Conjunto Coml, Salas 213 e 214 para Compra, 21º Andar, Torre Marechal

Venda
R$ 944.480,69
Condomínio
R$ 1.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Conjunto Comercial
Código 490
Endereço Rua Marechal Floriano Peixoto
Numero 960
Bairro Centro
Ponto de referência Colégio Estadual Bartolomeu Mitre
Transação Lançamento
Finalidade Comercial
Andar 21º Andar
Dormitórios 1
Salas 2
Banheiros 3
Vagas cobertas 2
Área construída 203,1866 m²
Área privativa 110,3557 m²
Área total 203,1866 m²
Metragem 3333,60
Idade do imóvel 1 anos (2019)
Aceita financiamento Sim

Descrição

CONJUNTO COMERCIAL, SALAS 213 E 214 PARA COMPRA, 21º ANDAR, TORRE MARECHAL, CENTRO - FOZ DO IGUAÇU - PR.

A LOCALIZAÇÃO:

• Rua Marechal Floriano Peixoto, nº 960, Salas 213 e 214, 21º Andar, Torre Marechal - Centro Empresarial, Centro, CEP 85851-020, Foz do Iguaçu - PR.

ACESSO E REGIÃO:

• Localização privilegiada, no Centro de Foz do Iguaçu.
• Próximo a hotéis, bancos, cartórios, centros médicos, restaurantes e muito mais.

CONFRONTAÇÕES – SALA 213:

• A Sala 213, localizada no 21º pavimento, confrontam-se, considerando-se quem da Rua Marechal Floriano Peixoto as olha, pela frente, com a Sala 214, face oeste, voltado para a Rua Marechal Floriano Peixoto; pelo lado esquerdo, face norte, com área de circulação e sala 212; pelo lado direito, face sul, com a divisa do terreno, e pelos fundos, face leste, com a divisa do terreno.

CONFRONTAÇÕES – SALA 214:

• A Sala 214, localizada no 21º pavimento, confrontam-se, considerando-se quem da Rua Marechal Floriano Peixoto as olha, pela frente, com Elevadores, Antecâmara, Circulação e Área Técnica de Ar, face oeste, voltado para a Rua Marechal Floriano Peixoto; pelo lado esquerdo, face norte, com área de circulação e salas 211 e 212; pelo lado direito, face sul, com a divisa do terreno, e pelos fundos, face leste, com a sala 213.

SALAS 213 E 214 - 21º ANDAR:

• Sala 213 - Área Privativa: 44,1276m²
• Sala 213 - Área de uso comum: 34,6395m²
• Sala 214 - Área Privativa: 42,2281m²
• Sala 214 - Área de uso comum: 33,1484m²
• Área Total Privativa: 86,3557m²
• Área Total de uso comum: 67,7879m²
• Área Total: 154,1436m²
• Registro de Incorporação: 80.120 - 1º CRI

LAYOUT MODELO CONSULTÓRIO MÉDICO:

• 06 Salas
• 01 Circulação
• 01 Copa
• 03 WC

VALOR DE COMPRA:

• Sala 213: R$ 409.570,78 a vista (em CUB 166.3691)
• Sala 214: R$ 392.508,89 a vista (em CUB 159.4385)
• R$ 802.079,67 a vista (CUB 325.8076)

GARAGEM PARA AUTOMÓVEIS:

• Nºs das Vagas: 80/3 e 81/3 - 3º Pavimento
• Tipo: Garagem tipo 1
• Vaga 80/3 - Área Privativa: 12,0000m²
• Vaga 80/3 - Área de uso comum: 12,5210m²
• Vaga 81/3 - Área Privativa: 12,0000m²
• Vaga 81/3 - Área de uso comum: 12,5210m²
• Área Total Privativa: 24,0000m²
• Área Total de uso comum: 25,042m²
• Área total: 49,042m²

VALOR DE COMPRA:

• Vaga 80/3: R$ 71.200,51 a vista (em CUB 28.9219)
• Vaga 81/3: R$ 71.200,51 a vista (em CUB 28.9219)
• R$ 142.401,02 a vista (em CUB 57.8438)

SALAS 213 E 214 - 21º ANDAR + GARAGEM 80/3 E 81/3 3º ANDAR:

• Área Privativa Total: 110,3557m²
• Área de uso comum total: 92,8299m²
• Área Total: 203,1866m²
• Salas 213 e 214: R$ 802.079,67 a vista (em CUB 325.8076)
• Garagens 80/3 e 81/3: R$ 142.401,02 a vista (em CUB 57.8438)
• Total: R$ 944.480,69 a vista (em CUB 383.6514)
• Valores válidos até 30/11/2020, atualizados pelo CUB SINDUSCON PR mensalmente.

FORMAS DE PAGAMENTO:

• A vista: desconto negociável.
• Parcelado: entrada de 40% + parcelas fixas ou parcelas corrigidas pelo IGP-M + juros de 0,5% ao mês.

OPÇÃO 1:

• Entrada na assinatura do contrato: 40%= R$ 377.792,27
• + Saldo de R$ 566.688,42 em 48 Parcelas mensais de R$ 11.806,00 reajustados pelo IGP-M + 0,5%.

OPCIONAIS:

BOX 08:

• 01 Box Tipo 08: 3º Andar
• Área Privativa: 4,2918m²
• Área de uso comum: 3,3690m²
• Área total: 7,6608m²

VALOR DE COMPRA:

• R$ 34.104,58 a vista (CUB 13.8534)

GARAGEM PARA MOTO:

• Nº da Vaga: 5/3 - 3º Andar
• Área Privativa: 2,6400m²
• Área de uso comum: 2,7546m²
• Área total: 5,3946m²

VALOR DE COMPRA:

• R$ 15.657,18 a vista (CUB 6.36)

CONDOMÍNIO:

• Condomínio mensal: média de R$ 500,00.

OBSERVAÇÃO:

• Tabela de vendas sujeita a alteração sem prévio aviso.
• Tabela CUB CSL-16-A – Out/2020 – R$ 2.461,82.

INFORMAÇÕES:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES
Corretores autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA.
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629
Seller/Buyer Mandate

JT Corretores de Imóveis & Commodities - Joval & Tatiana - Assessoria, Consultoria Imobiliária e Negócios Internacionais.


Característica do imóvel


Copa
Entrada lateral
Escritório
Fachada em blindex

Instalação


Acesso para deficientes
Piso Elevado
Portão eletrônico
Rede de Alta Tensão
Reservatório de Água
Sistema contra incêndio
Sistema de alarme

Acabamento


Piso frio
Nome do condomínio Edifício Torre Marechal
Código do condomínio 107
Estágio Entregue
Lançamento 05-05-2015
Entrega 14-11-2019
Unidades 144

Descrição

TORRE MARECHAL

UM MARCO COMERCIAL E UM PONTO DE REFERÊNCIA NO MUNDO EMPRESARIAL DE FOZ

LOCALIZAÇÃO:

• Rua Marechal Floriano Peixoto, nº 960, Torre Marechal - Centro Empresarial, Centro, CEP 85851-020, Foz do Iguaçu – PR.

COORDENADAS DO TERRENO:

• Latitude: -25.546157
• Longitude: -54.583350

ACESSO E REGIÃO:

• Localização privilegiada, no Centro de Foz do Iguaçu.
• Próximo de hotéis, bancos, cartórios, Unimed, Laboratórios, Restaurantes e acesso fácil às principais avenidas da cidade.

O PROJETO

DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO:

• Um dos Edifícios Comerciais mais modernos do Paraná
• Edifício Corporativo no centro de Foz do Iguaçu-PR, com 22.524,35m² implantado em um terreno com 3.333,60m², divididos em 22 pavimentos destinados exclusivamente ao uso executivo.
• 22 Andares.
• Amplas janelas em todos os pavimentos.
• Três pavimentos de garagens, salas moduláveis e lajes corporativas com flexibilidade de layout.
• Oito elevadores, sendo um para emergência e serviço, um com dimensões para marca e dois exclusivos para garagem, espaço sócio recreativo e estacionamento.

FICHA TÉCNICA:

• Área construída total: 22.524,35m².
• Área do terreno: 3.333,60m².
• Nº de pavimentos: 22 andares.
• Nº de salas: 144 salas + 04 lojas.
• Área sócio recreativa: 160,71m² (no 4º pavimento sob garagens).
• Área privativa das salas: 4125m² até 524,55m² (salas moduláveis).
• Área total: de 96,56m² (com 01 vaga) até 722,55m² (com 08 vagas).
• Salas por pavimento: até 08 salas.
• Nº de banheiros por sala: 02 (um em espera) + 1 PNE por pavimento.
• Nº de elevadores: 08*
• Nº de garagens: 493**
• Estacionamento para clientes: sim
• Nº de pavimentos de garagens: 04 (subsolo + 03 pavimentos).
• Conjunto Gerador para Emergência.
* 02 Elevadores do subsolo até o hall de entrada; 05 elevadores sociais; 01 elevador de serviço.
** 408 Vagas dobráveis (12 para veículos elétricos e 218 para uso rotativo); 50 vagas para motos e 35 vagas para bicicletas.

HALL DE ENTRADA

• Amplo hall de entrada com pé direto duplo.
• Recepção.
• Controle de acesso dos visitantes com cadastro biométrico.
• Catracas eletrônicas integradas a sistema de segurança.
• Hall de Elevadores.
• Cafeteria e Estar no Hall de Entrada.
• Sanitários.

APOIO CORPORATIVO

• Auditório para 120 pessoas mobiliado e com equipamentos audiovisuais.
• Duas salas de reuniões para 12 ou 16 pessoas cada, equipadas.
• Ambiente com mesas e cadeiras para COFFEE BREAK.

ESTACIONAMENTO E GARAGENS

• 493 Vagas no total.
• 408 Vagas para veículos, com estrutura para vaga dobrada (duplicador de vagas).
• Sendo 12 para veículos elétricos e 218 para uso rotativo.
• 50 Vagas para motos.
• 35 Vagas para bicicletas.
• 22 HOMEBOX para depósito e guarda volumes.
• Duchas.

ÁREA SÓCIO RECREATIVA

• Espaços projetados para restaurante e academia em todo o 4º pavimento, com acesso direto para a área sócio recreativa, na cobertura das garagens, com ampla área de convivência e jardim para descanso.

ITENS DE SUSTENTABILIDADE

• Terraço Verde nas Garagens.
• Sistema de Captação de Água Pluvial.
• Captação de Energia Solar.
• Ventilação e Iluminação Naturais.
• Área de Separação e Armazenamento para Lixo Reciclável.

PAVIMENTO TÉRREO

• Três lojas no térreo, com áreas entre 122,54 m² e 2.711,72 m².
• Saguão de acesso e portaria de controle
• Hall de elevadores.
• Hall de escadas.
• Cafeteria e praça de alimentação.
• Administração.
• Duas salas de reuniões
• Auditório.
• WC masculino e feminino.
• WC PNE.
• Salas de apoio.
• Rampas de acesso as garagens.

SALAS COMERCIAIS A PARTIR DO 5º PAVIMENTO

• 18 Pavimentos tipo com 144 salas comerciais.
• Salas com 41,24m² a 524,55m².
• Flexibilidade de layout e adaptações de estações de trabalho.
• Salas de estar e banheiros adaptados para PCD em todos os ambientes.
• Piso elevado em todo o edifício, que permite mudanças de layout de forma rápida e econômica.

PRINCIPAIS DESTAQUES

• 144 salas moduláveis, de 41.25 até 524.55 m².
• 493 vagas de garagens, sendo 408 com estrutura para vaga dobrada – vagas para motos / bicicletas / veículos elétricos.
• Oito elevadores de última geração – rápidos e econômicos, sendo um com dimensões para MACA.
• Piso elevado para flexibilizar o uso das salas sem necessidade de reformas – duas áreas técnicas para as unidades externas de ar condicionado em cada andar.
• Sprinklers – sistema de prevenção de incêndio por detectores de calor e fumaça, que pela eficiência diminuem o valor do seguro do imóvel.
• Áreas de uso comum que funcionam como estruturas de apoio, foram entregues decoradas e pertencem ao condomínio, cuja receita com locação é utilizada para reduzir o valor da taxa de condomínio: auditório p/ 89 pessoas - cafeteria no hall - duas salas de reuniões - área sócio recreativa na laje do 4º pavimento - sala de administração do condomínio - cobertura da torre (pode ser locada para antenas) e das garagens, onde foram instalados equipamentos para captação de energia solar e água pluvial.
• Referidas áreas estão descritas no Memorial Descritivo e Quadro de Áreas anexado ao processo de incorporação – CRI/1º R4/80.120 – O uso é regulado na Convenção Coletiva e regulamento do condomínio.
• Sistema de segurança composto de controle de acesso às salas, por catracas, mediante prévia identificação, somente pelo hall dos elevadores e garagens, que tem acesso independente, equipadas com escada e dois elevadores.
• Vários itens de sustentabilidade, que agregam valor ao empreendimento, impactam no custo geral, diminuindo o valor da taxa de condomínio, que são: iluminação e ventilação nas áreas de uso comum, dotadas de amplas aberturas – área para separação e armazenamento de lixo reciclável – captação de águas pluviais e energia solar para as áreas de uso comum – localização privilegiada e comodidades (cafeteria e área sócio recreativa) que diminuem os deslocamentos.
• A preocupação com o meio ambiente começou já na definição do sistema construtivo de baixo consumo de água (divisórias internas de DRYWALL) e de madeira, através do uso de escoramento metálico.
• Estar, com ampla janela para ventilação e iluminação naturais, e banheiro PNE, em cada pavimento tipo, além de lixeiras e DML.
• Duas áreas técnicas para ar condicionado, por pavimento.
• Atendimento das regras da ANVISA quanto às medidas de portas e condicionamento de lixo.
• Espaço físico para refeições e descanso dos funcionários do condomínio.
• Espaço projetado para academia e restaurante no 4º pavimento.


Característica do imóvel


Automação predial
Gerador de emergência
Portaria com controle de acesso
Rede de esgoto
Rede telefônica
Rua asfaltada

Instalação


Salão de convenções
Salão de festas

Acabamento


Acesso para deficientes
Coffe shop
Estacionamento rotativo
Prédio inteiro
Restaurante

Mapa