Conjunto Coml, Salas 213 e 214 para Compra, 21º Andar, Torre Marechal

Descrição

CONJUNTO COMERCIAL, SALAS 213 E 214 PARA COMPRA, 21º ANDAR, TORRE MARECHAL, CENTRO - FOZ DO IGUAÇU - PR.

A LOCALIZAÇÃO:

• Rua Marechal Floriano Peixoto, nº 960, Salas 213 e 214, 21º Andar, Torre Marechal - Centro Empresarial, Centro, CEP 85851-020, Foz do Iguaçu - PR.

ACESSO E REGIÃO:

• Localização privilegiada, no Centro de Foz do Iguaçu.
• Próximo a hotéis, bancos, cartórios, centros médicos, restaurantes e muito mais.

CONFRONTAÇÕES – SALA 213:

• A Sala 213, localizada no 21º pavimento, confrontam-se, considerando-se quem da Rua Marechal Floriano Peixoto as olha, pela frente, com a Sala 214, face oeste, voltado para a Rua Marechal Floriano Peixoto; pelo lado esquerdo, face norte, com área de circulação e sala 212; pelo lado direito, face sul, com a divisa do terreno, e pelos fundos, face leste, com a divisa do terreno.

CONFRONTAÇÕES – SALA 214:

• A Sala 214, localizada no 21º pavimento, confrontam-se, considerando-se quem da Rua Marechal Floriano Peixoto as olha, pela frente, com Elevadores, Antecâmara, Circulação e Área Técnica de Ar, face oeste, voltado para a Rua Marechal Floriano Peixoto; pelo lado esquerdo, face norte, com área de circulação e salas 211 e 212; pelo lado direito, face sul, com a divisa do terreno, e pelos fundos, face leste, com a sala 213.

SALAS 213 E 214 - 21º ANDAR:

• Sala 213 - Área Privativa: 44,1276m²
• Sala 213 - Área de uso comum: 34,6395m²
• Sala 214 - Área Privativa: 42,2281m²
• Sala 214 - Área de uso comum: 33,1484m²
• Área Total Privativa: 86,3557m²
• Área Total de uso comum: 67,7879m²
• Área Total: 154,1436m²
• Registro de Incorporação: 80.120 - 1º CRI

LAYOUT MODELO CONSULTÓRIO MÉDICO:

• 06 Salas
• 01 Circulação
• 01 Copa
• 03 WC

VALOR DE COMPRA:

• Sala 213: R$ 409.570,78 a vista (em CUB 166.3691)
• Sala 214: R$ 392.508,89 a vista (em CUB 159.4385)
• R$ 802.079,67 a vista (CUB 325.8076)

GARAGEM PARA AUTOMÓVEIS:

• Nºs das Vagas: 80/3 e 81/3 - 3º Pavimento
• Tipo: Garagem tipo 1
• Vaga 80/3 - Área Privativa: 12,0000m²
• Vaga 80/3 - Área de uso comum: 12,5210m²
• Vaga 81/3 - Área Privativa: 12,0000m²
• Vaga 81/3 - Área de uso comum: 12,5210m²
• Área Total Privativa: 24,0000m²
• Área Total de uso comum: 25,042m²
• Área total: 49,042m²

VALOR DE COMPRA:

• Vaga 80/3: R$ 71.200,51 a vista (em CUB 28.9219)
• Vaga 81/3: R$ 71.200,51 a vista (em CUB 28.9219)
• R$ 142.401,02 a vista (em CUB 57.8438)

SALAS 213 E 214 - 21º ANDAR + GARAGEM 80/3 E 81/3 3º ANDAR:

• Área Privativa Total: 110,3557m²
• Área de uso comum total: 92,8299m²
• Área Total: 203,1866m²
• Salas 213 e 214: R$ 802.079,67 a vista (em CUB 325.8076)
• Garagens 80/3 e 81/3: R$ 142.401,02 a vista (em CUB 57.8438)
• Total: R$ 944.480,69 a vista (em CUB 383.6514)
• Valores válidos até 30/11/2020, atualizados pelo CUB SINDUSCON PR mensalmente.

FORMAS DE PAGAMENTO:

• A vista: desconto negociável.
• Parcelado: entrada de 40% + parcelas fixas ou parcelas corrigidas pelo IGP-M + juros de 0,5% ao mês.

OPÇÃO 1:

• Entrada na assinatura do contrato: 40%= R$ 377.792,27
• + Saldo de R$ 566.688,42 em 48 Parcelas mensais de R$ 11.806,00 reajustados pelo IGP-M + 0,5%.

OPCIONAIS:

BOX 08:

• 01 Box Tipo 08: 3º Andar
• Área Privativa: 4,2918m²
• Área de uso comum: 3,3690m²
• Área total: 7,6608m²

VALOR DE COMPRA:

• R$ 34.104,58 a vista (CUB 13.8534)

GARAGEM PARA MOTO:

• Nº da Vaga: 5/3 - 3º Andar
• Área Privativa: 2,6400m²
• Área de uso comum: 2,7546m²
• Área total: 5,3946m²

VALOR DE COMPRA:

• R$ 15.657,18 a vista (CUB 6.36)

CONDOMÍNIO:

• Condomínio mensal: média de R$ 500,00.

OBSERVAÇÃO:

• Tabela de vendas sujeita a alteração sem prévio aviso.
• Tabela CUB CSL-16-A – Out/2020 – R$ 2.461,82.

INFORMAÇÕES:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES
Corretores autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA.
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629
Seller/Buyer Mandate

JT Corretores de Imóveis & Commodities - Joval & Tatiana - Assessoria, Consultoria Imobiliária e Negócios Internacionais.

Característica do imóvel

Instalação

Acabamento

Descrição

TORRE MARECHAL

UM MARCO COMERCIAL E UM PONTO DE REFERÊNCIA NO MUNDO EMPRESARIAL DE FOZ

LOCALIZAÇÃO:

• Rua Marechal Floriano Peixoto, nº 960, Torre Marechal - Centro Empresarial, Centro, CEP 85851-020, Foz do Iguaçu – PR.

COORDENADAS DO TERRENO:

• Latitude: -25.546157
• Longitude: -54.583350

ACESSO E REGIÃO:

• Localização privilegiada, no Centro de Foz do Iguaçu.
• Próximo de hotéis, bancos, cartórios, Unimed, Laboratórios, Restaurantes e acesso fácil às principais avenidas da cidade.

O PROJETO

DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO:

• Um dos Edifícios Comerciais mais modernos do Paraná
• Edifício Corporativo no centro de Foz do Iguaçu-PR, com 22.524,35m² implantado em um terreno com 3.333,60m², divididos em 22 pavimentos destinados exclusivamente ao uso executivo.
• 22 Andares.
• Amplas janelas em todos os pavimentos.
• Três pavimentos de garagens, salas moduláveis e lajes corporativas com flexibilidade de layout.
• Oito elevadores, sendo um para emergência e serviço, um com dimensões para marca e dois exclusivos para garagem, espaço sócio recreativo e estacionamento.

FICHA TÉCNICA:

• Área construída total: 22.524,35m².
• Área do terreno: 3.333,60m².
• Nº de pavimentos: 22 andares.
• Nº de salas: 144 salas + 04 lojas.
• Área sócio recreativa: 160,71m² (no 4º pavimento sob garagens).
• Área privativa das salas: 4125m² até 524,55m² (salas moduláveis).
• Área total: de 96,56m² (com 01 vaga) até 722,55m² (com 08 vagas).
• Salas por pavimento: até 08 salas.
• Nº de banheiros por sala: 02 (um em espera) + 1 PNE por pavimento.
• Nº de elevadores: 08*
• Nº de garagens: 493**
• Estacionamento para clientes: sim
• Nº de pavimentos de garagens: 04 (subsolo + 03 pavimentos).
• Conjunto Gerador para Emergência.
* 02 Elevadores do subsolo até o hall de entrada; 05 elevadores sociais; 01 elevador de serviço.
** 408 Vagas dobráveis (12 para veículos elétricos e 218 para uso rotativo); 50 vagas para motos e 35 vagas para bicicletas.

HALL DE ENTRADA

• Amplo hall de entrada com pé direto duplo.
• Recepção.
• Controle de acesso dos visitantes com cadastro biométrico.
• Catracas eletrônicas integradas a sistema de segurança.
• Hall de Elevadores.
• Cafeteria e Estar no Hall de Entrada.
• Sanitários.

APOIO CORPORATIVO

• Auditório para 120 pessoas mobiliado e com equipamentos audiovisuais.
• Duas salas de reuniões para 12 ou 16 pessoas cada, equipadas.
• Ambiente com mesas e cadeiras para COFFEE BREAK.

ESTACIONAMENTO E GARAGENS

• 493 Vagas no total.
• 408 Vagas para veículos, com estrutura para vaga dobrada (duplicador de vagas).
• Sendo 12 para veículos elétricos e 218 para uso rotativo.
• 50 Vagas para motos.
• 35 Vagas para bicicletas.
• 22 HOMEBOX para depósito e guarda volumes.
• Duchas.

ÁREA SÓCIO RECREATIVA

• Espaços projetados para restaurante e academia em todo o 4º pavimento, com acesso direto para a área sócio recreativa, na cobertura das garagens, com ampla área de convivência e jardim para descanso.

ITENS DE SUSTENTABILIDADE

• Terraço Verde nas Garagens.
• Sistema de Captação de Água Pluvial.
• Captação de Energia Solar.
• Ventilação e Iluminação Naturais.
• Área de Separação e Armazenamento para Lixo Reciclável.

PAVIMENTO TÉRREO

• Três lojas no térreo, com áreas entre 122,54 m² e 2.711,72 m².
• Saguão de acesso e portaria de controle
• Hall de elevadores.
• Hall de escadas.
• Cafeteria e praça de alimentação.
• Administração.
• Duas salas de reuniões
• Auditório.
• WC masculino e feminino.
• WC PNE.
• Salas de apoio.
• Rampas de acesso as garagens.

SALAS COMERCIAIS A PARTIR DO 5º PAVIMENTO

• 18 Pavimentos tipo com 144 salas comerciais.
• Salas com 41,24m² a 524,55m².
• Flexibilidade de layout e adaptações de estações de trabalho.
• Salas de estar e banheiros adaptados para PCD em todos os ambientes.
• Piso elevado em todo o edifício, que permite mudanças de layout de forma rápida e econômica.

PRINCIPAIS DESTAQUES

• 144 salas moduláveis, de 41.25 até 524.55 m².
• 493 vagas de garagens, sendo 408 com estrutura para vaga dobrada – vagas para motos / bicicletas / veículos elétricos.
• Oito elevadores de última geração – rápidos e econômicos, sendo um com dimensões para MACA.
• Piso elevado para flexibilizar o uso das salas sem necessidade de reformas – duas áreas técnicas para as unidades externas de ar condicionado em cada andar.
• Sprinklers – sistema de prevenção de incêndio por detectores de calor e fumaça, que pela eficiência diminuem o valor do seguro do imóvel.
• Áreas de uso comum que funcionam como estruturas de apoio, foram entregues decoradas e pertencem ao condomínio, cuja receita com locação é utilizada para reduzir o valor da taxa de condomínio: auditório p/ 89 pessoas - cafeteria no hall - duas salas de reuniões - área sócio recreativa na laje do 4º pavimento - sala de administração do condomínio - cobertura da torre (pode ser locada para antenas) e das garagens, onde foram instalados equipamentos para captação de energia solar e água pluvial.
• Referidas áreas estão descritas no Memorial Descritivo e Quadro de Áreas anexado ao processo de incorporação – CRI/1º R4/80.120 – O uso é regulado na Convenção Coletiva e regulamento do condomínio.
• Sistema de segurança composto de controle de acesso às salas, por catracas, mediante prévia identificação, somente pelo hall dos elevadores e garagens, que tem acesso independente, equipadas com escada e dois elevadores.
• Vários itens de sustentabilidade, que agregam valor ao empreendimento, impactam no custo geral, diminuindo o valor da taxa de condomínio, que são: iluminação e ventilação nas áreas de uso comum, dotadas de amplas aberturas – área para separação e armazenamento de lixo reciclável – captação de águas pluviais e energia solar para as áreas de uso comum – localização privilegiada e comodidades (cafeteria e área sócio recreativa) que diminuem os deslocamentos.
• A preocupação com o meio ambiente começou já na definição do sistema construtivo de baixo consumo de água (divisórias internas de DRYWALL) e de madeira, através do uso de escoramento metálico.
• Estar, com ampla janela para ventilação e iluminação naturais, e banheiro PNE, em cada pavimento tipo, além de lixeiras e DML.
• Duas áreas técnicas para ar condicionado, por pavimento.
• Atendimento das regras da ANVISA quanto às medidas de portas e condicionamento de lixo.
• Espaço físico para refeições e descanso dos funcionários do condomínio.
• Espaço projetado para academia e restaurante no 4º pavimento.

Característica do imóvel

Instalação

Acabamento