16,81 Hectares, Colônia La Fortuna, Hernandarias, Alto Paraná, Py

Venda
US$ 330,000.00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Sítio
Código 566
Endereço Calle Vecinal, Fincas nºs 2117 e 2118
Numero Padrões
Bairro Nueva Fortuna
Ponto de referência Arroyo León
Transação Venda
Finalidade Rural
Dormitórios 5
Sendo suítes 1
Banheiros 3
Vagas descobertas 10
Área construída 260,00 m²
Área privativa 260,00 m²
Área total 16,8155 Hectares
Metragem 168.155,00
Idade do imóvel 15 anos (2005)
Distância do centro 47,6km
Distância do aeroporto 49,8km
Distância da praia 47,5km

Descrição

16,81 HECTARES PARA COMPRA - COLÔNIA LA FORTUNA - HERNANDARIAS - ALTO PARANÁ - PARAGUAY

LOCALIZAÇÃO:

• Calle Vecinal, Fincas nºs 2117 e 2118, Padrões nºs 1462 e 1462, Colônia La Fortuna, Hernandarias, Alto Paraná, Paraguai

COORDENADAS DO SÍTIO:

• Latitude: -25.192177
• Longitude: -54.898011

A ÁREA DO TERRENO:

• Área total de 16,8155 hectares, semi-plana, utilizada para agricultura e pecuária leiteira.
• Situada na Colônia La Fortuna, ao norte do município de Hernandarias, entre Hernandarias, San Alberto, Santa Fe e Ytakyry.

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:

• Terreno sem ônus e ações, livre e desembaraçado, escriturado.
• Face sul para a Estrada Rural Vicinal, sentido Rodovia Supercarretera de Itaipu.
• Face norte para Estrada Rural Vicinal.
• Face leste para Estrada Rural Vicinal.
• Face oeste para terreno vizinho.
• Terreno semi plano
• Possui uma saída na divisa Norte e Leste com acesso ao Lago de Itaipu
• Rede de energia elétrica monofásica (220v)
• Área toda cercada com arame farpado, exceto a área de produção agrícola.

AGRICULTURA:

• Atualmente na área de 10,00 ha (59,46%), se cultiva soja e milho.
• 1,8155 ha (10,79%) em APP, área de preservação.
• Área total para plantio: 10,00 ha (59,46%)

PECUÁRIA:

• 5,0 hectares (18%) para pecuária, criação de gado leiteiro.
• Pastagem natural.

RECURSOS HÍDRICOS:

• Arroio León corta o sítio dentro da APP.
• Poço de água potável.

INFRAESTRUTURA:

BENFEITORIAS:

• Casa Sede, sobrado em alvenaria.
• 01 Galpão de madeira para depósito.
• 02 Galpões de madeira para abrigar galinheiro e Chiqueirão.
• Poço de água potável.
• Eletricidade monofásica 220 V.
• Pastagem toda cercada

A CASA QUINTA - SOBRADO:

• Sobrado em alvenaria (com laje e forro de madeira) com 05 (cinco) dormitórios, sendo uma suíte, com 260,00m² de área construída, sendo:

PAVIMENTO TÉRREO:

• 01 Varanda.
• 01 Sala de Estar.
• 01 Sala de Jantar.
• 03 Quartos.
• 01 BWC Social.
• 01 Escada.
• 01 Cozinha.
• 01 Área de Serviço.

PAVIMENTO SUPERIOR:

• 01 Sala Íntima.
• 01 Quartos.
• 01 BWC Social.
• 01 Suíte.
• 01 BWC da Suíte com banheira de hidromassagem.
• 01 Varanda.

DETALHES:

• Telhas de barro.
• Forros de laje e madeira.
• Piso cerâmico nas calçadas externas.
• Piso cerâmico nos ambientes internos.
• Paredes internas com reboco e pintura tinta acrílica exterior/interior.
• Paredes externas com textura e pintura tinta acrílica exterior/interior.
• Janelas de madeira com venezianas.
• Janelas metálicas com grades metálicas.
• Porta externa da sala de madeira almofadada.
• Porta externa da cozinha de madeira almofadada.
• Portas internas lisas chapeadas.
• Beiral com forro de madeira.

VALOR DO INVESTIMENTO:

• US$ 330.000,00 (trezentos e trinta mil dólares norte americanos) a vista.

FORMA DE PAGAMENTO:

• Entrada, US$ 130.000,00 na assinatura do Contrato de Compra e Venta e
• O saldo de US$ 200.000,00 em 60 dias na assinatura da Escritura Pública de Compra e Venta.
• Oferta por tempo limitado, os valores podem mudar sem aviso prévio.
• Analisa proposta de pagamento sobre o valor ofertado.

OBSERVAÇÕES:

• Trata-se de uma zona tranquila, sem problemas sociais na região.
• Região bem servida por chuvas, boa vizinhança, região segura, excelente para o agronegócios e momentos de descanso, por ser um local muito tranquilo e bonito, próximo ao Lago de Itaipu (47 km), que permite deslocamento para lazer náutico.
• A 4,0 km localiza-se uma vila nominada Nueva Fortuna onde se encontra o básico para uso da casa, tais como materiais de limpeza, alimentação, bebidas, combustível, etc.
• Venda somente das terras e edificações.
• Mobiliário, equipamentos, implementos agrícolas e animais não fazem parte da negociação.

REGIÃO NORTE DE HERNANDARIAS:

• Colônia La Fortuna é um distrito rural do Município de Hernandarias localizado na região norte do município. É uma zona agrícola com exploração de soja, palmito, menta, milho, café, algodão, arroz, feijão, trigo e eufórbio. Também se dedicam a pecuária de corte e leiteira.
• A região possui loteamentos populares, médios, rurais e o condomínio Fechado.
• Posto de Saúde Público.
• Supermercado, farmácia, lojas, posto de combustível, e outros serviços privados para atender a população local.

DISTANCIAS A PARTIR DO SÍTIO:

• Rodovia Supercarretera Itaipu e Nova Fortuna: 8min. (4,1km)
• Cruce Itakyry: 20min. (18,4m)
• Itakyry: 48min. (46,1km)
• San Alberto: 35min. (34,5km)
• Santa Fé Del Paraná: 36min. (37,0km)
• Hernandarias: 45min. (47,6km)
• Playa Tacuru Pucu em Hernandarias: 45min. (47,5km)
• Aeroporto Itaipu - SGIB em Hernandarias: 46min. (49,8km)
• Ciudad Del Este: 58min. (61,1km)

INFORMAÇÃO:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES.
Corretores Autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA
Realtor - NAR NRDS ID: 61215929
CRECI: 9492-F - PR-BR
Perito Avaliador Judicial. CNAI-BR: 3.629
Seller/Buyer Mandate


Característica do imóvel


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