TIM (45) 99942-1621 TIM (45)99945-0872 OI (45) 3572-3227

Fazenda para Compra, 1125 hectares, Barreiras, BA

Venda
R$ 29.000.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Fazenda
Código 45
Endereço Rod. Anel da Soja BA-459, km 27, entroncamento com
Numero km 27
Complemento Comunidade Novo Horizonte
Bairro Comunidade Novo Horizonte
Ponto de referência Cachoeira do Acaba-Vida
Cidade Barreiras
Transação Venda
Finalidade Rural
Dormitórios 6
Suítes 1
Banheiros 4
Vagas 10
Vagas cobertas 10
Área construída 1500,00Hectares
Área privativa 1500,00Hectares
Área total 1.125,00Hectares
Metragem 11.250.000,00
Aceita financiamento Sim

Descrição

FAZENDA PARA COMPRA - 1125 HECTARES - BARREIRAS - BA

LOCALIZAÇÃO:

• Rod. Anel da Soja BA-459, km 27, entroncamento com a Estrada do Café, Distrito Novo Horizonte em Barreiras, Bahia, a 50 km de LEM.
• Testada para o asfalto: 5,0 km.
• Distância de Salvador: 1.070 km.

TERRENO:

• Área total: 1125 hectares.

ÁREA ABERTA:

• Área de 360 ha abertos em 2012, e corrigidos com 8,0 ton. de calcário, 2,0 ton. de gesso e 1,0 de Super Simples/ha onde foram instalados os pivôs 03 e 04, com respectivamente 120 ha/cada, poço artesiano com bomba submersa de 186 m, conjunto de bombas para recalque, reforço de rede e tudo que envolve um novo conjunto de irrigação.

ÁREA CULTIVADA:

• Área de 704 hectares, sendo:
• Área irrigada: 454 hectares.
• Área sequeiro: 250 hectares.

TIPO DE SOLO:

• Solo 25% a 30% de argila.

TOPOGRAFIA:

• Plana suavemente ondulada.

CLIMA:

• Clima Tropical Semi-Úmido a seco.

TEMPERATURA MÉDIA:

• 22º C.

RECURSOS HÍDRICOS - IRRIGAÇÃO:

• Projeto de 02 novos pivôs implantados em 2012, assim como a implantação de 02 novos reservatórios revestidos com geomembrana de 8mm, com capacidade total de 237.000 m3, para irrigação simultânea dos conjuntos dos pivôs 01 e 02, 03 e 04.
• Irrigação via 02 poços artesianos, com vazão de 550 m³/hora/unidade
• Área irrigada dos pivôs VALLEY 01 e 02, 107 hectares cada com 13 anos de plantio, e os pivôs 03 e 04 no 5º ano de plantio. Áreas corrigidas com calcário, gesso e fósforo, possuindo histórico de tratamentos e aplicações no computador da Fazenda.
• Caixa d'água de 25m³.
• Aberto 2º poço artesiano, outorga de água liberado.
• 02 reservatórios revestidos com geomembrana, estruturas de bombas e dimensionamento elétrico, instalados, em funcionamento paralelo e simultâneo para os 04 pivôs.
• Reservatório 01: 132.000 m³.
• Reservatório 02: 110.000 m³.

ALTITUDE:

• 720m.

AGRICULTURA:

TIPO DE CULTURA PLANTADA:

• Milho: comercial e semente para MONSANTO.
• Feijão: comercial, Carioca e Caupi.
• Soja: comercial e semente girassol.
• Abóbora maranhão: comercial.
• Milheto: comercial e cobertura.

PRODUTIVIDADE MÉDIA:

• Milho Comercial: 183 sc/ha.
• Milho Semente: 191 sc/ha.
• Feijão Pérola: 51 sc/ha.
• Soja: 75 sc/ha.
• Feijão Gurutuba: 23 sc/ha.
• Abóbora maranhão: 22 ton./ha.

RESERVA LEGAL DE PRESERVAÇÃO:

• 20% = 225 ha.

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:

• Em torno de 1.280 mm/ano.
• Em 2015 foram 1.200 mm/ano, c/boa distribuição. Último período das águas foi 51 dias de chuvas.

INFRAESTRUTURA:

BENFEITORIAS:

• Fazenda com toda a infra estrutura possível e necessária para amparar e dar retaguarda as área abertas e em produção.
• Fazenda cercada com lascas tratadas e 05 fios de arame lisos.
• Casa sede mobiliada completa, com ar condicionado.
• Apto. c/02 quartos.
• Barracão para maquinário de 33mx30m com cobertura metálica.
• Alojamento completo p/12 funcionários.
• Cantina.
• Cozinha.
• Energia elétrica com rede de alta tensão e transformadores.
• Instalação de balança eletrônica de alta precisão com escritório, capacidade de 120 ton., c/30m de comprimento para caminhões com engates (treminhão).
• Ampliação em 300m² da cobertura de máquinas da sede, com piso.
• Construção de local de abastecimento e lavagem, segundo normas.
• Construção de depósito de defensivos, segundo normas.
• Construção de depósito de embalagens, segunda normas.
• Construção de escritório para balança com equipamentos de aferição.
• Mecânica com Ferramentaria completa e equipamentos de apoio.
• Construção de 02 reservatórios (geomembrana) com capacidade total de 245.000 m³.

MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS:

• 02 pivôs de 107 hectáres cada marca VALLEY (2003 e 2004).
• 02 Pivôs de 120 ha/cada, da marca IRRIGABRÁS (2012).
• Bomba de submersão EBARA 250 CV M12 (2012)
• Conjunto de Bombas EMBIL 180CV (2012)
• Rede de alta tensão, transformadores para conjunto de pivôs 3 e 4 - IRRIGABRÁS
• Pulverizador e distribuidor - STARA IMPERADOR 3.0 (2017 - Financiado)
• Moto Honda BROZZ (2011).
• 02 Pulverizadores COLUMBIA CROSS.
• 02 Roçadeiras STILL (2010).
• Rádios comunicadores para 70 km.
• GPS
• Computador com programas e registros.
• Camionete F350/2000.
• Retro escavadeira 416B CAT.
• Grades niveladoras ARADORA.
• Montana BOXER auto propelido de 2.000 litros (2011 - financiado).
• Retro escavadeira CATERPILLER cabinada 4x4 (2014 - financiada)
• Balança Saturno 120 ton., 30m (2015 - financiada)
• Espalhador de adubo 2011
• Tanque de apoio de 200 litros
• Tratador de sementes
• Kit para Plantio Direto para plantadeira
• Calcareadeira JAN modelo 10000
• Carreta graneleira JAN modelo 10000
• Subsolador
• Soldador
• Vulcanizador
• 02 Plantadeiras:
•• Plantadeira JD 13 linhas
•• Plantadeira CASE 2006
• 06 Tratores, sendo:
•• Trator JD 7500 1997
•• Trator FORD 6610 para pulverização (1998)
•• Trator JD 7515 2008
•• Trator AGRALE 6180 180 CV (2011)
•• Trator JD 6110 110 CV (2013)
•• Trator AGRALE 6180 180 CV (2017 - financiado)
• Outros equipamentos e implementos.

DOCUMENTAÇÃO:

• Propriedade livre de hipotecas.
• Equipamentos com pagamentos em dia.
• Georeferenciamento: certificada e averbada, subdividida em 05 matrículas de aproximadamente 250 ha/cada.

OBSERVAÇÃO:

• VENDA PORTEIRA FECHADA, conforme relação de inventário que está a disposição com algumas alterações de vendas.
• Os equipamentos que se encontram financiados serão quitados no ato da entrada, ou podendo ser transferida a dívida e abatida do preço total.
• Valor aproximado de financiamentos: R$ 2.300.000,00.

VALOR DE COMPRA - PORTEIRA FECHADA:

• R$ 29.000.000,00 (vinte e nove milhões de reais) à vista, valor porteira fechada com infra estrutura, maquinário e equipamentos.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

• Entrada (50%), saldo em 03 parcelas anuais cotada em soja.

INFORMAÇÕES:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES
Corretores autorizados.

JOVAL GOMES DA SILVA.
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629
Seller/Buyer Mandate


Característica do imóvel


Casa de caseiro
Casa sede
Cerca
Energia elétrica
Galpão
Lavoura
Refeitório
Rua asfaltada
Mobiliado

Instalação


Poço artesiano

Lazer


Churrasqueira
Lago para pesca
Jardim
Nome do condomínio Características da Oeste da Bahia
Código 19
Estágio Entregue

Descrição

Características da Região Oeste da Bahia:
- Geomorfologia: Plano Sub-Estrutural dos Gerais, Patamares Estruturais, Pedimentos Funcionais, Pediplano Sertanejo, Regiões de Acumulação.
- Geologia: Província São Francisco do Norte/Mesozóico.
- Solos: Argissolo Vermelho - Amarelo Eutrófico, Cambissolo Háplico Eutrófico, Cambissolo Háplico Distrófico, Gleissolo Háplico, Latossolo Vermelho - Amarelo Eutrófico e Distrófico (mais expressivos na área), Neossolos Fúlvicos Eutróficos, Quartzarênicos, Litólicos Distróficos e Eutróficos.
- Vegetação: Cerrado, Veredas, Floresta Estacional.
Umidade do ar: Média de 70%, sendo que a máxima de 80% em dezembro e a mínima de 50% em agosto. O risco de seca é de abaixo.
- Temperatura média anual (ºC): Máximas e mínimas de 26º e 20º.
- Índices Pluviométricos (mm): 1000 a 1900 mm ao ano.
- Período chuvoso: Junho a Agosto.
- Período seco: Abril a Maio.
- Tipo climático: Subúmido a seco.
- Bacia e Sub-bacias Hidrográficas: São Francisco - Grande, Corrente e Carinhanha.
- Relevo: Plano;
- Ocupação: Culturas anuais (soja, milho e algodão);
- Altitude média: 540 metros.
Capacidade do solo:
Identificação e classificação do solo:
- Solo Latossolo Vermelho-Amarelos e Amarelos distróficos típicos textura franco-argiloarenosa do cerrado do oeste baiano, apresentam a predominância de areia média e areia fina na fração areia e, em menor proporção, de areia muito fina, possibilitando um arranjo mais justo das partículas e menor porosidade. Quanto à mineralogia da fração argila, estes solos apresentam a predominância de caulinita, proporcionando um caráter coeso quando seco e alta fragilidade estrutural quando sob manejo intensivo.
Características do solo:
Vegetação de campo cerrado sujo, bem desenvolvido, terço médio a inferior da pendente, condições de má drenagem, cores acinzentadas (10YR 3/1 e 6/1) até 33 cm de profundidade, vermelho claro até 122 cm e amarelo abaixo, estrutura em blocos subangulares, fraca, até 69 cm, blocos angulares no Bw1 e grãos simples abaixo, matéria orgânica comum até 33 cm, raízes comuns até 69 cm.
Recomendações de manejo de solo:
a - a diminuição das doses aplicadas de calcário dolomítico e/ou a sua substituição para evitar a elevação do pH do solo e a dispersão da argila;
b - o uso de sistemas de preparo reduzido do solo (plantio direto) evitando a destruição da fraca estrutura, incluindo a possibilidade de uso de áreas de campo nativo, com aplicação de corretivos em superfície e o plantio direto de culturas anuais, como meio de evitar o efeito físico do preparo do solo.
Capacidade de uso:
Solo apto à exploração extensiva de culturas anuais (soja, algodão, arroz, feijão, sorgo, milho, cafeicultura irrigada, etc.), pecuária, ovinocultura, caprinocultura, fruticultura.
Clima:
Clima Tropical Semi-Úmido a seco.
O clima da região possui duas estações definidas. Período chuvoso que vai de setembro a abril e período seco que vai de maio a agosto. A chuva durante a estação é bem definida, média 2000 mm/ano.

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