Galpão e Escritório com 02 Apartamentos, Ciudad Del Este, PY

Venda
US$ 290,000.00
Locação
US$ 1,200.00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Galpão Industrial
Código 543
Endereço Calle Cienfuego, esquina com a Calle Sin Nombre
Numero Lote 01
Bairro Las Mercedes
Ponto de referência Gran Nobile Hotel & Convention
Cidade Ciudad del Este
Transação Venda, Locação
Finalidade Residencial, Industrial, Comercial
Andar Térreo
Dormitórios 2
Salas 3
Banheiros 4
Vagas 4
Área construída 524,00 m²
Área privativa 524,00 m²
Área total 524,00 m²
Metragem 456,00
Idade do imóvel 15 anos (2004)
Distância do centro 5,80km (7
Distância do aeroporto 21,90km (2
Distância da praia 17,3 km (2

Descrição

GALPÃO COM ESCRITÓRIO E 02 APARTAMENTOS PARA COMPRA E/OU LOCAÇÃO - BAIRRO LAS MERCEDES - CIUDAD DEL ESTE - ALTO PARANÁ - PARAGUAI.

• Galpão grande para depósito ou indústria, com escritório e dois apartamentos residenciais no bairro de Las Mercedes, Ciudad Del Este, Paraguai, distantes 500,00m da Rodovia Federal nº 7 Dr. José Gaspar Rodríguez de Francia.

LOCALIZAÇÃO:

• Km 07, Calle Cienfuego, esquina com a Calle Sin Nombre, quase em frente ao Gran Nobile Hotel & Convention, lote 1, bairro Las Mercedes, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguai.

COORDENADAS DO TERRENO:

• Latitude: -25.494054
• Longitude: -54.663435

TERRENO:

• Área total do terreno: 456,00m² (12,00 x 38,00).
• Estacionamento descoberto para 03 veículos e 6 motocicletas.
• Terreno 88,15% construído.
• Fachada oeste em direção à Calle Cienfuego.
• Fachada norte em direção à rua lateral.
• Ruas com calçamento poliédrico.

O GALPÃO:

• Projeto arquitetônico de um amplo galpão, para indústria ou depósito, com escritório e dois apartamentos residenciais.
• O Galpão totaliza três andares.
• Área construída do térreo e escritório: 402,00m².
• Área total construída do primeiro e segundo apartamentos: 122,00m².
• Área total construída do edifício: 524,00m²

O USO:

• Térreo: 01 sala ampla para depósito ou indústria e escritório.
• Primeiro e segundo andar: 02 apartamentos residenciais com 01 quarto e demais dependências cada unidade residencial.

PLANTA BAIXA

DEPÓSITO:

• Área do pavimento térreo - depósito: 340,00m²
• Área privativa total do depósito, que contém:
• 01 Vestíbulo coberto.
• Salão de depósito.
• 01 escada coletiva para os apartamentos.
• Janelas Basculantes de metal, com vidro translúcido de 4mm.
• Portão metálico de correr.
• A estrutura de concreto pré-moldado do galpão permite a construção de outro andar com uma área térrea igual ao depósito: 340,00m²

ESCRITÓRIO:

• Área útil do escritório: 61,00m²
• Área privada do escritório, que contém:
• 01 Recepção.
• 02 escritórios.
• 01 WC unissex.
• Janela de vidro temperado com barras de metal.
• Suporte de vidro temperado com barras de metal do tipo pantógrafo.
• Área total do piso térreo: 402,00m²
• Uso atual: escritório.
• Status: desocupado.

PRIMEIRO ANDAR - APARTAMENTO RESIDENCIAL I:

• Área útil: 61,00m²
• Área total privada do apartamento I, que contém:
• 01 Quarto.
• 01 Sala de estar.
• 01 BWC social.
• 01 Cozinha americana.
• 01 Escada para o 2º andar.
• 01 Escadaria para térreo.
• Status: desocupado.

SEGUNDO ANDAR - APARTAMENTO RESIDENCIAL II:

• Área útil: 61.00m²
• Área total privada do apartamento I, que contém:
• 01 Quarto.
• 01 Sala de estar.
• 01 BWC social.
• 01 Cozinha americana.
• 01 Escada para o 1º andar.
• Uso atual: apartamento residencial.
• Status: desocupado.

ACABAMENTO E COMPLEMENTOS:

• Forro de laje e PVC no escritório e apartamentos, sem forro no galpão.
• Piso cimentado alisado no galpão.
• Paredes com massa e cal fina no galpão.
• Piso cerâmico nos apartamentos.
• Rodapé de cerâmica nos apartamentos.
• Paredes com massa corrida e tinta látex PVA nos apartamentos.
• Pé direito variável.
• Sistema de proteção contra incêndio por extintores.

VALOR DA COMPRA:

• US$ 290.000,00 (duzentos e noventa mil dólares) a vista.

VALOR DE ALUGUEL:

EM DÓLARES:

• US$ 1.200,00 (um mil e duzentos dólares norte americanos) mensais incluso imposto imobiliário.
• Despesas de luz por conta do inquilino.
• Água de poço.

CONDIÇÕES DE ALUGUEL:

EM DÓLARES:

• Aluguel pago sempre antecipado 30 dias: US$ 1.200,00
• Garantia Caução do aluguel: US$ 2.400,00
• Honorários de intermediação do corretor: US$ 600,00
• Total a ser pagado na assinatura do contrato e 1º aluguel: US$ 4.200,00
• 2º Aluguel em 30 dias: US$ 1.200,00 + despesas de luz.

INFORMAÇÃO COMPLEMENTAR:

O BAIRRO LAS MERCEDES:

• Importante bairro de Ciudad Del Este no Km 07, que integra a zona comercial e industrial da cidade.
• Os principais estabelecimentos industriais de Ciudad Del Este estão localizados na região.

VIZINHANÇA:

• Gran Nobile Hotel & Convenção.
• Estação de Serviço Petrobras.
• Terminal Rodoviário Km 7
• Universidade Privada Del Este.
• supermercado Gran Vía.
• Banco Atlas - Filial Ciudad Del Este, Km 7.
• Banco da família.
• Laminador Lamipar
• 3ª Divisão de Infantaria
• Universidade Nacional do Leste
• Colégio Nacional Guarani
• Colégio Técnico Nacional
• Parque Mercosul
• Plaza Jardín Del Este
• Shopping dos Jesuítas
• Aduana Campestre
• UTIC - Sede da Ciudad Del Este
• Escola de graduação nº 1533 Calle 7
• Sanatório da Sagrada Família
• Entre outros estabelecimentos comerciais, industriais e de serviços no Km 7 de Ciudad Del Este.

DISTÂNCIAS A PARTIR DO GALPÃO:

• Até o centro de Ciudad Del Este: 5,80km (7 min).
• Até o Aeroporto Internacional Guarani: 21,90km (25 min.).
• Até a Escola de Vela Hernandarias e Praia de Itaipu: 17,3 km (26min).

INFORMAÇÕES E LOCAÇÃO:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES
Corretores autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA
REALTOR - NAR NRDS ID: 61215929 - EUA
CRECI: 9492-F - PR - BR
Perito Avaliador Imobiliário - CNAI: 3.629 - BR


Característica do imóvel


Copa
Imóvel de esquina
Escritório
Depósito
Fachada em blindex
Cozinha
Entrada lateral
Pátio
Porta de aço

Instalação


Reservatório de Água

Acabamento


Piso frio

Mapa