Ilha Particular, 150 ha, Distrito Pedras de Una - BA

Venda
R$ 22.500.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Ilha
Código 413
Bairro Distrito Pedras de Una
Ponto de referência Complexo Comandatuba Transamérica Resort
Cidade Una
Transação Venda
Finalidade Comercial, Residencial
Área construída 350,00 m²
Área total 1500000,00 m²
Metragem 1500000,00
Topografia 3

Descrição

ILHA PARTICULAR COM 150 HECTARES PARA COMPRA - DISTRITO PEDRAS DE UNA, UNA - BAHIA

LOCALIZAÇÃO:

. A Ilha localiza-se no Município de Una, na Costa do Cacau, no sul do litoral da Bahia, na divisa norte do Complexo Comandatuba Transamérica Resort.

ACESSO TERRESTRE:

. Rodovia BA-001.
. Durante o verão possui acesso terrestre por Estrada Rural Vicinal.
. Demais períodos somente por barco e balsa através dos rios.

ACESSO AÉREO:

. Aeroporto de Ilhéus servido por vôos diários através da TAM.
. Existem vôos regulares diretos para o aeroporto particular da Ilha de Comandatuba (Una), todas as quintas e domingos, partindo de Congonhas e Salvador.

DISTÂNCIAS:

. 5,9 km da Vila de Comandatuba (18 min.).
. 8,5 Km do aeroporto privado do Complexo Comandatuba Transamérica Resort (23 min.).
. 22,5 km até Una (37min.).
. 78,2 km de Ilhéus (1h22min.).
. 76 Km do Aeroporto Jorge Amado de Ilhéus (1h17min.).
. 388 km da Capital Salvador (7h4min.).

COORDENADAS:

. Latitude: -15.288351
. Longitude: -38.994912

ÁREA:

. 150 hectares total incluindo a reserva natural = 1.500.000,00 m².

CONFRONTAÇÕES:

. Ao norte faz divisa com a Barra da Dependência e Rio Una
. Ao sul faz divisa com a Barra de Comandatuba e Rio Doce.
. A leste com o Oceano Atlântico.
. A oeste com o Rio Una

HIDROGRAFIA:

. Vista para duas barras
. Barra da Dependência - Rio Una
. Barra de Comandatuba - Rio Doce.
. Oceano Atlântico.
. Rios e nascentes internos.

LAZER NA ILHA:

. + de 2.500m costa de praia de mar com areia branca.
. + de 1.500m costa de praia de Rio.
. Paraíso ambiental, com um mar transparente, coqueirais e dunas, a temperatura média da água do mar em 30ºC.

VEGETAÇÃO:

. Vegetação nativa da Mata Atlântica na área de preservação ambiental, incluindo os manguezais.
. Coqueirais.

POTENCIAL COMERCIAL DA ILHA:

. 40 hectares destinados e aprovados para loteamento ou construção de hotéis.

BENFEITORIAS DA ILHA:

. Cerca de 10.000 Coqueiros
. 01 Casa Sede
. 02 Chalés.

CLIMA:

. O clima da região é quente e úmido.

TEMPERATURA:

. A temperatura média anual fica em torno de 24º C, com máxima média anual de 28º C e mínima de 19º C.

DOCUMENTAÇÃO E LICENÇAS:

. Licença Ambiental já aprovada, leva de 5 a 6 anos para aprovar.
. A Implantação do Loteamento, localização para Resorts, Hotéis e pousadas está finalizada no CRA.
. Todos os documentos e taxas estão em dia, totalmente liberados para negócio.

RESERVA LEGAL DE PRESERVAÇÃO:

. A reserva legal está registrada
. Área escriturada e averbada em RI.

VALOR DE COMPRA:

. R$ 15,00 o m² x 1.500.000,00 m²= R$ 22.500.000,00 (vinte e dois milhões e quinhentos mil reais) a vista.

INFORMAÇÕES:

JT IMÓVEIS & COMMODITIES
Corretores autorizados.

JOVAL GOMES DA SILVA.
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Judicial - CNAI: 3.629

TATIANA PINHEIRO DA SILVA
Corretora de Imóveis.
CRECI: 25.759-F - PR
Perita Avaliadora Imobiliária - CNAI: 14.370

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