Área 25 Hectares, Ruta 7, Km 15, Minga Guazú, Alto Paraná PY

Venda
US$ 4,500,000.00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Terreno
Código 535
Endereço Rodovia 7 - Dr. José Gaspar Rodriguez de Francia
Numero km 15
Bairro Centro
Ponto de referência Igreja Japonesa
Cidade Minga Guazu
Transação Venda
Finalidade Residencial, Industrial, Industrial, Comercial
Área total 25 Hectares
Metragem 250.000,00

Descrição

ÁREA COM 25 HECTARES, RUTA 7, KM 15, MINGA GUAZÚ - ALTO PARANÁ - PARAGUAI.

SUPERFÍCIE TOTAL:

• 25 hectares - 250.000,00m².

LOCALIZAÇÃO:

• Propriedade com uma excelente localização, situada a 1,5 km do centro de Minga Guazú, sobre a Rodovia 7 - Dr. José Gaspar Rodriguez de Francia, km 15, a 14,5 km do centro de Ciudad Del Este, Paraguai.
• Distrito: Minga Guazú
• Departamento: Alto Paraná
• País: Paraguai

COORDENADAS:

• Latitude: -25.493939
• Longitude: -54.753585

TERRENO:

• Área total do Terreno: 250.000,00m² (250,00 X 1.000,00) - 25 hectares.
• Terreno semi plano.
• Norte: 250,00 m - S 81º 05'00" E - Rodovia VII - Dr. José Gaspar Rodríguez de Francia.
• Sul: 250,00 m - N 81º 05'00" W - Rua sem nome.
• Leste: 1.000,00 m - S 08º 53'00" W - Lote confrontante e Industria de Tabaco.
• Oeste: 1.000,00 m - N 08º 53'00" E - Igreja Japonesa.
• Lote cortado por rede elétrica de alta tenção.

POTENCIAL DO TERRENO:

APTIDÃO PARA OS NEGÓCIOS:

Propriedade localizada sobre a Rodovia 7, próximo ao Centro de Minga Guazú, cercada de industrias, com potencial para instalação de diversos tipos de industrias tais como:

• Fábricas de bebidas em geral;
• Engarrafamento de água mineral;
• Produtos metalúrgicos;
• Hotelaria
• Parque aquático entre outros.

A APTITUDÃO PARA O DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO:

• Excelente área para o desenvolvimento imobiliário, pode-se implantar loteamento aberto, condomínio residencial fechado ou condomínio industrial.

DOCUMENTAÇÃO:

• 100% documentado e escriturada.
• Impostos em dia.

ACESSO E DISTÂNCIAS:

• Do Terreno até a Faculdade de Medicina FACISA UNE de Minga Guazú: 850,00m (2 min.)
• Do Terreno até a Municipalidade de Minga Guazú: 1,5 km (4 min.)
• Do Terreno até a o Aeroporto Internacional Guarani em Minga Guazú: 12,30km (14 min.).
• Do Terreno até a Municipalidade de Ciudad Del Este: 14,5km (14 min.)
• Do Terreno até a o Aeroporto Internacional de Foz do Iguaçu - Brasil: 36,30km (43 min.).

MINGA GUAZÚ:

• Minga Guazú é um município e cidade paraguaia, situada na zona central do departamento de Alto Paraná. Encontra-se localizada a 13 km do micro centro de Ciudad del Este, formando parte de sua área metropolitana. Foi fundada como uma colônia em 1958, com o nome de Colônia Presidente Stroessner.
• Sua atividade econômica está baseada principalmente na agricultura, pecuária e industria. Esta última teve um considerável incremento nas últimas décadas, levando a zona a alcançar um grande nível de industrialização. Por esta razão, é conhecida como a «Capital Industrial do Alto Paraná», devido as numerosas industrias que se encontram na zona, como silos de graus e fábricas em sua maioria.
• Uma das maiores industrias de óleo vegetal do Paraguai encontra-se em Minga Guazú, uma filial da multinacional Cargill.
• Uma parte importante da população se dedica ao comércio na vizinha cidade fronteiriça Ciudad Del Este e o trabalho em manufaturas nas periferias da mesma cidade.

AS VANTAGENS DE INVESTIR NO PARAGUAI:

• A propriedade localiza-se no Paraguai, e sua política econômica proporciona uma boa oportunidade para o agro negocio. Suas leis ambientais não são tão rígidas devido aos incentivos oferecidos pelo governo para os investidores. Muitos agricultores brasileiros migraram ao Paraguai e encontraram seu "lugar no Sol".

As vantagens para a instalação de agro negócios no Paraguai são:

• Os baixos impostos.
• A baixa inflação.
• Baixo custo da eletricidade.
• Incentivos aos investidores.
• O crescimento econômico continuo, o ICE (Índice de Clima Econômico) médio de 7.0 de acordo com a FGV (Fundação Getulio Vargas do Brasil).
• Excelente logística regional com vias fluviais, rodovias e estradas de ferro.

VIZINHANÇA:

• Supermercado Stock
• Indústria de tabaco
• Igreja Japonesa
• Posto de Combustível BR
• Posto de Combustível Esso
• Posto de Combustível Puma Energy
• Amorim Materiais de Construção

VALOR DE COMPRA:

• US$ 18,00 p/m² totalizando US$ 4.500.000,00 (quatro milhões e quinhentos mil dólares estadunidenses) a vista.

CONDIÇÕES:

• Aceita propostas de pagamento sob análise.

INFORMAÇÃO - PARCERIA:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & HEUNG SOO LEE
Corretores autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629
Seller/Buyer Mandate

HEUNG SOO LEE
Corretor de Imóveis - PY.


Característica do imóvel


Energia Elétrica
Rua Asfaltada

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