02 Galpões Industriais para Compra/Locação - Pq. Ind. Santa Mônica PY

Venda
US$ 500,000.00
Locação
US$ 6,000.00
Condomínio
US$ 80.00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Galpão Industrial
Código 540
Endereço Calle 4, Lotes nº 09 e nº 10, Quadra nº 03
Numero 10
Bairro Parque Industrial Santa Mônica
Ponto de referência Club de Tiro Guarani
Cidade Hernandarias
Transação Venda, Locação
Finalidade Industrial
Andar Térreo
Idade do imóvel 0 anos (2019)
Aceita financiamento Sim

Descrição

02 GALPÕES INDUSTRIAIS PARA COMPRA OU LOCAÇÃO - PARQUE INDUSTRIAL SANTA MÔNICA - ZONA INDUSTRIAL HERNANDARIAS - HERNANDARIAS - ALTO PARANÁ - PARAGUAY

LOCALIZAÇÃO:

• Calle 4, Lotes nº 09 e nº 10, Quadra nº 03, Parque Industrial Santa Mônica, ZIH, Campo Tacuru, Hernandarias, Alto Paraná, Paraguai.

COORDENADAS DO GALPÃO INDUSTRIAL:

• Latitude: -25.288518
• Longitude: -54.699993

LOTES Nº 09 E Nº 10, QUADRA 03:

• Área total: 2.400,00m².
• Terrenos sem ônus e ações, livres e desembaraçados.
• Face Sul para a Calle nº 4 - testada 40,00m.
• Divisa leste com o Lote nº 08 - testada 60,00m.
• Terrenos planos.
• Distante 475,79m da Portaria e 540,00 m da Rodovia Supercarretera Itaipu.
• Benfeitoria: Galpão Industrial medindo 40,00 x 50,00= 2.000, 00m².

CONFRONTAÇÕES DOS TERRENOS:

LOTE Nº 09:

• Lote nº 09, Quadra nº 03, Parque Industrial Santa Mônica, Zona Industrial de Hernandarias, Campo Tacuru, Hernandarias, Departamento de Alto Paraná, Paraguai, com área de 1.200,00m², com as seguintes metragens, divisas e confrontações: ao Sul, medindo 20,00m, no rumo S65º49'W, confronta com a Calle nº 4; ao Norte, medindo 20,00m, no rumo S65º49'W, confronta com o Lote nº 32; a Leste, medindo 60,00m, confronta com o Lote nº 08; e a Oeste, medindo 60,00m, confronta com o Lote nº 10.

LOTE Nº 10:

• Lote nº 10, Quadra nº 03, Parque Industrial Santa Mônica, Zona Industrial de Hernandarias, Campo Tacuru, Hernandarias, Departamento de Alto Paraná, Paraguai, com área de 1.200,00m², com as seguintes metragens, divisas e confrontações: ao Sul, medindo 20,00m, no rumo S65º49'W, confronta com a Calle nº 4; ao Norte, medindo 20,00m, no rumo S65º49'W, confronta com o Lote nº 31; a Leste, medindo 60,00m, confronta com o Lote nº 09; e a Oeste, medindo 60,00m, confronta com o Lote nº 11.

OS DOIS GALPÕES INDUSTRIAIS:

• Estacionamento descoberto medindo 40,00 x 10,00 com piso de pedra brita.
• 02 Galpões Industriais pré-moldados, com estrutura metálica, que receberam cobertura metálica galvanizada, sem forro, sendo as paredes com alvenaria em blocos de concreto até altura de 2,40m, sem reboco, e restante em estrutura metálica galvanizada, sem divisórias, com pé direito de 6,00m.
• 04 WCs (Masculino e Feminino), sendo as paredes com alvenaria em blocos de concreto até altura de 2,40m, com revestimento cerâmico, piso cerâmico, forro de PVC, porta de alumínio anodizado com venezianas, contendo um vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e 01 lavatório com coluna.
• Galpão Industrial medindo um total de 40,00 x 50,00 = 2.000, 00m².
• Piso de alta resistência para Industria.
• Galpão Industrial sem divisórias (exceto dos WCs).
• Instalação elétrica trifásica média tensão.
• Transformador de 100 KVA.
• Instalação hidráulica (água fria e esgoto sanitário).

VALOR DO INVESTIMENTO PARA COMPRA:

• US$ 500.000,00 a vista.

FORMA DE PAGAMENTO:

• 20% de entrada, US$ 100.000,00 na assinatura do Contrato de Compra e Venta e
• O saldo de US$ 400.000,00 em até 60 dias na assinatura da Escritura Pública de Compra e Venta.

OBS.:

• Oferta por tempo limitado, os valores podem mudar sem aviso prévio.

VALOR DO ALUGUEL MENSAL:

• US$ 6.000,00 mensal + despesas.

CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO:

• Aluguel pago sempre antecipado 30 dias: US$ 6.000,00.
• Garantia Locatícia - Caução: US$ 6.000,00.
• Honorários de intermediação do corretor: US$ 3.000,00.
• Total a ser pago na assinatura do contrato e 1º aluguel: US$ 15.000,00.
• 2º Aluguel em 30 dias: US$ 6.000,00 +
• Despesas de luz, condomínio e IPTU por conta do inquilino.

OBS.:

• Contrato de locação a ser assinado direto com o Locador.
• O contrato de locação poderá ser lavrado em nome de pessoa física de nacionalidade brasileira e posteriormente transferido para a pessoa jurídica quando estabelecida no país.
• Valores serão pagos sempre em dólares.

INFORMAÇÃO:

JT IMÓVEIS & SERIEDAD INMOBILIARIA
Corretor e Imobiliária Autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA
Realtor - NAR NRDS ID: 61215929
CRECI: 9492-F - PR
Perito Avaliador Judicial. CNAI-BR: 3.629
Seller/Buyer Mandate


Característica do imóvel


Entrada de Serviço
Pátio
Porta de aço

Acabamento


Piso frio
Nome do condomínio Parque Industrial Santa Mônica
Código 95
Estágio Entregue
Lançamento 31-12-1969
Entrega 31-12-1969
Unidades 166

Descrição

PARQUE INDUSTRIAL SANTA MÔNICA:

• O Parque Industrial Santa Mônica possui uma área total de 30,0895 hectares de superfície, semi-plana, em um total de 166 terrenos com áreas variadas, pronta para a instalação de no máximo 166 estabelecimentos industrias.
• Implantado na Zona Industrial Hernadárias, ao norte do município, província de Alto Paraná, entre Hernandarias, San Alberto, Santa Fe e Ytakyry. É uma área privilegiada para a instalação industrial, devido aos incentivos fiscais concedidos pelo Governo Paraguaio a investidores.
• O empreendimento foi desenvolvido pela iniciativa privada, com total apoio da Prefeitura Municipal de Hernandarias e do Ministério de Industria e Comércio do Paraguai.

LOCALIZAÇÃO DO PARQUE INDUSTRIAL:

• Rodovia Supercarretera de Itaipu, Km 35, Parque Industrial Santa Mônica, Zona Industrial de Hernandarias, Campo Tacuru, Código Postal 7220, Alto Paraná, Paraguai

COORDENADAS DO PARQUE INDUSTRIAL SANTA MONICA:

• Latitude: -25.291064
• Longitude: -54.698705

CARACTERÍSTICAS:

• O Parque Industrial Santa Mônica possui uma área total de 30,0895 hectares, subdivididos em 166 lotes com área a partir de 1.200,00m²
• O Santa Mônica Parque Industrial encontra-se dentro da zona industria de Hernandaias, frente a Supercarretera Itaipu, no km 35. Atualmente já conta com duas industrias instaladas, a América TNT, uma fábrica de tecidos e uma indústria de defensivos agrícolas, ambas em funcionamento.
• O Parque já conta com toda a infraestrutura básica para alojar as industrias assim também como a aprovação da Prefeitura Municipal de Hernandarias e do Ministério de Industria e Comércio - MIC.
• As ruas internas são com calçamento poliédrico.
• O perímetro da área é fechada com tela metálica, com guarita e controle de acesso e segurança armada privada.
• 34.045,07m² (Lote nº 01 da quadra nº 060 destinado a Área Verde e Espaços Comuns.
• A subestação elétrica Parque Industrial Hernandarias fornecerá energia elétrica de baixo custo as industrias a serem instaladas.

DISTANCIAS À PARTIR DO PARQUE INDUSTRIAL:

• Hernandarias: 7min. (9,7km)
• Santa Fe Del Paraná: 8min. (10,1km)
• Ciudad Del Este: 26min. (26,5km)
• San Alberto: 43min. (48,3km)
• Itakyry: 51min. (67,5km)
• 20 Km de Foz do Iguaçu.
• 30 Km de Puerto Iguazú - Argentina.

03 AEROPORTOS INTERNACIONAIS PRÓXIMOS:

• Aeroporto Internacional Guarani - Minga Guazú: 50 km.
• Aeroporto Internacional Cataratas - Foz do Iguaçu: 50 km.
• Aeroporto Internacional Iguazú - Puerto Iguazú - Argentina: 65 km.

INFRAESTRUTURA DO PARQUE INDUSTRIAL:

• Próximo da nova e moderna subestação elétrica da ANDE.
• Energia elétrica de média tensão no Parque.
• Água potável de poço artesiano, um ponto de água em frente a cada lote.
• Caixa de água metálica para atender ao condomínio.
• Perímetro fechado com tela metálica.
• Vias internas com 12,00m, pavimentadas com calçamento poliédrico.
• Segurança privada armada 24 hs.
• Portaria com controle de acesso.
• Sistema de administração por condomínio.

BENEFÍCIOS E VANTAGENS DO PARQUE INDUSTRIAL:

• Aprovado pela Prefeitura Municipal de Hernandarias.
• Habilitado pelo Ministério de Industria e Comércio conforme Lei nº 4903.
• Redução de 40% no custo de energia elétrica.
• Benefícios fiscais.
• Redução do Imposto Imobiliário.
• Redução do Imposto sobre a construção.
• Redução de 50% sobre a Patente Industrial.
• Exoneração de 100% sobre o IVA (imposto) por arrendamentos e alugueis.

OBS.:

• Água fornecida somente para consumo e uso de sanitários.
• Água para consumo industrial deverá ser providenciado por cada proprietário industrial através de abertura de poço artesiano especificamente para isso.
• Esgoto sanitário deverá ser tratado em fossa séptica e sumidouro, por conta de cada proprietário.
• Esgoto industrial será de responsabilidade do proprietário industrial a construção de central de tratamento de esgoto específico para sua atividade industrial.



Guarita de segurança
Entrada para caminhões
Rua asfaltada
Portaria com controle de acesso
Vigilância 24 horas

Mapa