TIM (45) 99942-1621 TIM (45)99945-0872 OI (45) 3572-3227

Estância com 8.234,10 ha para Compra - Concepción - Paraguay

Venda
R$ 66.102.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Fazenda
Código 459
Bairro Colônia San Alfredo
Ponto de referência Entre Reserva Tagatiya e San Alfredo
Cidade Concepción
Transação Venda
Finalidade Rural
Dormitórios 10
Banheiros 8
Área construída 2200,00Hectares
Área privativa 2200,00Hectares
Área total 8234,10Hectares
Metragem 823.410,00

Descrição

ESTANCIA COM 8.234,10 HECTARES PARA COMPRA - CONCEPCIÓN - PARAGUAY

SUPERFICIE:
. 8.234,10 hectares

LOCALIZAÇÃO:
. Excelente localização, a 14,00km da Colônia San Alfredo e 69,30km de Concepción
. Distrito: Concepción
. Departamento: Concepción
. País: Paraguai

ACESSO:
. Da Fazenda, p/Estrada Rural Vicinal de terra, a 14,00km (11min.) até Colônia San Alfredo
. Colônia San Alfredo até Loreto: 41,00km (41min.)
. Colônia San Alfredo até Concepción: 69,30km (1,06min.)
. Colônia San Alfredo até a capital Assunção: 479,0km (6h11min)

AGRICULTURA:
. Atualmente, na área de 2.151,90ha (26,1%), dividida em 15 talhões de plantio (N2 até N17) se cultiva soja e milho
. Área baixa: 198,90ha (2,4%)
. Área total: 2.350,80ha (28,5%)
. Área baixa se encontra dentro da área agrícola mas não é utilizada
. A área agrícola inclui as vias internas e as curvas de nível
. Há 255,9km de curvas de nível que possuem uma média de 4,0m de largura, o que equivale a 101,80ha. Em torno de 50% das curvas de nível se semeiam e se faz colheita, nos outros 50% se semeiam, mas no se pode colher

PECUÁRIA:
. A pecuária, criação de gado de corte, utiliza de 29 divisões de pastagens e Infraestrutura, sendo,
. 17 divisões de pastagem individual e 6 divisões com 47 piquetes

RECURSOS HÍDRICOS:
. Lagoas e Represas: 8,30ha
. As lagoas e represas existentes encontram-se dentro da área agrícola e da área p/pecuária
. Córrego margeando a divisa sul da fazenda

VEGETAÇÃO:
. Vegetação de Bosque Nativo localizado dentro da área utilizada para pecuária, conforme imagens satelitais e mapa de uso do solo, localizadas nas divisões Quebracho, Ganso, Kilo, Lírio, Malva, Condenado Napegue e Napegue Sur
. APP, Área de Proteção Permanente localizada na divisa sul margeando o arroio

INFRAESTRUTURA:

BENFEITORIAS:
. Casa Sede
. Alojamento
. 04 Casas para Funcionários
. 05 Galpões
. Curral Multifuncional
. Curral Redondel com Ø15,00m
. Balança
. 47 Piquetes
. Pista de Pouso
. Silo Bolsa
. Cerca de arame em parte do perímetro
. Eletricidade 220V
. Pastagem toda cercada

TIPO DE SOLO:
. Latossolo. Área de terras aptas para o desenvolvimento agrícola intensivo de cultivos anuais, c/poucas restrições e que requerem práticas simples de manejo

TOPOGRAFIA:

. Semi plano com pequenas ondulações e inclinação no sentido sul

CLIMA:

. O clima é de savana tropical em Concepción. A classificação do clima de Köppen-Geiger é Aw

TEMPERATURA MEDIA ANUAL:

. A temperatura media é de 24°C e as mínimas no inverno podem chegar a 2°C. No verão a máxima chega a 40°C

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:

. Os meses com maiores precipitações variam de Junho a Agosto e os mais secos são de novembro a Janeiro. A média de chuvas é de 1.324mm anuais

ALTITUDE MÉDIA:

. 44 metros

DOCUMENTAÇÃO:

. Situação legal, 100% documentada e escriturada
. Impostos em dia

VALOR DO INVESTIMENTO:

. US$ 2.429,00 por hectares ou US$ 20.000.000,00 a vista

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

. Forma de pagamento a combinar

INFORMAÇÕES:

JT IMÓVEIS & 3C INMOBILIARIA

Mapa