por um grupo de produtores gaúchos para fundar uma agrovila e produzir alimentos de forma organizada e sustentável. O nome, Nova Santa Rosa, foi dado em homenagem à cidade de origem das primeiras famílias que chegaram ao local.

A valorização das terras é fruto do trabalho desenvolvido em grupo pelas 150 famílias que hoje moram na Nova Santa Rosa. A população está estimada em 700 pessoas e juntos, os moradores investiram em energia elétrica, construíram posto de combustível, fizeram uma unidade de saúde, uma escola e até a igreja do local. No centro comunitário, também construído com recursos dos produtores, acontecem as reuniões que decidem o futuro da vila.

Cada um tem a sua propriedade, mas é a associação que administra a estrada, trouxe a energia elétrica, a água na vila, construiu o salão comunitário, entre outros benefícios para os moradores.

O projeto Nova Santa Rosa conta com 36 mil hectares de área produtiva e mais a área de reserva legal averbada em condomínio pelos produtores.
As áreas de produção são divididas em lotes padronizados. Cada módulo corresponde a 100 hectares de área privativa, medindo 500m x 2.000m e 25 hectares de reserva legal em condomínio, distribuídas entre cada área de produção, sendo que a cada 04km tem uma estrada que divide as áreas em linha reta.

Na safra de 2009/10, foram produzidos cerca de 130 mil ton. de grãos entre soja, milho e arroz, com destaque para o milho que registrou uma produtividade média de 150 sacas por hectare.

Com um ciclo de chuvas bem definido, com a interrupção das águas na fase de colheita, os grãos como soja e milho, saem das lavouras da região sem a necessidade de passar por secadores. Em geral, a soja e o milho tem em torno de 14% de umidade e podem ser colocados em silos bag.
Cada silo bag comporta até 150 toneladas de grãos, dando aos produtores a possibilidade de fechar negócios no momento mais adequado. Sem as chuvas, é possível armazenar os grãos por até um ano ou utilizar a armazenagem da Bunge em Nova Santa Rosa, com capacidade para armazenar até 30 mil toneladas de grãos.

Com organização e planejamento e uma arrecadação equivalente a 30% de tudo que retorna em ICMS ao município de Uruçuí, os sulistas de Nova Santa Rosa agora querem ir mais longe, pretendem transformar o distrito em mais um município piauiense.


Instalação


Salão de convenções
Campo de futebol
Churrasqueira
Salão de festas

Acabamento


Permite animais

Mapa