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Salão Comercial para Locação, Micro Centro, Ciudad Del Este

Locação
R$ 2.520,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Salão Comercial
Código 514
Endereço Avenida Pionero Del Este (Gral. Bernardino Caballe
Numero 450
Complemento Edifício Comercial Torre Garcia
Bairro Micro Centro
Ponto de referência COPACO S.A.
Cidade Ciudad del Este
Transação Locação
Finalidade Comercial
Salas 1
Banheiros 1
Área construída 42,60 m²
Área privativa 42,60 m²
Área total 1435,14 m²
Metragem 1472,50
Idade do imóvel 21 anos (1997)

Descrição

SALÃO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO, EDIFICIO COMERCIAL TORRE GARCIA, CENTRO - CIUDAD DEL ESTE - ALTO PARANÁ - PARAGUAY.

• Salão Comercial para locação em pleno centro comercial de Ciudad Del Este, Paraguai.
• Localização privilegiada no Micro Centro, cerca de todas as comodidades de serviços públicos, transporte urbano e comercio em general.

EL BARRIO CENTRO:

• É o bairro mais antigo de Ciudad Del Este, integra a zona central da cidade.
• Nomeado Micro Centro, o centro comercial de Ciudad Del Este.

VIZINHANÇA:

• Terminal Ônibus Urbano.
• COPACO S.A. (Telefônica Estatal)
• Parque Verde
• Prefeitura Municipal de Ciudad del Este.
• Destacamento de Polícia Municipal.
• Centro de Informação ol Turista - Secretaria Nacional de Turismo.
• Consulado Geral Brasileiro em Ciudad Del Este.
• Consulado Argentino em Ciudad Del Este.
• Parque Memorial Chiang Kai Shek.
• Seccional Colorada.
• Bancos.
• Casas de Cambio.
• Hotéis.
• Supermercado Arco Iris.
• Posto de Combustível Esso.
• E os principais Shopping Center e Galerias Comerciais de Ciudad Del Este.

LOCALIZAÇÃO DO EDIFICIO COMERCIAL E RESIDENCIAL:

• Avenida Pionero Del Este (Gral. Bernardino Caballero), esquina com Calle Pa'i Perez, Sala 09, Centro, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguai.

COORDENADAS:

• Latitude: -25.512052
• Longitude: -54.614897

TERRENO:

• Área total do Terreno: 1.472,50m² (31,00 x 47,50).
• Garagem coberta para 10 veículos.
• Estacionamento descoberto para 20 veículos.
• Frentes para a Avenida Pionero Del Este (Gral. Bernardino Caballero) e Calle Pa'i Perez asfaltadas.
• Fachada oeste para a Avenida Pionero Del Este (Gral. Bernardino Caballero).
• Fachada sul para la Calle Pa'i Perez.

ÁREAS DO EDIFÍCIO:

• Área construída Planta Baixa (13 salões comerciais): 717,57m²
• Área construída do Primeiro andar (03 escritórios e 10 apartamentos estúdios residenciais): 717,57m²
• Área construída total da edificação atual: 1.435,14m²

O USO:

• Planta baixa: 13 Salões comerciais com BWC privativo (cada salão, sendo um duplo) e possibilidade de depósitos em mezanino.
• Primeiro andar: 03 escritórios com BWC privativo cada um e 10 apartamentos estúdios residenciais (sendo um duplo).

LOCALIZAÇÃO DO SALÃO COMERCIAL Nº 09:

• Avenida Pionero Del Este (Gral. Bernardino Caballero), Salão 09, Centro, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguai.

PLANTA BAIXA DO SALÃO COMERCIAL Nº 09:

• Área de planta baixa do salão: 42,60m² (4,00 x 10,65).
• Área privativa total do salão 42,60m², que contem:
• Área útil do Salão Comercial - 33,60m².
• Área útil de 01 WC unissex - 3,00m² (2,50 x 1,20).
• 01 Vestíbulo coberto - marquise e escada - 6,00m² (4,00 x 1,50).
• Área de estacionamento descoberto: pago separadamente.
• Possibilidade de fazer um mezanino por conta do inquilino.
• Janela metálica tipo de basculante com vidros 4 mm translúcido.
• Porta exterior metálica de enrolar.
• Uso atual: salão comercial para negocio.
• Status: desocupado.
• Luz: individualizada por conta do inquilino.

ACABAMENTO E COMPLEMENTOS DO SALÃO COMERCIAL Nº 09:

• Nível de acabamento tipo comercial.
• Forro de laje.
• Piso cerâmico.
• Rodapé cerâmico.
• Paredes com massa corrida PVA e pintura látex PVA.
• Pé direito 4,50m.
• Sistema de proteção contra incêndios por extintores por conta do inquilino.

LUZ:

• Medidor individualizado e consumo por conta do inquilino.

CONDOMÍNIO:

• Sem despesas de condomínio.

VALOR DE ALUGUEL SEM VAGA DE GARAGEM:

EM GUARANIS:

• G$ 4.200.000,00 (quatro milhões e duzentos mil guaranis) mensais incluso água e imposto imobiliário.

EM REAIS:

• R$ 2.520,00 (dois mil quinhentos e vinte reais) mensais incluso água e imposto imobiliário.

NOTA:

• Por favor, veja a cotação do real diária.

CONDIÇÕES DE ALUGUEL SEM VAGA DE GARAGEM:

EM GUARANIS:

• Aluguel pago sempre antecipado 30 dias: G$ 4.200.000,00
• Garantia Caução do aluguel: G$ 8.400.000,00
• Honorários de intermediação do corretor: G$ 2.100.000,00
• Total a ser pagado na assinatura do contrato e 1º aluguel: G$ 14.700.000,00
• 2º Aluguel em 30 dias: G$ 4.200.000,00 + despesas de luz.

EM REAIS:

• Aluguel pago sempre antecipado 30 dias: R$ 2.520,00
• Garantia Caução do aluguel: R$ 5.040,00
• Honorários de intermediação do corretor: R$ 1.260,00
• Total a ser pagado na assinatura do contrato e 1º aluguel: R$ 8.820,00
• 2º Aluguel em 30 dias: R$ 2.520,00 + gastos de luz.

ESTACIONAMENTO DESCOBERTO:

• Área de estacionamento descoberto: 12,50m² para 01 veículo.

VALOR DE ALUGUEL:

EM GUARANIS:

• G$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil guaranis) mensais por vaga.

EM REAIS:

• R$ 150,00 (cento e cinquenta reais) mensais por vaga.

INFORMAÇAO E LOCAÇÃO - PARCERIA:

SERIEDAD INMOBILIARIA S.A. & JT IMÓVEIS
Imobiliária e Corretor Autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Imobiliário - CNAI: 3.629
Seller/Buyer Mandate


Característica do imóvel


Imóvel de esquina
Entrada lateral
Pátio
Porta de aço

Instalação


Reservatório de Água

Acabamento


Piso frio

Lazer


Quintal

Mapa