Fazenda Agropecuária, 944,00 ha para Compra, Gral. Elizardo Aquino, PY

Venda
US$ 4,700,000.00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Fazenda
Código 538
Endereço Rodovia Jhugua Rey
Numero 1
Bairro Corrales
Ponto de referência Estero Yetyty (Estuário)
Cidade General Aquino
Transação Venda
Finalidade Rural
Dormitórios 8
Banheiros 3
Vagas 10
Vagas cobertas 10
Área construída 1.800,00 m²
Área privativa 1.800,00 m²
Área total 944,00 Hectares
Metragem 9.440.000,00
Idade do imóvel 11 anos (2008)
Estuda permuta Sim
Aceita financiamento Sim

Descrição

FAZENDA AGROPECUÁRIA COM 944,00 HECTARES PARA COMPRA - GRAL. ELIZARDO AQUINO - SAN PEDRO - PARAGUAY

SUPERFÍCIE:

• 944,00 hectares

LOCALIZAÇÃO:

• Excelente localização, Estrada Vicinal Jhugua Rey, divisa com o Estero Yetyty em Corrales, Colônia Ñande Yara na região sul de San Pedro, a 20 km do asfalto.
• Distrito: Gral. Elizardo Aquino
• Departamento: San Pedro
• País: Paraguai

COORDENADAS DA FAZENDA:

• Latitude: -24.304603
• Longitude: -56.694183

AGRICULTURA:

• Atualmente na área de 500,00 ha (52,96%), se cultiva soja e milho.
• 60,00 ha (6,35%) em capão baixo, que se pode limpar (terras altas).
• Área total para plantio: 560,00 ha (59,32%)

PECUÁRIA:

• 170 hectares (18%) para pecuária, criação de gado.
• Pastagem natural nas partes elevadas e nas depressões não inundáveis.

INFRAESTRUTURA:

BENFEITORIAS:

• Casa Sede em alvenaria.
• 01 Casa para Funcionários em alvenaria.
• 01 Galpão em alvenaria com 1.360,00 m2 de área construída, com oficina mecânica, lavagem de veículos, sala para agroquímicos e fertilizantes, maquinas e equipamentos.
• 02 Galpões grandes de madeira para abrigar os implementos agrícolas.
• Caixa de água.
• Poço artesiano com 100 m profundidade.
• Cerca de arame no perímetro
• Eletricidade monofásica 220 V com transformador.
• Pastagem toda cercada

TIPO DE SOLO DA REGIÃO:

• As formações litológicas pertencem ao grupo de independência que data das áreas cenozóica, mesozóica e paleozóica e consistem em sedimentos aluviais médios e finos, bem como arenitos e conglomerados de base.
• Os estratos do sub-solo apresentam predominantemente materiais arenosos de granulometria fina e grossa, alterando conseqüências de arenitos e siltitos, onde a presença de aqüíferos granulares é observada em formações geológicas permeáveis de porosidade granular com sedimentos consolidados ou não consolidados, que determinam a profundidade da água subterrânea, especialmente nos lugares mais altos (mais de 100 metros)

TOPOGRAFIA:

• Semi plano com pequenas ondulações na Fazenda.
• A topografia dentro de um raio de 3 quilômetros do General Elizardo Aquino contém apenas variações modestas de altitude, com uma mudança de altitude máxima de 83 metros e uma altitude média acima do nível do mar de 135 metros . Em um raio de 16 quilômetros, ele contém apenas modestas variações de altitude (191 metros). Em um raio de 80 quilômetros, contém grandes variações de altitude (361 metros).

ALTITUDE MÉDIA NA FAZENDA:

• 175 metros na sede.

RECURSOS HÍDRICOS:

• Lagoas no estuário dentro da APP.
• Nascentes dentro da área do estuário na divisa da fazenda.
• Poço artesiano com 100m de profundidade.

VEGETAÇÃO:

• A Fazenda possui 214 (22,66%) hectares de vegetação em Bosque Nativo para reserva legal e área pantanosa na Área de Proteção Permanente (APP) localizada na divisa norte e oeste com o Estuário Yetyty.
• A área a 3 quilômetros do General Elizardo Aquino é coberta por árvores (46%), terras agrícolas (23%), prados (17%) e arbustos (14%), num raio de 16 quilômetros de árvores (37%) e terras agrícolas (33%) e dentro de um raio de 80 quilômetros de árvores (44%) e terras agrícolas (24%).

CLIMA:

• O clima do departamento de San Pedro é úmido e chuvoso.
• Em General Elizardo Aquino, os verões são longos, muito quentes, opressivos e parcialmente nebulosos; Os invernos são curtos, confortáveis e principalmente claros e estão molhados durante todo o ano
• A umidade relativa é de 70 a 80%.

TEMPERATURA MEDIA ANUAL:

• Durante o ano, a temperatura varia geralmente de 14°C a 33°C e raramente cai abaixo de 6°C, ou se eleva acima de 37°C .
• A estação quente dura 4,0 meses , a partir de 23 de Novembro de para 23 de Março de e temperatura média máxima diária é superior a 31°C . Nos dias mais quentes do ano é janeiro 16 , com uma temperatura máxima média de 33°C e uma temperatura média de 23°C .
• A estação fria dura 2,7 meses , a partir de 15 de Maio de para 5 agosto , e a temperatura média diária máxima é de menos do que 26°C . O dia mais fria do ano é julho 20 , com uma temperatura média de 14°C e máxima média de 24°C.

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:

• Precipitação atinge 1,324mm anuais.
• A estação mais chuvosa dura 8,1 meses , de 25 de setembro a 30 de maio , com uma probabilidade de mais de 27% de que um determinado dia será um dia úmido. A probabilidade máxima de um dia chuvoso é de 39% em 9 de fevereiro .
• A estação mais seca dura 3,9 meses , de 30 de maio a 25 de setembro . A chance mínima de um dia úmido é de 16% em 1º de agosto .
• Entre os dias úmidos, distinguimos entre aqueles que têm apenas chuva , apenas nevoa ou uma combinação dos dois. Com base nessa categorização, o tipo de precipitação mais comum durante o ano é apenas chuva , com uma probabilidade máxima de 39% em 9 de fevereiro .
• Chove durante o ano em General Elizardo Aquino. A maior parte da chuva cai dentro de 31 dias centradas em torno de 11 de novembro , com uma acumulação média total de 161 mm .
• A data aproximada com a menor quantidade de chuvas é 2 de agosto , com um acúmulo total médio de 41 milímetros.

DOCUMENTAÇÃO:

• Situação legal, 100% documentada e escriturada.
• Impostos em dia.

VALOR DO INVESTIMENTO:

• US$ 4.978,82 por hectares ou US$ 4.700.000,00 (quatro milhões e setecentos mil dólares norte americanos) a vista.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

• Analisa proposta de pagamento no valor pedido.

OBSERVAÇÕES:

• Trata-se de uma zona tranquila, sem problemas sociais na região.
• Região bem servida por chuvas, boa vizinhança, região segura, excelente para o agronegócios e momentos de descanso, por ser um local muito tranquilo e bonito, próximo do Rio Paraguai (40 km), que permite deslocamento para lazer náutico.
• A 2,0 km localiza-se uma vila nominada Corrales onde se encontra o básico para uso da casa, tais como materiais de limpeza, alimentação, bebidas, combustível, etc.
• Venda somente das terras e edificações.
• Mobiliário, equipamentos, implementos agrícolas e máquinas não fazem parte da negociação.

ACESSO E DISTÂNCIAS A PARTIR DA FAZENDA:

• Agropecuária Luma até Corrales, 2,40km (6min.)
• Agropecuária Luma até Gral. Elizardo Aquino 28,70km (56min.)
• Agropecuária Luma até Curuguaty: 170,30km (2h57min.)
• Agropecuária Luma até San Pedro del Ycuamandiyú: 220,00km (4h27min.)
• Agropecuária Luma até a capital Assunção: 233,0km (3h56min)
• Agropecuária Luma até Salto Del Guairá: 333km (5h11min.)
• Agropecuária Luma até Pedro Juan Caballero: 373km (5h39min.)
• Agropecuária Luma até Ciudad Del Este: 367km (5h55min.)

INFORMAÇÕES:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & SERIEDAD INMOBILIARIA S.A.
Corretores e Imobiliária autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629
Seller/Buyer Mandate


Característica do imóvel


Casa de caseiro
Casa sede
Cerca
Energia elétrica
Horta
Galpão
Lavoura
Pasto
Pomar
Refeitório
Rio

Instalação


Poço artesiano

Lazer


Churrasqueira
Lago para pesca
Jardim

Mapa