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Fazenda para compra, 2.907 ha, Nova Santa Rosa, Uruçuí, PI

Venda
R$ 31.133.370,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Fazenda
Código 412
Endereço Estrada para Santa Rosa
Numero s.nº
Complemento Fazenda Chameco
Bairro Distrito Nova Santa Rosa
Ponto de referência Capela N. S. Aparecida
Cidade Uruçuí
Transação Venda
Finalidade Rural
Área construída 250,00Hectares
Área privativa 250,00Hectares
Área total 29.070.000Hectares
Metragem 2907
Aceita financiamento Sim

Descrição

FAZENDA PARA COMPRA, 2.907 HECTARES - AGROVILA NOVA SANTA ROSA, MUNICÍPIO DE URUÇUÍ - PI.

ÁREA TOTAL:

. 2.907 hectares.

LOCALIZAÇÃO:

. Área localizada na região da Agrovila Nova Santa Rosa no alto da Serra Branca, Uruçuí, PI.
. Localização privilegiada, pois está sendo feito asfalto na rodovia principal da região. A próxima fase de asfaltamento deverá passar em frente à fazenda quando o valor será reajustado.

COORDENADAS:

. Latitude: 8°2342.27"S
. Longitude: 44°2904.56"O

ACESSO E VIZINHANÇA:

. 9 Km do Armazém da Amaggi.
. 13 Km da Transcerrado (rodovia que está sendo asfaltada).
. 13 Km da Agrovila Nova Santa Rosa.
. 16,7km da Unidade Bunge Nova Santa Rosa.
. Área localizada a 192 km (3h37min) de Uruçuí, via Rodovia Transcerrado e BR-324.
. Acesso a Uruçuí pela PI-391, Rodovia Transcerrado e Estrada Rural Vicinal para Nova Santa Rosa, 215 km (4h9min).
. 110 Km de Bom Jesus - PI (cidade-pólo regional).

ÁREA DE CULTIVO:

. Área útil de 2.035 hectares para cultivo.
. 840 hectares plantado, produzindo a 6 anos.
. Na área bruta foi aberto faixas abertura de pique e derrubadas as árvores maiores, para passar o correntão com dois tratores de pneus.

SOLO:

. Lato Solo Amarelo, com teor de argila alto, de 28%.
. Solos considerados bons tem argila entre 20 e 25% que permitem segurança em estiagem e trafegabilidade nas operações de campo.
. Solo calcareado.

TOPOGRAFIA:

. 100% Plana, sem pedras.

ALTITUDE:

. 584 metros.

APTIDÃO:

. Agricultura: ótima para culturas anuais tais como soja, milho, arroz e algodão.
. Atualmente está produzindo soja, milho e arroz.
. Tempo de cultivo: 06 anos.

INFRA-ESTRUTURA:

. Fazenda possui uma sede modesta, mas possui os seguintes atrativos:
. Está localizada a 3km da rede de energia elétrica.
. 800m do eixo principal - Estrada para Santa Rosa.
. 3 Km da Fazenda Ouro Verde também a venda (do mesmo Proprietário).

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:

. 1.600 mm a 1.800 mm/ano.

RESERVA LEGAL:

. A Reserva Legal na Fazenda, 872 hectares.

VEGETAÇÃO:

. Cerrado.

DOCUMENTAÇÃO:

. Origem da Escritura - Prefeitura Municipal de Uruçuí - PI, averbada, com data de 1990.
. CCIR em nome do Vendedor.
. ITR em dia.
. CND´s diversas,
. Geo-referenciamento em conclusão no INCRA e sendo averbado em cartório juntamente com o desmembramento da área em nome do Proprietário.
. Licenciamento para desmate em nome do Proprietário (a ser renovada).
. Sem dívidas e ônus ou problemas financeiros com bancos.
. A Fazenda já serviu de garantia à financiamentos;

VALOR DE COMPRA:

. Valor correspondente a 170 sacas de soja por hectare, totalizando o valor correspondente a 494.190 sacas de soja, à vista.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

. Entrada: valor correspondente a 98.838 sacas de soja.
. 04 (quatro parcelas) anuais correspondentes a 98.838 sacas de soja cada parcela.

INFORMAÇÕES:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES
Corretores autorizados.


Característica do imóvel


Energia elétrica
Galpão
Lavoura
Nome do condomínio Agrovila Nova Santa Rosa
Código 69
Estágio Indefinido

Descrição

Agrovila Nova Santa Rosa, município de Uruçuí - PI.

Condomínio Sta. Rosa no alto da Serra Branca, município de Uruçuí é a nova fronteira agrícola do País, levando prosperidade aos grotões do Brasil.

A pouco mais de 180km do município, está a Serra Branca. Para chegar ao topo da serra, um caminho sinuoso, mas de grande beleza, uma estrada foi literalmente aberta entre as montanhas e a visão que se tem dos vales é impressionante. No alto da serra fica o distrito de Nova Santa Rosa, área escolhida por um grupo de produtores gaúchos para fundar uma agrovila e produzir alimentos de forma organizada e sustentável. O nome, Nova Santa Rosa, foi dado em homenagem à cidade de origem das primeiras famílias que chegaram ao local.

A valorização das terras é fruto do trabalho desenvolvido em grupo pelas 150 famílias que hoje moram na Nova Santa Rosa. A população está estimada em 700 pessoas e juntos, os moradores investiram em energia elétrica, construíram posto de combustível, fizeram uma unidade de saúde, uma escola e até a igreja do local. No centro comunitário, também construído com recursos dos produtores, acontecem as reuniões que decidem o futuro da vila.

Cada um tem a sua propriedade, mas é a associação que administra a estrada, trouxe a energia elétrica, a água na vila, construiu o salão comunitário, entre outros benefícios para os moradores.

O projeto Nova Santa Rosa conta com 36 mil hectares de área produtiva e mais a área de reserva legal averbada em condomínio pelos produtores.
As áreas de produção são divididas em lotes padronizados. Cada módulo corresponde a 100 hectares de área privativa, medindo 500m x 2.000m e 25 hectares de reserva legal em condomínio, distribuídas entre cada área de produção, sendo que a cada 04km tem uma estrada que divide as áreas em linha reta.

Na safra de 2009/10, foram produzidos cerca de 130 mil ton. de grãos entre soja, milho e arroz, com destaque para o milho que registrou uma produtividade média de 150 sacas por hectare.

Com um ciclo de chuvas bem definido, com a interrupção das águas na fase de colheita, os grãos como soja e milho, saem das lavouras da região sem a necessidade de passar por secadores. Em geral, a soja e o milho tem em torno de 14% de umidade e podem ser colocados em silos bag.
Cada silo bag comporta até 150 toneladas de grãos, dando aos produtores a possibilidade de fechar negócios no momento mais adequado. Sem as chuvas, é possível armazenar os grãos por até um ano ou utilizar a armazenagem da Bunge em Nova Santa Rosa, com capacidade para armazenar até 30 mil toneladas de grãos.

Com organização e planejamento e uma arrecadação equivalente a 30% de tudo que retorna em ICMS ao município de Uruçuí, os sulistas de Nova Santa Rosa agora querem ir mais longe, pretendem transformar o distrito em mais um município piauiense.


Instalação


Salão de convenções
Campo de futebol
Churrasqueira
Salão de festas

Acabamento


Permite animais

Mapa