Ilha Particular, 150 ha, Distrito Pedras de Una - BA

Venda
R$ 22.500.000,00

Informações do imóvel

Ref. 413

Ilha Particular, 150 ha, Distrito Pedras de Una - BA

ILHA PARTICULAR COM 150 HECTARES PARA COMPRA - DISTRITO PEDRAS DE UNA, UNA - BAHIA

LOCALIZAÇÃO:

. A Ilha localiza-se no Município de Una, na Costa do Cacau, no sul do litoral da Bahia, na divisa norte do Complexo Comandatuba Transamérica Resort.

ACESSO TERRESTRE:

. Rodovia BA-001.
. Durante o verão possui acesso terrestre por Estrada Rural Vicinal.
. Demais períodos somente por barco e balsa através dos rios.

ACESSO AÉREO:

. Aeroporto de Ilhéus servido por vôos diários através da TAM.
. Existem vôos regulares diretos para o aeroporto particular da Ilha de Comandatuba (Una), todas as quintas e domingos, partindo de Congonhas e Salvador.

DISTÂNCIAS:

. 5,9 km da Vila de Comandatuba (18 min.).
. 8,5 Km do aeroporto privado do Complexo Comandatuba Transamérica Resort (23 min.).
. 22,5 km até Una (37min.).
. 78,2 km de Ilhéus (1h22min.).
. 76 Km do Aeroporto Jorge Amado de Ilhéus (1h17min.).
. 388 km da Capital Salvador (7h4min.).

COORDENADAS:

. Latitude: -15.288351
. Longitude: -38.994912

ÁREA:

. 150 hectares total incluindo a reserva natural = 1.500.000,00 m².

CONFRONTAÇÕES:

. Ao norte faz divisa com a Barra da Dependência e Rio Una
. Ao sul faz divisa com a Barra de Comandatuba e Rio Doce.
. A leste com o Oceano Atlântico.
. A oeste com o Rio Una

HIDROGRAFIA:

. Vista para duas barras
. Barra da Dependência - Rio Una
. Barra de Comandatuba - Rio Doce.
. Oceano Atlântico.
. Rios e nascentes internos.

LAZER NA ILHA:

. + de 2.500m costa de praia de mar com areia branca.
. + de 1.500m costa de praia de Rio.
. Paraíso ambiental, com um mar transparente, coqueirais e dunas, a temperatura média da água do mar em 30ºC.

VEGETAÇÃO:

. Vegetação nativa da Mata Atlântica na área de preservação ambiental, incluindo os manguezais.
. Coqueirais.

POTENCIAL COMERCIAL DA ILHA:

. 40 hectares destinados e aprovados para loteamento ou construção de hotéis.

BENFEITORIAS DA ILHA:

. Cerca de 10.000 Coqueiros
. 01 Casa Sede
. 02 Chalés.

CLIMA:

. O clima da região é quente e úmido.

TEMPERATURA:

. A temperatura média anual fica em torno de 24º C, com máxima média anual de 28º C e mínima de 19º C.

DOCUMENTAÇÃO E LICENÇAS:

. Licença Ambiental já aprovada, leva de 5 a 6 anos para aprovar.
. A Implantação do Loteamento, localização para Resorts, Hotéis e pousadas está finalizada no CRA.
. Todos os documentos e taxas estão em dia, totalmente liberados para negócio.

RESERVA LEGAL DE PRESERVAÇÃO:

. A reserva legal está registrada
. Área escriturada e averbada em RI.

VALOR DE COMPRA:

. R$ 15,00 o m² x 1.500.000,00 m²= R$ 22.500.000,00 (vinte e dois milhões e quinhentos mil reais) a vista.

INFORMAÇÕES:

JT IMÓVEIS & COMMODITIES
Corretores autorizados.

JOVAL GOMES DA SILVA.
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Judicial - CNAI: 3.629

TATIANA PINHEIRO DA SILVA
Corretora de Imóveis.
CRECI: 25.759-F - PR
Perita Avaliadora Imobiliária - CNAI: 14.370

Transação
Venda
Finalidade
Residencial, Comercial
Tipo de imóvel
Ilha
Endereço
Estrada Rural Vicinal, s.nº
Cidade
Una - BA
Região
Leste
Bairro
Distrito Pedras de Una
Ponto de referência
Complexo Comandatuba Transamérica Resort
Área construída
350,00
Área total
150,00 Hectares
Metragem
1.500.000,00
Topografia
3


Mapa