Conjunto Coml, Salas 213 e 214 para Compra, 21º Andar, Torre Marechal

TORRE MARECHAL

UM MARCO COMERCIAL E UM PONTO DE REFERÊNCIA NO MUNDO EMPRESARIAL DE FOZ

LOCALIZAÇÃO:

• Rua Marechal Floriano Peixoto, nº 960, Torre Marechal - Centro Empresarial, Centro, CEP 85851-020, Foz do Iguaçu – PR.

COORDENADAS DO TERRENO:

• Latitude: -25.546157
• Longitude: -54.583350

ACESSO E REGIÃO:

• Localização privilegiada, no Centro de Foz do Iguaçu.
• Próximo de hotéis, bancos, cartórios, Unimed, Laboratórios, Restaurantes e acesso fácil às principais avenidas da cidade.

O PROJETO

DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO:

• Um dos Edifícios Comerciais mais modernos do Paraná
• Edifício Corporativo no centro de Foz do Iguaçu-PR, com 22.524,35m² implantado em um terreno com 3.333,60m², divididos em 22 pavimentos destinados exclusivamente ao uso executivo.
• 22 Andares.
• Amplas janelas em todos os pavimentos.
• Três pavimentos de garagens, salas moduláveis e lajes corporativas com flexibilidade de layout.
• Oito elevadores, sendo um para emergência e serviço, um com dimensões para marca e dois exclusivos para garagem, espaço sócio recreativo e estacionamento.

FICHA TÉCNICA:

• Área construída total: 22.524,35m².
• Área do terreno: 3.333,60m².
• Nº de pavimentos: 22 andares.
• Nº de salas: 144 salas + 04 lojas.
• Área sócio recreativa: 160,71m² (no 4º pavimento sob garagens).
• Área privativa das salas: 4125m² até 524,55m² (salas moduláveis).
• Área total: de 96,56m² (com 01 vaga) até 722,55m² (com 08 vagas).
• Salas por pavimento: até 08 salas.
• Nº de banheiros por sala: 02 (um em espera) + 1 PNE por pavimento.
• Nº de elevadores: 08*
• Nº de garagens: 493**
• Estacionamento para clientes: sim
• Nº de pavimentos de garagens: 04 (subsolo + 03 pavimentos).
• Conjunto Gerador para Emergência.
* 02 Elevadores do subsolo até o hall de entrada; 05 elevadores sociais; 01 elevador de serviço.
** 408 Vagas dobráveis (12 para veículos elétricos e 218 para uso rotativo); 50 vagas para motos e 35 vagas para bicicletas.

HALL DE ENTRADA

• Amplo hall de entrada com pé direto duplo.
• Recepção.
• Controle de acesso dos visitantes com cadastro biométrico.
• Catracas eletrônicas integradas a sistema de segurança.
• Hall de Elevadores.
• Cafeteria e Estar no Hall de Entrada.
• Sanitários.

APOIO CORPORATIVO

• Auditório para 120 pessoas mobiliado e com equipamentos audiovisuais.
• Duas salas de reuniões para 12 ou 16 pessoas cada, equipadas.
• Ambiente com mesas e cadeiras para COFFEE BREAK.

ESTACIONAMENTO E GARAGENS

• 493 Vagas no total.
• 408 Vagas para veículos, com estrutura para vaga dobrada (duplicador de vagas).
• Sendo 12 para veículos elétricos e 218 para uso rotativo.
• 50 Vagas para motos.
• 35 Vagas para bicicletas.
• 22 HOMEBOX para depósito e guarda volumes.
• Duchas.

ÁREA SÓCIO RECREATIVA

• Espaços projetados para restaurante e academia em todo o 4º pavimento, com acesso direto para a área sócio recreativa, na cobertura das garagens, com ampla área de convivência e jardim para descanso.

ITENS DE SUSTENTABILIDADE

• Terraço Verde nas Garagens.
• Sistema de Captação de Água Pluvial.
• Captação de Energia Solar.
• Ventilação e Iluminação Naturais.
• Área de Separação e Armazenamento para Lixo Reciclável.

PAVIMENTO TÉRREO

• Três lojas no térreo, com áreas entre 122,54 m² e 2.711,72 m².
• Saguão de acesso e portaria de controle
• Hall de elevadores.
• Hall de escadas.
• Cafeteria e praça de alimentação.
• Administração.
• Duas salas de reuniões
• Auditório.
• WC masculino e feminino.
• WC PNE.
• Salas de apoio.
• Rampas de acesso as garagens.

SALAS COMERCIAIS A PARTIR DO 5º PAVIMENTO

• 18 Pavimentos tipo com 144 salas comerciais.
• Salas com 41,24m² a 524,55m².
• Flexibilidade de layout e adaptações de estações de trabalho.
• Salas de estar e banheiros adaptados para PCD em todos os ambientes.
• Piso elevado em todo o edifício, que permite mudanças de layout de forma rápida e econômica.

PRINCIPAIS DESTAQUES

• 144 salas moduláveis, de 41.25 até 524.55 m².
• 493 vagas de garagens, sendo 408 com estrutura para vaga dobrada – vagas para motos / bicicletas / veículos elétricos.
• Oito elevadores de última geração – rápidos e econômicos, sendo um com dimensões para MACA.
• Piso elevado para flexibilizar o uso das salas sem necessidade de reformas – duas áreas técnicas para as unidades externas de ar condicionado em cada andar.
• Sprinklers – sistema de prevenção de incêndio por detectores de calor e fumaça, que pela eficiência diminuem o valor do seguro do imóvel.
• Áreas de uso comum que funcionam como estruturas de apoio, foram entregues decoradas e pertencem ao condomínio, cuja receita com locação é utilizada para reduzir o valor da taxa de condomínio: auditório p/ 89 pessoas - cafeteria no hall - duas salas de reuniões - área sócio recreativa na laje do 4º pavimento - sala de administração do condomínio - cobertura da torre (pode ser locada para antenas) e das garagens, onde foram instalados equipamentos para captação de energia solar e água pluvial.
• Referidas áreas estão descritas no Memorial Descritivo e Quadro de Áreas anexado ao processo de incorporação – CRI/1º R4/80.120 – O uso é regulado na Convenção Coletiva e regulamento do condomínio.
• Sistema de segurança composto de controle de acesso às salas, por catracas, mediante prévia identificação, somente pelo hall dos elevadores e garagens, que tem acesso independente, equipadas com escada e dois elevadores.
• Vários itens de sustentabilidade, que agregam valor ao empreendimento, impactam no custo geral, diminuindo o valor da taxa de condomínio, que são: iluminação e ventilação nas áreas de uso comum, dotadas de amplas aberturas – área para separação e armazenamento de lixo reciclável – captação de águas pluviais e energia solar para as áreas de uso comum – localização privilegiada e comodidades (cafeteria e área sócio recreativa) que diminuem os deslocamentos.
• A preocupação com o meio ambiente começou já na definição do sistema construtivo de baixo consumo de água (divisórias internas de DRYWALL) e de madeira, através do uso de escoramento metálico.
• Estar, com ampla janela para ventilação e iluminação naturais, e banheiro PNE, em cada pavimento tipo, além de lixeiras e DML.
• Duas áreas técnicas para ar condicionado, por pavimento.
• Atendimento das regras da ANVISA quanto às medidas de portas e condicionamento de lixo.
• Espaço físico para refeições e descanso dos funcionários do condomínio.
• Espaço projetado para academia e restaurante no 4º pavimento.