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Projeto do Edifício Torre Garcia, Centro, Ciudad Del Este

Venda
US$ 3,500,000.00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Prédio comercial
Código 475
Endereço Avenida Pionero Del Este
Numero 351
Complemento Esquina Calle Pai Perez
Bairro Micro Centro
Ponto de referência Lago da República
Cidade Ciudad del Este
Transação Venda
Finalidade Comercial, Residencial
Dormitórios 10
Salas 20
Banheiros 10
Vagas descobertas 10
Vagas cobertas 10
Área construída 1435,14 m²
Área privativa 1435,14 m²
Área total 1435,14 m²
Metragem 1472,50
Idade do imóvel 21 anos (1997)

Descrição

PROJETO DO EDIFICIO TORRE GARCIA, CENTRO - CIUDAD DEL ESTE - ALTO PARANÁ - PARAGUAI

O PROJETO:

. Localizado no micro centro, na Avenida Pioneiro Del Este, esquina com Calle Pai Pérez, Centro, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguai, próximo de todas as entidades públicas representativas do Departamento
. Terreno de esquina, com área de 1.472,50m² (31,00x47,50). Atualmente com um edifício de dois pavimentos, térreo com 13 salões comerciais com 44,00 m² (4,00 x 11,00) e 1º pavimento com 13 escritórios com as mesmas medidas
. O interessante é o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal, de um edifício denominado Torre Garcia, com 24 pavimentos a partir do térreo e 04 pavimentos de subsolo. O projeto possui 7.200,00m² em 04 pavimentos comerciais e 25.400,00m² em apartamentos com áreas variadas
. Quanto foi elaborado o projeto, a demanda por apartamentos era a necessidade. Atualmente, dado a situação econômica, o projeto permite modificações de acordo a necessidade do investidor, por exemplo, para cassino e hotel, que é a demanda atual
. A partir do 5º pavimento possui uma linda vista para o Lago da República a oeste, ao norte vista da Represa de Itaipu, a leste, vista da Ponte da Amizade, Rio Paraná e Foz do Iguaçu - Brasil

EDIFÍCIO COMERCIAL EDIFICADO:

. Área Térreo (13 salões comerciais): 717,57m²
. Área Primeiro Pavimento (13 escritórios): 717,57m²
. Área construída total da edificação: 1.435,14m²

O USO ATUAL:

. Térreo: 13 Salões comerciais com BWC privado (cada salão) e possibilidade de depósitos na sobreloja
. Primeiro pavimento: 13 escritórios com BWC privado cada um (com possibilidade de escritório duplo)

O PADRÃO DE ACABAMENTO:

. Nível de acabamento tipo comercial
. Forro de laje
. Piso cerâmico
. Rodapés cerâmicos
. Paredes com massa corrida PVA e pintura látex PVA interior
. Paredes com massa corrida PVA e textura exterior
. Pé direito variável no térreo e 3,00m nos escritórios do 1º piso
. Portão da garagem, metálico tipo de abrir
. Sistema de proteção contra incêndios por extintores
. Medidor individual de luz

DOCUMENTAÇÃO:

. Escriturado e impostos em dia

RENDA DE ALUGUEL:

. Contratos de aluguéis em Guaranis, rende G$ 66 milhões mensal
. US$ 12.000,00 mensal
. US$ 15.000,00 mensal para 100% alugado

PROJETO DE INVESTIMENTO E VENDA

. Pelo projeto aprovado, os custos totais do investimento para conclusão da obra estão calculados em US$ 25.000.000,00, e os resultados da possível venda das unidades em cerca de US$ 45.000.000,00, que dará uma margem de lucro aproximado de US$ 20.000.000,00 bruto

VALOR DE COMPRA:

. Terreno com o edifício existente e com o projeto aprovado
. US$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil dólares norte americanos) a vista
. Estuda propostas na forma de pagamento

FORMA DE PAGAMENTO:

. 10% de sinal de negócios na assinatura do contrato e saldo em 60 dias na assinatura da escritura

INFORMAÇÃO - PARCERIA:

SERIEDAD INMOBILIARIA S.A. & JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES.
Imobiliária e Corretores autorizados


Característica do imóvel


Copa
Mezanino
Imóvel de esquina
Escritório
Entrada lateral
Entrada de Serviço
Pátio
Porta de aço

Instalação


Reservatório de Água
Sistema contra incêndio

Acabamento


Piso frio

Lazer


Quintal

Mapa