Área 25 Hectares, Ruta 7, Km 15, Minga Guazú, Alto Paraná PY

Venda

US$ 4,500,000.00

25 hectares (Frente del Terreno)

Mapa Satelital (Área 25 hectáreas)

Ruta 7 - Dr. José Gaspar Rodriguez de Francia - Dirección Oe

Frente del Terreno

Mapa de Ubic ación - Área 25 hectáreas

Ruta 7 - Dr. José Gaspar Rodriguez de Francia - Dirección Es

Mapa Distrito de Minga Guazú

Ruta 7 - Dr. José Gaspar Rodriguez de Francia - Dirección Oe

Calle 16 Acaray - Entrada Minga Guazú

Vecindário del Terreno - Distrito de Minga Guazú

Mapa Satelital - Área 25 hectáreas

25 hectáreas - Frente del Terreno

Área 25 ha - Frente norte - Direción sur

Terreno 25 hectáreas Dirección Sudoeste

Área 25 ha - Parte Frontal del Terreno

25 hectáreas - Frente del Terreno

25 hectáreas - Frente del Terreno Dirección Sudoeste

25 hectáreas - Frente del Terreno Dirección Oeste

25 hectáreas - Frente del Terreno Dirección Sur

Mapa Satelital - Medio de la Área 25 ha

25 hectáreas - Frente del Terreno Dirección Sudoeste

25 hectáreas - Frente del Terreno Dirección Oeste

Mapa Satelital - Área 25 ha - Frente Oeste - Direción Este

Divisa Oeste del terreno Dirección Sur

Mapa Satelital - Área 25 ha - Red de Alta Tensión

Terreno 25 hectáreas - Red de Alta Tensión

Divisa Oeste del terreno Dirección Sudeste

Divisa Oeste del terreno Dirección Este

Frente del Terreno Dirección Sur

Frente del Terreno Dirección Sudeste

Medio del Terreno Dirección Oeste

Mapa Satelital - Área 25 ha - Frente norte - Direción sur

Frente del Terreno Dirección Sudoeste

Frente del Terreno I Dirección Oeste

Mapa Satelital - Fondos Área 25 hectáreas

Frente del Terreno Dirección Sur

Medio del Terreno Dirección Sudeste

Medio del Terreno Dirección Este

Frente del Terreno Dirección Sudeste

Mapa Sateital - Área 25 ha - Frente sur - Direción norte

Frente del Terreno Dirección Este

Medio del Terreno Dirección Este

Medio del Terreno Vista de la Divisa Este

Mapa Satelital - Área 25 ha - Frente Este - Direción oeste

Divisa Este del Terreno - Dirección Sur

Divisa Este del Terreno Dirección Sur

Divisa Este del Terreno Dirección Sudeste

Vista de la Divisa Oeste del Terreno

Divisa Este del Terreno Dirección Sur

Terreno 25 hectáreas - Red de Alta Tensión

Divisa Este del Terreno Dirección Sur

Ruta 7 - Dr. José Gaspar Rodriguez de Francia Direción Este

Mapa Satelital - Área 25 hectáreas - Minga Guazú

Vecindário - Terreno hasta la Facultad de Medicina FACISA UN

Vecindário - Facultad de Medicina FACISA UNE

Vecindário - Terreno hasta la Municipalidad de Minga Guazú

Vecindário - Municipalidad Minga Guazu

Vecindário - Terreno hasta Aeropuerto Internaciona Guaraní

Vecindário - Aeropuerto Internacional Guaraní - Minga Guazú

Facultad de Medicina FACISA UNE - Laboratório

Municipalidad Minga Guazu

Mapa Satelital - Distrito de Minga Guazú PY

Ruta 7 - Dr. José Gaspar Rodriguez de Francia - Frente del T

Ruta 7 - Dr. José Gaspar Rodriguez de Francia Direción Ciuda

Guión - Terreno hasta la Municipalid de Ciudad del Este

Municipalid de Ciudad del Este

Guión - Terreno hasta Aeropuerto Internacional Foz do Iguaçu

Aeropuerto Internacional de Foz de Iguaçu - Brasil

Informações do imóvel

Tipo de imóvel	Terreno
Código	535
Endereço	Rodovia 7 - Dr. José Gaspar Rodriguez de Francia
Numero	km 15
Bairro	Centro
Ponto de referência	Igreja Japonesa

Cidade	Minga Guazu
Transação	Venda
Finalidade	Comercial, Residencial, Industrial, Industrial
Área total	25 Hectares
Metragem	250.000,00

Descrição

ÁREA COM 25 HECTARES, RUTA 7, KM 15, MINGA GUAZÚ - ALTO PARANÁ - PARAGUAI.

SUPERFÍCIE TOTAL:

• 25 hectares - 250.000,00m².

LOCALIZAÇÃO:

• Propriedade com uma excelente localização, situada a 1,5 km do centro de Minga Guazú, sobre a Rodovia 7 - Dr. José Gaspar Rodriguez de Francia, km 15, a 14,5 km do centro de Ciudad Del Este, Paraguai.
• Distrito: Minga Guazú
• Departamento: Alto Paraná
• País: Paraguai

COORDENADAS:

• Latitude: -25.493939
• Longitude: -54.753585

TERRENO:

• Área total do Terreno: 250.000,00m² (250,00 X 1.000,00) - 25 hectares.
• Terreno semi plano.
• Norte: 250,00 m - S 81º 05'00" E - Rodovia VII - Dr. José Gaspar Rodríguez de Francia.
• Sul: 250,00 m - N 81º 05'00" W - Rua sem nome.
• Leste: 1.000,00 m - S 08º 53'00" W - Lote confrontante e Industria de Tabaco.
• Oeste: 1.000,00 m - N 08º 53'00" E - Igreja Japonesa.
• Lote cortado por rede elétrica de alta tenção.

POTENCIAL DO TERRENO:

APTIDÃO PARA OS NEGÓCIOS:

Propriedade localizada sobre a Rodovia 7, próximo ao Centro de Minga Guazú, cercada de industrias, com potencial para instalação de diversos tipos de industrias tais como:

• Fábricas de bebidas em geral;
• Engarrafamento de água mineral;
• Produtos metalúrgicos;
• Hotelaria
• Parque aquático entre outros.

A APTITUDÃO PARA O DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO:

• Excelente área para o desenvolvimento imobiliário, pode-se implantar loteamento aberto, condomínio residencial fechado ou condomínio industrial.

DOCUMENTAÇÃO:

• 100% documentado e escriturada.
• Impostos em dia.

ACESSO E DISTÂNCIAS:

• Do Terreno até a Faculdade de Medicina FACISA UNE de Minga Guazú: 850,00m (2 min.)
• Do Terreno até a Municipalidade de Minga Guazú: 1,5 km (4 min.)
• Do Terreno até a o Aeroporto Internacional Guarani em Minga Guazú: 12,30km (14 min.).
• Do Terreno até a Municipalidade de Ciudad Del Este: 14,5km (14 min.)
• Do Terreno até a o Aeroporto Internacional de Foz do Iguaçu - Brasil: 36,30km (43 min.).

MINGA GUAZÚ:

• Minga Guazú é um município e cidade paraguaia, situada na zona central do departamento de Alto Paraná. Encontra-se localizada a 13 km do micro centro de Ciudad del Este, formando parte de sua área metropolitana. Foi fundada como uma colônia em 1958, com o nome de Colônia Presidente Stroessner.
• Sua atividade econômica está baseada principalmente na agricultura, pecuária e industria. Esta última teve um considerável incremento nas últimas décadas, levando a zona a alcançar um grande nível de industrialização. Por esta razão, é conhecida como a «Capital Industrial do Alto Paraná», devido as numerosas industrias que se encontram na zona, como silos de graus e fábricas em sua maioria.
• Uma das maiores industrias de óleo vegetal do Paraguai encontra-se em Minga Guazú, uma filial da multinacional Cargill.
• Uma parte importante da população se dedica ao comércio na vizinha cidade fronteiriça Ciudad Del Este e o trabalho em manufaturas nas periferias da mesma cidade.

AS VANTAGENS DE INVESTIR NO PARAGUAI:

• A propriedade localiza-se no Paraguai, e sua política econômica proporciona uma boa oportunidade para o agro negocio. Suas leis ambientais não são tão rígidas devido aos incentivos oferecidos pelo governo para os investidores. Muitos agricultores brasileiros migraram ao Paraguai e encontraram seu "lugar no Sol".

As vantagens para a instalação de agro negócios no Paraguai são:

• Os baixos impostos.
• A baixa inflação.
• Baixo custo da eletricidade.
• Incentivos aos investidores.
• O crescimento econômico continuo, o ICE (Índice de Clima Econômico) médio de 7.0 de acordo com a FGV (Fundação Getulio Vargas do Brasil).
• Excelente logística regional com vias fluviais, rodovias e estradas de ferro.

VIZINHANÇA:

• Supermercado Stock
• Indústria de tabaco
• Igreja Japonesa
• Posto de Combustível BR
• Posto de Combustível Esso
• Posto de Combustível Puma Energy
• Amorim Materiais de Construção

VALOR DE COMPRA:

• US$ 18,00 p/m² totalizando US$ 4.500.000,00 (quatro milhões e quinhentos mil dólares estadunidenses) a vista.

CONDIÇÕES:

• Aceita propostas de pagamento sob análise.

INFORMAÇÃO - PARCERIA:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & HEUNG SOO LEE
Corretores autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629
Seller/Buyer Mandate

HEUNG SOO LEE
Corretor de Imóveis - PY.