SÍTIO ALTO DA COLINA PARA COMPRA, 16 HA, POÇOS DE CALDAS - M

Venda
R$ 1.850.000,00

Informações do imóvel

5 dorms.
3 banh.
12 vagas
(sendo 2 cobertas)
Ref. 43

SÍTIO ALTO DA COLINA PARA COMPRA, 16 HA, POÇOS DE CALDAS - M

SÍTIO ALTO DA COLINA PARA COMPRA, 16 HECTARES, POÇOS DE CALDAS - MG

LOCALIZAÇÃO:

• Estrada do Selado, nº 2800, Região da Serra do Selado, CEP 37.701-011, Município de Poços de Caldas - MG.

COORDENADAS:

• Latitude: -21.773313
• Longitude: -46.504873

ACESSO:

• Acesso por asfalto até a entrada do Sítio, com iluminação pública, distante 7,0km do centro da cidade (Praça Pedro Sanches) e 3,0km do Bairro Parque Primavera.

ÁREA TOTAL:

• 16.00 hectares.

APTIDÃO PARA LAZER E/OU NEGÓCIOS:

• Localização excelente para sítio de lazer.
• Clube de Campo.
• Ecoturismo.
• Hotel: Excelente área para implantação de hotel, aproveitando o potencial turístico da cidade.
• Pousada.
• SPA.

APTIDÃO PARA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA:

• Área excelente para incorporação imobiliária, podendo ser implantado loteamento aberto ou condomínio fechado residencial.
• Na implantação de condomínio fechado, possibilita à investidores da região morar com segurança, qualidade e estilo de vida.
• Sugestão de subdivisão: são 160.000 m2 de área. Se na pior das hipóteses 50% tiverem que ser utilizados entre arruamento, reserva etc., sobram ainda 80.000 a 100.000 m2, ou seja, da para fazer de 80 a 100 lotes com área de 1.000,00 m2 cada um.
• Sugestão de preço de venda: o preço médio de venda no Loteamento Parque Primavera (3,0 km da área) é de R$ 490,00 p/m2 (loteamento aberto).
• VGV da carteira: considerando 80 lotes com área de 1.000,00 m2 cada x R$ 490,00 p/m2 = R$ 490.000,00 por terreno x 80 terrenos = R$ 39.200.000,00 de VGV a vista (cálculos aproximados feitos em 05/02/2019).
• OBS. 1: A sugestão de venda se baseou em valores de terrenos ofertados em loteamento aberto (Parque Primavera).
• OBS. 2: Proprietário não faz parceria, somente venda da área.

APTIDÃO PARA AGRONEGÓCIOS:

• Produção e criação em pequena escala.
• Agricultura: milho, fruticultura, horticultura.
• Pecuária: produção leiteira.
• Caprinocultura, Ovinocultura, Suinocultura e Aviário.

RELEVO:

• O município situa-se num planalto elíptico, com área aproximada de 750km², altitude média de 1300m e campos suavemente ondulados. É rodeado de montanhas com altitudes entre 1600m e 1800m.
• A morfologia poços-caldense mostra a seguinte conformação topográfica: relevo plano 7%, ondulado 57% e montanhoso 36%.
• É limitado ao Norte pela Serra de São Domingos, ao Sul pela Serra do Gavião e a do Caracol, pela face Oeste a Serra de Poços de Caldas é limitante e a Leste, a Serra do Selado e o Serrote do Maranhão.

SOLO:

• Os solos têm características geológicas diversas. São formados por extensa intrusão de rochas alcalinas (sienitos nefelínicos), circundados por formações arqueanas. Em geral são argilosos, com pequenas ocorrências de arenito e a presença de jazidas de bauxita e argila refratárias. Há grandes reservas de minérios ferrosos, não ferrosos e radioativos.

RECURSOS HÍDRICOS:

• Poço para fornecimento de água potável;
• Duas caixas d’água (em torno de 15.000 litros).

ALTITUDE MÉDIA:

• 1.300 metros.

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:

• Em toda a porção Norte/Nordeste do município, o regime das chuvas é tropical com duas estações bem definidas, apresentando o período seco com duração de quatro a cinco meses e as maiores concentrações de chuvas nos meses de dezembro a fevereiro.
• A média pluviométrica anual é de 1745mm.

CLIMA:

• Tropical de altitude Cwb.
• Duas estações climáticas típicas são mais sentidas ou definidas: o inverno de abril a setembro, com temperaturas mais baixas e menores índices pluviométricos (temperatura média de 15 °C e total de 315mm de chuvas) e o verão de Outubro a Março com temperaturas mais elevadas e maiores precipitações (temperatura média de 21 °C e total de 1430mm de chuvas).
• A umidade relativa média é de 79%, e o número de dias de chuva de aproximadamente 190. Ocasionalmente ocorrem geadas, principalmente durante os meses de Maio, Junho e Julho.
• Os ventos se apresentam como moderados, na direção Nordeste e com velocidade de 10 a 15 km/h. Com a entrada de frentes frias no Planalto a direção dos ventos pode se inverter passando a Sudoeste-Oeste. Chuvas de granizo não são muito comuns na cidade.

TEMPERATURA MÉDIA:

• As temperaturas mínima e máxima absolutas registradas foram de -7.2°C e de 35°C, respectivamente.

RESERVA NATURAL:

• 20,00% = 3,20 hectares.

VEGETAÇÃO:

• O município localiza-se numa área de transição entre dois biomas: o Cerrado e a Mata Atlântica, entretanto, predomina o bioma Mata Atlântica.

PASTAGENS:

• Pasto Nativo cercado.

BENFEITORIAS:

• 01 Casa Sede em alvenaria com:
•• 03 dormitórios, sala para dois ambientes, ampla cozinha americana, amplo banheiro, varanda revestida de pedras naturais em toda a volta da casa;
• Jardim com canteiro central iluminado por lampião;
• Fonte revestida de pedras naturais na entrada do jardim;
• Garagem coberta para dois carros com colunas revestidas em pedras naturais;
• Casa de caseiro com:
•• Dois dormitórios, sala, cozinha e banheiro azulejados, varanda (esta casa originariamente seria para hóspedes);
• Galpão;
• Depósito para ferramentas;
• Estábulo com:
•• Amplo estábulo todo em alvenaria e concreto, contendo um depósito, uma maternidade e duas baias para cavalos.
• Curral;
• Cercas;
• Pastos;
• Pomar;
• Reserva natural;
• Eletrificação Rural;
• Vista esplêndida.

DADOS DE AVERBAÇÃO DO IMÓVEL:

• Sítio 100% documentado, toda a área está escriturada e averbada em cartório de Registro de Imóveis;
• Impostos (ITR) em dia;

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:

• De acordo com a nova lei de zoneamento do município, a área encontra-se dentro do perímetro urbano;

VALOR:

• R$ 1.850.000,00 (um milhão oitocentos e cinquenta mil reais) a vista.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

• Negociável na proposta de pagamento.
• Aceita no mínimo 40% em efetivo - R$ 740.000,00 e saldo em permuta por imóveis com renda, após análise.
• Negociação Porteira Fechada, exceto pertences pessoais.

OBS.:

1. O Valor deste imóvel está sujeito a confirmação com o proprietário, podendo ser alterado a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.
2. Devido à dinâmica do mercado, oferta sob consulta de disponibilidade junto ao proprietário.

INFORMAÇÕES:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES
Corretores autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA.
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Imobiliário - CNAI: 3.629

JT Corretores de Imóveis & Commodities - Joval & Tatiana - Assessoria, Consultoria Imobiliária e Negócios Internacionais.

Transação
Venda
Finalidade
Rural, Residencial, Comercial
Tipo de imóvel
Sítio
Endereço
Estrada do Selado, 2800
Cidade
Poços de Caldas - MG
Região
Serra do Selado
Bairro
Região rural
Ponto de referência
7 km da praça Pedro Sanches
Área construída
200.00
Área privativa
200,00
Área total
16 Hectares
Metragem
160.000.00
Idade do imóvel
21 anos (2000)
Estuda permuta
Sim


Casa de caseiro
Casa sede
Cerca
Energia elétrica
Horta
Galpão
Pasto
Pomar
Rua asfaltada
Mobiliado
Poço artesiano
Churrasqueira
Campo de futebol
Jardim

Mapa