Área 25 Hectares, Ruta 7, Km 15, Minga Guazú, Alto Paraná PY

Venda
US$ 4,500,000.00

Informações do imóvel

Ref. 535

Área 25 Hectares, Ruta 7, Km 15, Minga Guazú, Alto Paraná PY

ÁREA COM 25 HECTARES, RUTA 7, KM 15, MINGA GUAZÚ - ALTO PARANÁ - PARAGUAI.

SUPERFÍCIE TOTAL:

• 25 hectares - 250.000,00m².

LOCALIZAÇÃO:

• Propriedade com uma excelente localização, situada a 1,5 km do centro de Minga Guazú, sobre a Rodovia 7 - Dr. José Gaspar Rodriguez de Francia, km 15, a 14,5 km do centro de Ciudad Del Este, Paraguai.
• Distrito: Minga Guazú
• Departamento: Alto Paraná
• País: Paraguai

COORDENADAS:

• Latitude: -25.493939
• Longitude: -54.753585

TERRENO:

• Área total do Terreno: 250.000,00m² (250,00 X 1.000,00) - 25 hectares.
• Terreno semi plano.
• Norte: 250,00 m - S 81º 05'00" E - Rodovia VII - Dr. José Gaspar Rodríguez de Francia.
• Sul: 250,00 m - N 81º 05'00" W - Rua sem nome.
• Leste: 1.000,00 m - S 08º 53'00" W - Lote confrontante e Industria de Tabaco.
• Oeste: 1.000,00 m - N 08º 53'00" E - Igreja Japonesa.
• Lote cortado por rede elétrica de alta tenção.

POTENCIAL DO TERRENO:

APTIDÃO PARA OS NEGÓCIOS:

Propriedade localizada sobre a Rodovia 7, próximo ao Centro de Minga Guazú, cercada de industrias, com potencial para instalação de diversos tipos de industrias tais como:

• Fábricas de bebidas em geral;
• Engarrafamento de água mineral;
• Produtos metalúrgicos;
• Hotelaria
• Parque aquático entre outros.

A APTITUDÃO PARA O DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO:

• Excelente área para o desenvolvimento imobiliário, pode-se implantar loteamento aberto, condomínio residencial fechado ou condomínio industrial.

DOCUMENTAÇÃO:

• 100% documentado e escriturada.
• Impostos em dia.

ACESSO E DISTÂNCIAS:

• Do Terreno até a Faculdade de Medicina FACISA UNE de Minga Guazú: 850,00m (2 min.)
• Do Terreno até a Municipalidade de Minga Guazú: 1,5 km (4 min.)
• Do Terreno até a o Aeroporto Internacional Guarani em Minga Guazú: 12,30km (14 min.).
• Do Terreno até a Municipalidade de Ciudad Del Este: 14,5km (14 min.)
• Do Terreno até a o Aeroporto Internacional de Foz do Iguaçu - Brasil: 36,30km (43 min.).

MINGA GUAZÚ:

• Minga Guazú é um município e cidade paraguaia, situada na zona central do departamento de Alto Paraná. Encontra-se localizada a 13 km do micro centro de Ciudad del Este, formando parte de sua área metropolitana. Foi fundada como uma colônia em 1958, com o nome de Colônia Presidente Stroessner.
• Sua atividade econômica está baseada principalmente na agricultura, pecuária e industria. Esta última teve um considerável incremento nas últimas décadas, levando a zona a alcançar um grande nível de industrialização. Por esta razão, é conhecida como a «Capital Industrial do Alto Paraná», devido as numerosas industrias que se encontram na zona, como silos de graus e fábricas em sua maioria.
• Uma das maiores industrias de óleo vegetal do Paraguai encontra-se em Minga Guazú, uma filial da multinacional Cargill.
• Uma parte importante da população se dedica ao comércio na vizinha cidade fronteiriça Ciudad Del Este e o trabalho em manufaturas nas periferias da mesma cidade.

AS VANTAGENS DE INVESTIR NO PARAGUAI:

• A propriedade localiza-se no Paraguai, e sua política econômica proporciona uma boa oportunidade para o agro negocio. Suas leis ambientais não são tão rígidas devido aos incentivos oferecidos pelo governo para os investidores. Muitos agricultores brasileiros migraram ao Paraguai e encontraram seu "lugar no Sol".

As vantagens para a instalação de agro negócios no Paraguai são:

• Os baixos impostos.
• A baixa inflação.
• Baixo custo da eletricidade.
• Incentivos aos investidores.
• O crescimento econômico continuo, o ICE (Índice de Clima Econômico) médio de 7.0 de acordo com a FGV (Fundação Getulio Vargas do Brasil).
• Excelente logística regional com vias fluviais, rodovias e estradas de ferro.

VIZINHANÇA:

• Supermercado Stock
• Indústria de tabaco
• Igreja Japonesa
• Posto de Combustível BR
• Posto de Combustível Esso
• Posto de Combustível Puma Energy
• Amorim Materiais de Construção

VALOR DE COMPRA:

• US$ 18,00 p/m² totalizando US$ 4.500.000,00 (quatro milhões e quinhentos mil dólares estadunidenses) a vista.

CONDIÇÕES:

• Aceita propostas de pagamento sob análise.

INFORMAÇÃO - PARCERIA:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & HEUNG SOO LEE
Corretores autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629
Seller/Buyer Mandate

HEUNG SOO LEE
Corretor de Imóveis - PY.

Transação
Venda
Finalidade
Comercial, Residencial, Industrial, Industrial
Tipo de imóvel
Terreno
Endereço
Rodovia 7 - Dr. José Gaspar Rodriguez de Francia, km 15
Cidade
Minga Guazu - PY-10
Bairro
Centro
Ponto de referência
Igreja Japonesa
Área total
25 Hectares
Metragem
250.000,00


Energia Elétrica
Rua Asfaltada

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