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Fazenda para Pecuária p/compra, 9.911 hectares, Juara - MT

Venda
R$ 35.000.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Fazenda
Código 417
Endereço Estrada Rural Vicinal
Numero 220
Complemento Fazenda
Bairro Zona Rural
Cidade Juara
Transação Venda
Finalidade Rural
Dormitórios 10
Suítes 2
Banheiros 7
Área construída 950,00Hectares
Área privativa 950,00Hectares
Área total 9.911,00Hectares
Metragem 991.100,00
Estuda permuta Sim
Aceita financiamento Sim

Descrição

FAZENDA PARA PECUÁRIA, 9.911 HECTARES, JUARA - MT

ÁREA TOTAL:

. 9.911 hectares

LOCALIZAÇÃO:

. Área localizada em Juara, Mato Grosso

ACESSO:

. Estrada Rural Vicinal cascalhada
. Juara: 130km
. Alta Floresta: +- 220km
. Sinop: 250km
. Cuiabá: 730km

SOLO:

. Latossolo profundo misto escuro, teor de argila entre 15% a 25%

TOPOGRAFIA:

. Planície e morros

HIDROGRAFIA:

. Possui Córrego

ALTITUDE:

. 263 metros

APTIDÃO:

. Pecuária: de corte
. Agricultura: possibilidades de exploração agrícola. Possui 1.800 ha a serem destinados a agricultura
. Projeto de manejo para exploração de madeira

PASTAGEM FORMADA:

. 2000 hectares de pasto
. 2.800 hectares de pasto sujo

CAPACIDADE DE SUPORTE PARA PECUÁRIA:

. Área para exploração de pecuária: 4.800 ha
. Divisões de Pasto: 28 divisões
. Currais: 03
. Quantidade de reses: a fazenda possui ao todo 2.700 cabeças de vacas e touros
. Tipo: 1400 vacas Nelore comercial, alguns animais PO, touros Nelore PO, 600 novilhas, 500 garrotes e outros
. Fêmeas: 2.200 cabeças
. Machos: 500 cabeças

OBS.:

. O gado será vendido separado ao valor médio do dia na região

INFRA-ESTRUTURA:

. 01 Casa sede de alvenaria
. 01 Casa de alvenaria para o gerente
. 02 Casas mistas para funcionários
. 01 Refeitório
. 01 poço artesiano
. Energia Elétrica monofásica a motor e turbina
. 01 tanque de óleo com capacidade para 5.000 litros
. Pista de pouso

MAQUINÁRIOS E EQUIPAMENTOS:

. Maquinários e implementos em boas condições de uso, os principais são:
. 02 tratores esteiras, um D4 e um D05
. 01 trator de pneus
. 01 F-4000

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:

. 1.978,4mm média anual 2011

CLIMA:

. Tropical

TEMPERATURA MÉDIA:

. 29,2º C, média anual

VEGETAÇÃO:

. Bioma Floresta

FLORESTA:

. Reserva Legal de Preservação: 30% - 2.973,30 ha
. Área para manejo: 20% - 1.982,20 ha

PROJETO DE MANEJO:

. A Fazenda possui 50.000m³ de madeira para ser explorada em projeto de manejo, sendo 1.000 ha de mata virgem
. 6.000m³ de madeira já liberados para extração

OBS.:

. 50.000m³ x R$ 150,00 o m³= R$ 7.5 milhões somente na exploração da madeira

DOCUMENTAÇÃO:

. Fazenda 100% documentada
. Toda a área está escriturada e averbada em Cartório de Registro de Imóveis em cinco matrículas, com 15 anos em nome do atual proprietário, sendo 04 matrículas 100% e 01 matrícula em andamento
. Área Geo-referenciada, certificada e averbada em Registro de Imóveis conforme Lei 10.267/2001, com concordância do INCRA
. Impostos (ITR) em dia
. Sem dívidas

VALOR DE COMPRA:

. R$ 35.000.000,00 (trinta e cinco milhões de reais) à vista

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO A PRAZO:

. 40%: R$ 14.000.000,00
. Entrada de R$ 2.800.000,00
. 04 parcelas anuais de R$ 2.800.000,00 fixas
. 60% em imóveis: R$ 21.000.000,00. Imóveis em Cuiabá ou São Paulo, capital

OBS:

1. O Valor deste imóvel está sujeito a confirmação com o proprietário, podendo ser alterado a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio
2. Devido à dinâmica do mercado, oferta sob consulta de disponibilidade junto ao proprietário

Mapa