Sítio Com Renda Para Compra 26,98 Hectares - Marechal Cândido Rondon

Venda
R$ 2.200.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Sítio
Código 537
Endereço Estrada Rural Vicinal
Numero Lote 40
Bairro Rural
Ponto de referência Distrito de Margarida
Cidade Marechal Cândido Rondon
Transação Venda
Finalidade Rural
Dormitórios 4
Banheiros 1
Vagas 10
Vagas cobertas 1
Área construída 400,00 m²
Área privativa 400,00 m²
Área total 26,98 Hectares
Metragem 269.800,00
Idade do imóvel 24 anos (1995)
Estuda permuta Sim

Descrição

SÍTIO COM RENDA PARA COMPRA, 26,98 HECTARES - MARECHAL CÂNDIDO RONDON - PR

TERRENO:

• Área total em hectares: 26,98 ha.
• Área total em metros quadrados: 269.800,00m².

LOCALIZAÇÃO:

• Lote nº 40 do Perímetro 19º, Imóvel Rural, Marechal Cândido Rondon, Região Oeste do Paraná.

COORDENADAS DO SÍTIO:

• Latitude: -24.608228
• Longitude: -54.119118

ACESSO:

• Via Estrada Rural Vicinal cascalhada, distante 10 km de Marechal Cândido Rondon – PR, sendo 4,0 km via estrada cascalhada até o asfalto.
• Excelente investimento gerador de renda e uma linda área para viver.

DISTRIBUIÇÃO DA ÁREA DE 26,98 HA:

• 19,36 ha agricultura.
• 2,4 ha para construção de açudes para piscicultura.
• 2,0 ha de pastagem.
• 2,0 ha de Reserva Legal e APP.
• 1,22 ha para a sede.

RESERVA LEGAL DE PRESERVAÇÃO E APP:

• 7,41 % = 2,00 hectares.

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:

• 1800 mm/ano.

CAPACIDADE DE USO DO SOLO:

• Solo apto à exploração extensiva de culturas anuais e fruticultura.

TIPO DE SOLO:

• Latossolo vermelho (terra roxa).

TOPOGRAFIA:

• Plana, suavemente ondulada.

CLIMA:

• Subtropical úmido mesotérmico (tipo Cfa).

TEMPERATURA MÉDIA:

• 20,6º C. Os meses mais quentes são dezembro, janeiro e fevereiro, com temperaturas médias superiores a 25 °C. Já os meses mais frios são maio, junho e julho, com temperaturas médias inferiores a 18 °C.

RECURSOS HÍDRICOS:

• Arroio Fundo na divisa sul.
• 01 Sanga.
• 01 açude pequeno.
• 01 Poço para fornecimento de água potável.

ALTITUDE:

• 420 m na sede municipal.

APTIDÃO:

• Sítio com tripla aptidão.
• Agricultura, pecuária de produção leiteira e piscicultura, com possibilidades de exploração aviária,

AGRICULTURA:

TIPO DE CULTURA PLANTADA:

• Culturas de soja e milho, podendo se fazer safra normal e safrinha.

Média de produção de soja:

• 150 sacas de 50 kg por alqueire (24.200 m²).

Média de produção de milho:

• 280 sacas de 50 kg por alqueire (24.200 m²).

PECUÁRIA:

• Pastagem nativa, para bovinos, engorda ou produção de leite.

INFRAESTRUTURA:

BENFEITORIAS:

• Sede mista (madeira e alvenaria) com 140,00 m², contendo: 04 quartos, 01 cozinha, 01 sala de estar, 01 lavanderia, 01 BWC, 02 despensa e varanda.
• Barracão Alimentação.
• Sala de Espera.
• Sala de Ordenha.
• Energia elétrica 110/220 V.
• Contenção espinha de peixe.
• Fosso.
• Chiqueirão e Galinheiro.

ANIMAIS:

• 15 Bovinos, sendo 08 novilhas registradas, 04 vacas e 03 bois.
• 07 Porcos e leitões.
• 50 Galinhas caipiras.

MAQUINÁRIOS E EQUIPAMENTOS:

• 05 Conjuntos de ordenha canalizada.
• 01 Resfriador 600 litros.
• 01 Botijão para sêmen.
• 01 Trator Valmet.
• 01 Colhedora de Forragem.
• 01 Carretão basculante.
• 01 Plantadeira JUMIL 8 linhas.
• 01 Subsolador.
• 01 Grade.
• 01 Arrastão.
• 01 Raspo.
• 01 Plana.
• 01 Carretão de madeira.
• 01 Lancer.
• 01 Pulverizador entre outros equipamentos.

DOCUMENTAÇÃO:

• 100% documentada.
• ITR em dia.

VALOR DE COMPRA:

• R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais) à vista, na modalidade porteira fechada.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

• Aceita permuta parcial por casa em Marechal Cândido Rondon ou cidades vizinhas, até o valor de R$ 250.000,00, sob análise.
• Estuda-se proposta dentro do valor pedido.

OBSERVAÇÃO:

• Presença forte da Cooperativa Copagril no Município de Marechal Cândido Rondon com as seguintes infraestruturas de apoio:
• 06 Unidades de Recebimento, Iguiporã, Margarida II, Porto Mendes, Rondon I, Rondon II e São Roque.
• 03 Unidades de Armazenamento de grãos, Margarida II, Porto Mendes e Rondon.
• 01 Estação Experimental.
• 01 Centro de Distribuição.
• 02 Unidades Industriais, Unidade Industrial de Aves Copagril e Unidade Industrial de Rações de M.C. Rondon.
• Entre outras unidades de serviços prestados aos cooperados e população.

DISTÂNCIAS A PARTIR DO SÍTIO:

• Até inicio do asfalto – 2,9 km - Rodovia Municipal Germino Bresolin (7 min).
• Marechal Cândido Rondon – 9,5 km (17 min).
• Centro de Distribuição Copagril – 11,9 km (20 min).
• Estação Experimental Copagril – 16,4 km (25 min).
• Santa Helena – 47,4 km (59 min).
• Toledo – 49,6 km (01:00 h).
• Missal – 81,3 km (01:29 h).
• Cascavel – 96,2 km (01:27 h).
• Foz do Iguaçu – 154 km (02:27 h).

INFORMAÇÕES:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES
Corretores autorizados.

JOVAL GOMES DA SILVA.
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Imobiliário - CNAI: 3.629
Seller/Buyer Mandate


Característica do imóvel


Casa sede
Energia elétrica
Horta
Galpão
Lavoura
Pasto
Pomar
Rio

Instalação


Poço artesiano
Canil

Lazer


Lago para pesca
Jardim

Mapa