Apartamento com 03 Suítes para Compra, Avantgarde, Blumenau, SC.

Venda
R$ 1.980.000,00
Condomínio
R$ 1.200,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Apartamento
Código 559
Endereço Rua Lauro Mueller
Numero 200
Bairro Jardim Blumenau
Ponto de referência Escola Barão do Rio Branco
Transação Venda
Finalidade Residencial
Andar 4º Andar
Dormitórios 3
Sendo suítes 3
Banheiros 4
Lavabos 1
Vagas cobertas 3
Área construída 237,39 m²
Área privativa 198,89 m²
Área total 344,43 m²
Metragem 425,60
Distância do centro 2,3km
Distância do aeroporto 14,7km
Distância da praia 57,20km

Descrição

APARTAMENTO 4 COM 03 SUÍTES PARA COMPRA, EDIFÍCIO AVANTGARDE CONDOMINIUM - BLUMENAU - SC.

LOCALIZAÇÃO:

• Rua Lauro Muller, n.º 200, Apartamento nº 4, 4º andar, Avantgarde Condominium, Jardim Blumenau, Blumenau, SC, CEP: 89.010-380.

EMPREENDIMENTO:

• Projeto contemporâneo, com grandes áreas envidraçadas, lajes com isolamento termo acústico, piso em madeira maciça certificada e mármore importado, estudo de posicionamento solar, e apenas um apartamento por andar, totalizando 9 unidades com total exclusividade!
• Apartamento de alto padrão, NOVO, localizado na área mais valorizada de Blumenau, à Rua Lauro Mueller, no Bairro Jardim Blumenau, o Avantgarde está a poucos minutos de tudo o que você precisa.

O APARTAMENTO 4 DO 4º ANDAR:

• Hall Elevador Social (2,80 m²).
• Hall Social (3,12 m²).
• Living Estar/Jantar (33,60 m²).
• Living Churrasqueira com Forno (10,00 m²).
• Cozinha (13,53 m²).
• Área de Serviço (10,05 m²).
• Dependência de Serviço (5,40 m²).
• BWC de Serviço (3,59 m²).
• Hall de Serviço (4,29 m²).
• Lavabo (2,00 m²)
• Circulação (8,63 m²).
• Suíte Máster (21,88 m²).
• BWC da Suíte Máster (9,34 m²).
• Suíte 1 (11,22 m²).
• BWC da Suíte 1 (3,75 m²).
• Suíte 2 (14,90 m²).
• BWC da Suíte 2 (3,75 m²).
• 03 Vagas de Garagem Coberta.

ÁREAS DO APARTAMENTO 4:

• Área útil do apartamento: 161,85m².
• Área privativa do apartamento: 198,89m².
• Área privativa total: 237,39m².
• Área total do apartamento: 344,43m².
• Área total construída apartamento: 425,60m².

DIFERENCIAL DO APARTAMENTO 4:

• Frente Sul.
• Altíssimo padrão de acabamento, utilizando somente as últimas tecnologias e materiais de mais alto padrão disponíveis no mercado.
• Sala de estar + Home Theater + Sala de lareira.
• Sala de jantar com espaço para 10 lugares.
• Sala de inverno com lareira, espaço gourmet com churrasqueira e forno a carvão.
• Áreas sociais do apartamento com total integração conforme as últimas tendências da arquitetura contemporânea.
• Suíte máster + Sala de banho com 30,00m².
• Ambientes sociais e suíte Máster com pele de vidro tipo piso-teto, proporcionando visão panorâmica e grande luminosidade.
• Estudo detalhado de insolação do prédio, afim de utilizar ao máximo a luz natural e auxiliar na economia de energia.
• Acesso de serviço independente.
• Área técnica para A/C tipo SPLIT.
• Todos os ambientes com rebaixo em gesso e lajes com isolamento termo acústico.
• Madeira maciça certificada nas áreas sociais e suítes, porcelanato 120x60 nas demais áreas.
• Tubulação p/ Água Quente.
• Aquecimento à gás e solar.
• Tubulação p/ Ar Condicionado SPLIT.
• Lajes com 35 cm de espessura para total isolamento acústico.
• Esquadrias e vidros laminados filtro UV e isolamento termo acústico.
• Portas Laqueadas na cor branca.
• Sistema interfone instalado.
• Medidor individual de energia elétrica, água e gás.
• Janelas de alumínio com venezianas integradas nas duas suítes.

VALOR DO INVESTIMENTO:

• R$ 1.980.000,00 (um milhão novecentos e oitenta mil reais) a vista.

INFORMAÇÕES:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES
Corretores Autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA.
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629
Seller/Buyer Mandate


Característica do imóvel


Living com pé direito duplo
Dependência de empregados
Sala de estar
Lareira
Churrasqueira no apartamento
Hall de serviço independente
Sala de jantar
Cozinha
Área de serviço
Lavabo
WC de empregados
Depósito privativo no subsolo

Instalação


Tratamento acústico
Recirculação de água quente
Cabeamento estruturado
Telefone DDR

Acabamento


Piso frio
Piso de madeira
Nome do condomínio EDIFÍCIO AVANTGARDE CONDOMINIUM
Código do condomínio 102
Estágio Pronto para morar
Unidades 9

Descrição

EDIFÍCIO AVANTGARDE CONDOMINIUM, BLUMENAU - SANTA CATARINA - BRASIL.

“Blumenau, uma conexão direta com a cultura germânica, devido a comida, a arquitetura e a cerveja”.

O EMPREENDIMENTO:

• Projeto contemporâneo, com grandes áreas envidraçadas, lajes com isolamento termo acústico, piso em madeira maciça certificada e mármore importado, estudo de posicionamento solar, e apenas um apartamento por andar, totalizando 9 unidades com total exclusividade!
• Faça parte deste seleto grupo e viva a exclusividade do Avantgarde.
• Mais um empreendimento Tech Haus Incorporadora.

LOCALIZAÇÃO:

• Rua Lauro Muller, n.º 200, Avantgarde Condominium, Jardim Blumenau, Blumenau, SC, CEP: 89.010-380.
• Localizado na área mais valorizada de Blumenau, o Avantgarde está a poucos minutos de tudo o que você precisa.

COORDENADAS DO TERRENO:

• Latitude: -26.928836
• Longitude: -49.063495

O PROJETO:

• O conceito do projeto mistura áreas sociais do apartamento com total integração conforme as ultimas tendências da arquitetura contemporânea.
• O Avantgarde Condominium além de uma ótima localização possui uma infra-estrutura completa e sofisticada de muito bom gosto.
• Altíssimo padrão de acabamento, utilizando somente as ultimas tecnologias e materiais de mais alto padrão disponíveis no mercado.
• Estudo detalhado de insolação do prédio, afim de utilizar ao maximo a luz natural e auxiliar na economia de energia. Ambientes sociais e suíte máster com pele de vidro tipo piso-teto, proporcionando visão panorâmica e grande luminosidade.
• Somente 9 unidades habitacionais com total exclusividade e privacidade, sendo o 9º apartamento, um duplex com área total de 851,20 m².

O EDIFÍCIO:

• Localização privilegiada.
• Uma torre residencial.
• Duas opções de apartamentos, tipo e um duplex.
• Um apartamento por andar.
• Apartamentos tipo com três suítes.
• 198,89 m² de área privativa na opção de apartamento tipo com três suítes.
• Apartamento Duplex.
• Dois elevadores (Social e de Serviço).
• Elevadores com tecnologia de ponta.
• Guarita de acesso elevado, com visão de todas as entradas do Edifício.
• Sistema de monitoramento (CFTV) por câmeras 24 horas.
• Portaria 24H.
• Rampas de acessibilidade (PNE).
• Hall Social decorado.
• Bicicletário.
• Depósitos individuais.
• Portão eletrônico.
• Interfone.
• Sistema contra incêndio.
• Central de gás.
• Medidores individuais de água, luz e gás nos apartamentos.
• Rede de Esgoto.
• Reservatórios de água, Cisterna e Caixa de água elevada.
• Sistema de captura e aproveitamento de água pluvial.
• Três vagas de garagem demarcadas.
• Ar condicionado nas áreas comuns de lazer.

ÁREAS COMUNS DO PAVIMENTO TÉRREO:

• Acesso Social (33,87 m²).
• Guarita (7,05 m²).
• WC Guarita (1,53 m²).
• Hall Social (30,31 m²).
• Lavabo PNE (2,55 m²).
• Lavabo Social (2,29 m²).
• Área Comum (27,69 m²).
• Rampa para Veículos (43,35 m²).
• Circulação da Garagem (147,99 m²).
• Garagem 11 Vagas (126,72 m²).
• Central de Gás e Circulação (12,27 m²).
• Lixeiras (3,00 m²).
• Área Comuns com 438,62 m².

ÁREA DE LAZER E CONVIVÊNCIA:

• Ambientes totalmente equipados para aproveitar junto com a família e amigos, agradáveis e inesquecíveis momentos.
• Playground (16,86 m²).
• Living com Home theater (19,53 m²).
• Espaço Gourmet com Churrasqueira (23,72 m²).
• Salão de Festas (43,74 m²)
• Sala de Jogos (49,43 m²).
• Deck (29,17 m²).
• Piscina térmica com abertura do teto (19,50 m²).
• BWC Piscina (3,87 m²).
• Área de lazer e convivência com 205,82 m².
• Área útil total do pavimento térreo: 644,44 m²

ÁREAS COMUNS DO SUBSOLO:

• Área comum (56,24 m²).
• Circulação/Rampa para Veículos (314,95 m²).
• Garagem 19 Vagas (218,88 m²).
• Boxes (31,61 m²).
• Bicicletário (10,08 m²).
• Zeladoria (8,28 m²).
• Área útil total do subsolo: 640,04 m²

DEMAIS ÁREAS DO EDIFÍCIO:

• Pavimento Tipo: 8 x 425,60 m² = 3.404,80 m²
• Cobertura Duplex: 851,20 m²
• Área construída total da edificação: 5.540,48 m²

DISTÂNCIAS A PARTIR DO AVANTGARDE CONDOMINIUM:

• Centro de Blumenau: 2,3 km (6 min.)
• Aeroporto Regional de Blumenau: 14,7 km (18 min.)
• Distância até a Praia de Navegantes: 57,20 km (1 h.).



Gás encanado
Guarita de segurança
Medição individual de água
Medição individual de gás
Portaria com controle de acesso
Sistema contra incêndio
TV a cabo
Vigilância 24 horas

Instalação


Salão de jogos
Piscina
Churrasqueira
Espaço gourmet
Salão de festas
Piscina aquecida
Playground

Acabamento


Acesso para deficientes
Elevador com código
Permite animais

Mapa