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Fazenda, 804,14ha p/Compra -San Pedro Del Paraná - Itapua PY

Venda
R$ 7.710.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Fazenda
Código 476
Endereço Estrada Rural Vicinal
Numero 450
Complemento Fazenda
Bairro Colonia Moroti Cue
Ponto de referência Entre Gal. Artigas e La Paz
Cidade San Pedro del Parana
Transação Venda
Finalidade Rural
Dormitórios 5
Banheiros 2
Área construída 600,00Hectares
Área privativa 600,00Hectares
Área total 804,14Hectares
Metragem 8041400,00
Aceita financiamento Sim

Descrição

FAZENDA, 804,14 HECTARES PARA COMPRA - SAN PEDRO DEL PARANÁ - ITAPUA - PARAGUAI

SUPERFÍCIE TOTAL:

. 804,14 hectares

LOCALIZAÇÃO:

. Colonia Moroti Cue, a 16,5km do centro de General Artigas e 27,8km de San Pedro Del Paraná, Itapúa
. Distrito: San Pedro del Paraná
. Departamento: Itapúa
. País: Paraguai

COORDENADAS:

• Latitude: -26.950914
• Longitude: -56.057475

ACESSO:

. Por Estrada Rural Vicinal cascalhado transitável todo o ano, 16,0km do asfalto da Rodovia 8 a Oeste, 6,0km do asfalto (por linha reta) da Ruta La Paz ao Norte e 16,0km do asfalto (por linha reta) da Av. Paraguay-Japón a Leste
. Distancia do Centro de General Artigas: 16,5km (26min.)
. Distancia da entrada da cidade de San Pedro del Paraná: 27,8km (48min. Via Tacuary)
. Distancia da capital Assunção: 387,8km

POTENCIAL DA FAZENDA:

APTIDÃO PARA OS AGRONEGOCIOS:

Excelente propriedade, ideal para agricultura e/ou pecuária.

POSSIBILIDADES - SUINOCULTURA, PSICULTURA E AVIÁRIO:

. Arroio Tacuary Mí na divisa da Fazenda, pode-se explorar a criação de porcos e frangos. A abundancia de água é ideal para a criação de peixes

AGRICULTURA:

TIPO DE CULTIVO PLANTADO:

. 160,00 ha de soja

FRUTICULTURA:

. Árvores frutíferas: laranjeiras, pômelos, limoeiros, bananeiras, mangueiras

PECUÁRIA:

. Zonas de pastos formada por campo natural, 396,00 ha, para criação de gado de corte e/ou produção de leite

VEGETAÇÃO:

. 248 ha de bosque natural - Mata Atlântica

RECURSOS HÍDRICOS:

. Arroio Tacuary Mí na divisa Sul da Fazenda, mais de 4.000,00m de margem

INFRAESTRUTURA:

BENFEITORIAS:

. Casa sede em alvenaria: 150,00m²
. Galpão: 200,00 m²
. Curral multifuncional
. Cerca de 04 fios lisos no perímetro da fazenda
. Duas balanças
. Energia elétrica 220 V
. Pasto natural cercado

APTIDÃO AGRÍCOLA DO SOLO:

. A capacidade de uso pertence a CLASE II-Sf (96%), terras aptas para o desenvolvimento agrícola intensivo de cultivos anuais, com poucas restrições e que requerem práticas simples de manejo
. A taxonomia, solo de ordem UltisoRhodic, solos minerais roxos tipo Alto Paraná, de textura argilosa fina, de origem arenítica, de relevo suavemente ondulado 3-8%, boa drenagem e sem nenhuma rocha

TOPOGRAFIA:

. Semi plano c/pequenas ondulações

CLIMA:

. Esta é a zona mais fria do país devido a sua posição no extremo austral. Região sem elevações, recebe vento Sul e mantém constante uma grande porcentagem de umidade

TEMPERATURA MEDIA ANUAL:

. Media: 21°C
. Mínima: - 4°C nas zonas ribeirinhas do Rio Paraná
. Máxima: 39°C

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:

. Média: 1700mm anuais, outubro mês mais chuvoso

ALTITUDE:

. 144,00m na Casa Sede

DOCUMENTAÇÃO:

. Situação legal, 100% documentada
. Impostos em dia

VALOR DO INVESTIMENTO EM GUARANIS:

. G$ 16.000,00,00 por ha ou G$ 12.866.240.000,00 total, a vista

VALOR DO INVESTIMENTO EM DÓLARES:

. US$ 3.000,00 por ha ou US$ 2.412.420,00 a vista

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

. Entrada 30%: US$ 723.726,00 + 3 parcelas anuais de US$ 562.898,00

INFORMAÇÕES:

JT IMÓVEIS & 3C INMOBILIARIA
Corretores e Imobiliária autorizados

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