16,81 Hectares, Colônia La Fortuna, Hernandarias, Alto Paraná, Py

Venda
US$ 330,000.00

Informações do imóvel

5 dorms.
(sendo 1 suíte)
3 banh.
10 Vagas descobertas
Ref. 566

16,81 Hectares, Colônia La Fortuna, Hernandarias, Alto Paraná, Py

16,81 HECTARES PARA COMPRA - COLÔNIA LA FORTUNA - HERNANDARIAS - ALTO PARANÁ - PARAGUAY

LOCALIZAÇÃO:

• Calle Vecinal, Fincas nºs 2117 e 2118, Padrões nºs 1462 e 1462, Colônia La Fortuna, Hernandarias, Alto Paraná, Paraguai

COORDENADAS DO SÍTIO:

• Latitude: -25.192177
• Longitude: -54.898011

A ÁREA DO TERRENO:

• Área total de 16,8155 hectares, semi-plana, utilizada para agricultura e pecuária leiteira.
• Situada na Colônia La Fortuna, ao norte do município de Hernandarias, entre Hernandarias, San Alberto, Santa Fe e Ytakyry.

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:

• Terreno sem ônus e ações, livre e desembaraçado, escriturado.
• Face sul para a Estrada Rural Vicinal, sentido Rodovia Supercarretera de Itaipu.
• Face norte para Estrada Rural Vicinal.
• Face leste para Estrada Rural Vicinal.
• Face oeste para terreno vizinho.
• Terreno semi plano
• Possui uma saída na divisa Norte e Leste com acesso ao Lago de Itaipu
• Rede de energia elétrica monofásica (220v)
• Área toda cercada com arame farpado, exceto a área de produção agrícola.

AGRICULTURA:

• Atualmente na área de 10,00 ha (59,46%), se cultiva soja e milho.
• 1,8155 ha (10,79%) em APP, área de preservação.
• Área total para plantio: 10,00 ha (59,46%)

PECUÁRIA:

• 5,0 hectares (18%) para pecuária, criação de gado leiteiro.
• Pastagem natural.

RECURSOS HÍDRICOS:

• Arroio León corta o sítio dentro da APP.
• Poço de água potável.

INFRAESTRUTURA:

BENFEITORIAS:

• Casa Sede, sobrado em alvenaria.
• 01 Galpão de madeira para depósito.
• 02 Galpões de madeira para abrigar galinheiro e Chiqueirão.
• Poço de água potável.
• Eletricidade monofásica 220 V.
• Pastagem toda cercada

A CASA QUINTA - SOBRADO:

• Sobrado em alvenaria (com laje e forro de madeira) com 05 (cinco) dormitórios, sendo uma suíte, com 260,00m² de área construída, sendo:

PAVIMENTO TÉRREO:

• 01 Varanda.
• 01 Sala de Estar.
• 01 Sala de Jantar.
• 03 Quartos.
• 01 BWC Social.
• 01 Escada.
• 01 Cozinha.
• 01 Área de Serviço.

PAVIMENTO SUPERIOR:

• 01 Sala Íntima.
• 01 Quartos.
• 01 BWC Social.
• 01 Suíte.
• 01 BWC da Suíte com banheira de hidromassagem.
• 01 Varanda.

DETALHES:

• Telhas de barro.
• Forros de laje e madeira.
• Piso cerâmico nas calçadas externas.
• Piso cerâmico nos ambientes internos.
• Paredes internas com reboco e pintura tinta acrílica exterior/interior.
• Paredes externas com textura e pintura tinta acrílica exterior/interior.
• Janelas de madeira com venezianas.
• Janelas metálicas com grades metálicas.
• Porta externa da sala de madeira almofadada.
• Porta externa da cozinha de madeira almofadada.
• Portas internas lisas chapeadas.
• Beiral com forro de madeira.

VALOR DO INVESTIMENTO:

• US$ 330.000,00 (trezentos e trinta mil dólares norte americanos) a vista.

FORMA DE PAGAMENTO:

• Entrada, US$ 130.000,00 na assinatura do Contrato de Compra e Venta e
• O saldo de US$ 200.000,00 em 60 dias na assinatura da Escritura Pública de Compra e Venta.
• Oferta por tempo limitado, os valores podem mudar sem aviso prévio.
• Analisa proposta de pagamento sobre o valor ofertado.

OBSERVAÇÕES:

• Trata-se de uma zona tranquila, sem problemas sociais na região.
• Região bem servida por chuvas, boa vizinhança, região segura, excelente para o agronegócios e momentos de descanso, por ser um local muito tranquilo e bonito, próximo ao Lago de Itaipu (47 km), que permite deslocamento para lazer náutico.
• A 4,0 km localiza-se uma vila nominada Nueva Fortuna onde se encontra o básico para uso da casa, tais como materiais de limpeza, alimentação, bebidas, combustível, etc.
• Venda somente das terras e edificações.
• Mobiliário, equipamentos, implementos agrícolas e animais não fazem parte da negociação.

REGIÃO NORTE DE HERNANDARIAS:

• Colônia La Fortuna é um distrito rural do Município de Hernandarias localizado na região norte do município. É uma zona agrícola com exploração de soja, palmito, menta, milho, café, algodão, arroz, feijão, trigo e eufórbio. Também se dedicam a pecuária de corte e leiteira.
• A região possui loteamentos populares, médios, rurais e o condomínio Fechado.
• Posto de Saúde Público.
• Supermercado, farmácia, lojas, posto de combustível, e outros serviços privados para atender a população local.

DISTANCIAS A PARTIR DO SÍTIO:

• Rodovia Supercarretera Itaipu e Nova Fortuna: 8min. (4,1km)
• Cruce Itakyry: 20min. (18,4m)
• Itakyry: 48min. (46,1km)
• San Alberto: 35min. (34,5km)
• Santa Fé Del Paraná: 36min. (37,0km)
• Hernandarias: 45min. (47,6km)
• Playa Tacuru Pucu em Hernandarias: 45min. (47,5km)
• Aeroporto Itaipu - SGIB em Hernandarias: 46min. (49,8km)
• Ciudad Del Este: 58min. (61,1km)

INFORMAÇÃO:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES.
Corretores Autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA
Realtor - NAR NRDS ID: 61215929
CRECI: 9492-F - PR-BR
Perito Avaliador Judicial. CNAI-BR: 3.629
Seller/Buyer Mandate

Transação
Venda
Finalidade
Rural
Tipo de imóvel
Sítio
Endereço
Calle Vecinal, Fincas nºs 2117 e 2118, Padrões
Cidade
Hernandarias - PY-10
Região
Norte
Bairro
Nueva Fortuna
Ponto de referência
Arroyo León
Área construída
260,00
Área privativa
260,00
Área total
16,8155 Hectares
Metragem
168.155,00
Idade do imóvel
16 anos (2005)
Distância do centro
47,6km
Distância do aeroporto
49,8km
Distância da praia
47,5km


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