Terreno 3.296,04m² e Projeto Aprovado MCMV para Permuta, Blumenau-SC

Venda
R$ 800.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Área
Código 556
Endereço Rua Otília Bennertz
Numero 207
Bairro Testo Salto
Ponto de referência Rio do Testo
Transação Venda
Finalidade Residencial
Área total 3.296,04 m²
Metragem 3.296,04
Distância do centro 12,7
Distância do aeroporto 9,6

Descrição

TERRENO COM 3.296,04 M² E PROJETO APROVADO MCMV PARA PERMUTA - BAIRRO TESTO SALTO, BLUMENAU - SC

LOCALIZAÇÃO:

• Rua Otília Bennertz, s/nº, CEP 89.074-060, a 2.2 km da Rodovia Ingo Hering - BR 470, Bairro Testo Salto, Blumenau - SC.

COORDENADAS PELO GOOGLE EARTH:

• Latitude: -26.869023
• Longitude: -49.145747

ÁREA DO TERRENO ESCRITURADA:

• 3.296,04m², plana, fazendo divisa ao sul e leste com Rio Testo.

UTILIZAÇÃO:

• Edificação residencial.
• Condomínio residencial de apartamentos.

FRENTE PARA A RUA OTÍLIA BENNERTZ:

• Frente Oeste.
• 53,20m lineares.

DESCRITIVO DO TERRENO:

• Terreno localizado no Bairro Testo Salto, Município, cidade e Comarca de Blumenau, Estado de Santa Catarina, com área de 3.296,04 m², com as seguintes medidas e confrontações:
• Partindo de um ponto localizado na divisa com terreno de Rolando Janke e a Rua Otília Bennertz, direção sul, mede-se 30,00m, confrontando com a Rua Otília Bennertz, toma-se uma deflexão na direção leste, mede-se 7,00 m, confrontando com a Rua Otília Bennertz, toma-se uma deflexão na direção sul, mede-se 23,20 m, confrontando com a Rua Otília Bennertz, atingindo a Faixa Marginal de Proteção (FMP) do Rio Testo, toma-se uma deflexão na direção leste, mede-se 49,00 m, confrontando com a Faixa Marginal de Proteção do Rio Testo, toma-se uma deflexão para a direção nordeste, mede-se 30,00 m, confrontando com a Faixa Marginal de Proteção do Rio Testo, toma-se uma deflexão para a direção nordeste, mede-se 4,50 m, confrontando com a Faixa Marginal de Proteção do Rio Testo, toma-se uma deflexão para a direção norte, mede-se 16,00 m, confrontando a Faixa Marginal de Proteção do Rio Testo, atingindo a divisa com o terreno de Rolando Janke, toma-se uma deflexão na direção oeste, mede-se 70,40 m, confrontando o terreno de Rolando Janke, atingindo o ponto de partida desse roteiro na divisa com a Rua Otília Bennertz. Terreno sem benfeitorias.

DOCUMENTAÇÃO:

• Área escriturada e averbada, sem ônus e ações.

CONSULTA PRÉVIA DE VIABILIDADE DE CONSTRUÇÃO:

• Consulta realizada na Prefeitura de Blumenau.
• Viabilidade emitida pela Secretaria de Planejamento.

ÍNDICE URBANÍSTICO:

ZONEAMENTO:

• ZI-1 - Zona Industrial 1: é o espaço territorial liberado par todos os usos (exceto agricultura), independente da área.
• Uso Permitido: Residencial Unifamiliar e Multifamiliar.
• Coeficiente de aproveitamento permitido: 2,40
• Taxa de ocupação do solo permitida: 60%.
• Taxa de permeabilidade mínima: 20%.
• Gabarito máximo (nº de pavimentos): Livre
• Recuo frontal: No alinhamento predial (L - ver art. 32)

PROJETO MCMV EM APROVAÇÃO FINAL:

• Está faltando somente a aprovação do Corpo de Bombeiros e aprovação final do Meio Ambiente, que podem sofrer alterações até a execução da obra.
• Coeficiente de aproveitamento projeto: 1,97
• Taxa de ocupação do solo projeto: 25,92%.
• Taxa de permeabilidade projeto: 30,25%.
• Área total do empreendimento: 6.495,90 m²
• Nº de Torres: 03 torres com 08 pavimentos.
• Nº de apartamentos por andar: 04 apartamentos.
• Área privativa do apartamento tipo: 43,95 m².
• Nº total de apartamentos: 96 unidades.
• Nº vagas de garagem por apartamento: 01 vaga.
• Nº total vagas de garagem: 96 vagas.

QUADRO DE ÁREAS DO PROJETO MCMV:

• Pavimento Térreo/Garagem (2x) total: 1.416,00 m².
• Pavimento Tipo (24x) total: 4.848,48 m².
• Guarita: 6,00 m².
• Salão de Festas: 79,50 m².
• Lixeira: 6,30 m².
• Central de Gás: 10,00 m².
• Reservatório: 37,31 m².
• Casa de Máquinas: 47,52 m².
• Rampa: 44,79 m².

DISTÂNCIAS A PARTIR DO TERRENO:

• Distância até a Rua Werner Duwe (Rodovia SC-421): 270 m (1 min.).
• Distância até a Rodovia Ingo Hering (BR 470): 2,2 km (3 min.).
• Centro de Blumenau: 12,7 km (17 min.)
• Aeroporto Regional de Blumenau: 9,6 km (15 min.)

VALOR DO INVESTIMENTO:

• R$ 800.000,000 (oitocentos mil reais) de sinal e + 13% (treze por cento) de permuta em área construída.

INFORMAÇÕES:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES.
Corretores autorizados.

JOVAL GOMES DA SILVA.
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629
Seller/Buyer Mandate

JT Corretores de Imóveis & Commodities - Joval & Tatiana - Assessoria, Consultoria Imobiliária e Negócios Internacionais.


Característica do imóvel


Energia Elétrica

Mapa