Galpão Industrial para Compra, Parque Industrial Avay, Villeta, PY

Venda
US$ 3,250,000.00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Galpão Industrial
Código 567
Endereço Calle 5, esquina com Calle 2
Numero 09
Bairro Loma Merlo
Ponto de referência Aktra S.A. Grupo Favero
Transação Venda
Finalidade Comercial, Industrial
Salas 10
Banheiros 3
Lavabos 3
Vagas descobertas 10
Área construída 5.500,00 m²
Área privativa 5.500,00 m²
Área total 5.500,00 m²
Metragem 56.750,00
Idade do imóvel 1 anos (2019)
Distância do centro 1,5km
Distância do aeroporto 36,4 km
Distância da praia 3,5km

Descrição

GALPÃO INDUSTRIAL PARA COMPRA - PARQUE INDUSTRIAL AVAY - ZONA INDUSTRIAL RURAL - VILLETA - CENTRAL - PARAGUAY

LOCALIZAÇÃO:

• Calle 5, esquina com Calle 2, Lotes nºs 08, 09, 10,11 e 12, Manzana nº 04, Parque Industrial AVAY, Zona Industrial Rural, Loma Merlo, Villeta, Central, Paraguai.

COORDENADAS DO GALPÃO INDUSTRIAL:

• Latitude: -25.490837
• Longitude: -57.554454

LOTE Nº 08, QUADRA 04:

• Área total: 16.065,35m².
• Terreno sem ônus e ações, livre e desembaraçado.
• Face Sul para a Calle nº 5 - testada 116,82m.
• Face Leste para a Calle nº 2 - testada 158,48m.
• Divisa Oeste com o Lote nº 09 - testada 150,22m.
• Divisa Norte com o Lote nº 07 - testada 91,84m.
• Terreno plano.
• Distante 1.281,83m da Portaria.
• Benfeitoria: somente gradil de tela no perímetro externo e fundos do terreno.

LOTE Nº 09, QUADRA 04:

• Área total: 10.365,18m².
• Terreno sem ônus e ações, livre e desembaraçado.
• Face Sul para a Calle nº 5 - testada 69,00m.
• Face Leste com o Lote nº 08 - testada 150,22m.
• Divisa Oeste com o Lote nº 10 - testada 148,22m.
• Divisa Norte com o Lote nº 06 - testada 68,95m.
• Terreno plano.
• Distante 1.212,83m da Portaria.
• Benfeitorias: todas as edificações especificadas abaixo.

LOTE Nº 10, QUADRA 04:

• Área total: 10.227,18m².
• Terreno sem ônus e ações, livre e desembaraçado.
• Face Sul para a Calle nº 5 - testada 69,00m.
• Face Leste com o Lote nº 09 - testada 148,22m.
• Divisa Oeste com o Lote nº 11 - testada 146,23m.
• Divisa Norte com o Lote nº 05 - testada 68,95m.
• Terreno plano.
• Distante 1.143,83m da Portaria.
• Benfeitorias: somente gradil de tela na frente e fundos do terreno.

LOTE Nº 11, QUADRA 04:

• Área total: 10.089,87m².
• Terreno sem ônus e ações, livre e desembaraçado.
• Face Sul para a Calle nº 5 - testada 69,00m.
• Face Leste com o Lote nº 10 - testada 146,23m.
• Divisa Oeste com o Lote nº 12 - testada 144,24m.
• Divisa Norte com o Lote nº 04 - testada 68,95m.
• Terreno plano.
• Distante 1.074,83m da Portaria.
• Benfeitorias: somente gradil de tela na frente e fundos do terreno.

LOTE Nº 12, QUADRA 04:

• Área total: 10.002,42m².
• Terreno sem ônus e ações, livre e desembaraçado.
• Face Sul para a Calle nº 5 - testada 69,00m.
• Face Leste com o Lote nº 11 - testada 144,24m.
• Divisa Oeste com o Lote nº 02 - testada 142,21m.
• Divisa Norte com o Lote nº 03 - testada 68,95m.
• Terreno plano.
• Distante 1.005,83m da Portaria.
• Benfeitorias: somente gradil de tela na frente, fundos e lateral oeste do terreno.

CONFRONTAÇÕES DOS CINCO TERRENOS:

• Lotes nº 08, 09, 10, 11 e 12 da Manzana nº 04, Parque Industrial AVAY, Zona Industrial Rural, Loma Merlo, Villeta, Departamento Central, Paraguai, com área total de 56.750,00m², com as seguintes metragens, divisas e confrontações: ao Sul, medindo 392,82m, no rumo N77°24'35,59’’W, confronta com a Calle nº 2; ao Norte, medindo 367,64m, no rumo S79°00'00’’E, confronta com os Lotes nºs 03, 04, 05, 06 e 07; a Leste, medindo 158,48m, no rumo S00°14'19,18’’E confronta com a Calle nº 2; e a Oeste, medindo 142,21m, no rumo N08°38'32,26’’E confronta com o Lote nº 02, com benfeitorias, sendo 01 (um) Galpão Industrial medindo 51,00 x 99,60 = 5.080,00m², Mezanino Administrativo e Portaria com 420,00m², totalizando 5.500,00m² de área construída.

GALPÃO INDUSTRIAL:

• Galpão Industrial medindo 51,00 x 99,60 = 5.080, 00m².
• 01 Galpão Industrial, com estrutura metálica, que recebeu cobertura metálica galvanizada, sem forro, sendo as paredes em alvenaria com até altura de 0,50m, com reboco, e restante em estrutura metálica galvanizada, sem divisórias, com pé direito de 9,00m.
• Galpão construído com revestimento acústico e térmico com boa ventilação, boa iluminação durante o dia, é muito bem iluminado a noite, com planos aprovados pela Prefeitura e pelo Corpo de Bombeiros local.
• Amplo estacionamento todo em concreto armado e iluminado, pátio de manobra de caminhões em concreto armado com duas rampas cobertas, para carga e descarga uma em cada porta, com duas docas.
• Piso de alta resistência para Indústria.

MEZANINO ADMINISTRATIVO E PORTARIA:

• Edificação em alvenaria, em 02 (dois) pavimentos, com hall de entrada coberto, recepção, 03 lavabos, vestiário feminino com banheiro, vestiário masculino com banheiro, refeitório administrativo, cozinha e refeitório para 25 funcionários por turno, 10 escritórios, vestiário masculino e feminino, sala da diretoria com BWC privativo, sala de apoio, sala de reuniões e 06 escritórios.
• Mezanino administrativo e portaria com área total de 420,00m².
• Piso cerâmico.
• Janelas de alumínio anodizado com vidro temperado.
• Escritórios com ar condicionado e mobília completa.
• Piso cerâmico na guarita e lavabo.
• Piso concreto armado na área coberta.
• Portão de correr em duas folhas, para o mesmo lado. Vão de passagem 10,00m.

COMPLEMENTOS:

• Rua frontal (Calle 5 com muitas camadas de pedra brita, tendo nas laterais canaletas para escoamento de água pluvial.
• Perímetro do terreno todo cercado com gradil de tela.
• Instalação elétrica trifásica extra-alta tensão.
• Transformador de 400 KVA.
• Canaletas para vazão de água da chuva.
• Poço artesiano com bomba automática.
• Tanque de armazenamento de 120 mil litros de água.
• Sistema de combate a incêndio automático.
• Esgoto interno com fossa séptica e sumidouro.
• Tanque de captação de resíduo séptico.
• Galpão Industrial com revestimento acústico e térmico.
• Estacionamento e pátio de manobra de caminhões em concreto armado, totalizando 1.865,35m².

VALOR DO INVESTIMENTO PARA COMPRA:

• US$ 3.250.000,00 (três milhões duzentos e cinquenta mil dólares norte americanos) a vista.

FORMA DE PAGAMENTO:

• 20% de entrada, US$ 650.000,00 na assinatura do Contrato de Compra e Venta e
• O saldo de US$ 2.600.000,00 na assinatura da Escritura Pública de Compra e Venta.

OBS.:

• Oferta por tempo limitado, os valores podem mudar sem aviso prévio.
• Valores serão pagos sempre em dólares.

INFORMAÇÕES:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES
Corretores Autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA
Realtor - NAR NRDS ID: 61215929
CRECI: 9492-F - PR
Perito Avaliador Judicial. CNAI-BR: 3.629
Seller/Buyer Mandate


Característica do imóvel


Copa
Cozinha
Depósito
Entrada lateral
Escritório
Imóvel de esquina
Mezanino
Mobiliado
Pátio
Porta de aço
Vestiário

Instalação


Ar condicionado
Estrutura para Rede de Computadore
Poço artesiano
Portão eletrônico
Rede de Alta Tensão
Refeitório
Reservatório de Água
Sistema contra incêndio

Acabamento


Piso frio

Lazer


Jardim
Nome do condomínio Parque Industrial AVAY
Código do condomínio 105
Estágio Entregue

Descrição

PARQUE INDUSTRIAL AVAY:

• O, constituído por Parques Industriales S.A., está localizado a 30 km de Assunção, especificamente na cidade de Villeta. É considerado o segundo porto fluvial mais importante do território paraguaio, com autoridade alfandegária para os procedimentos de exportação e importação de produtos e também vinculado ao restante da geografia nacional por meio de rodovias pavimentadas, o que beneficia bastante a circulação pelo país.
• Os investimentos consolidam a área de entre os pólos industriais com maior projeção no país, até mesmo no MERCOSUL, devido principalmente à concentração de empresas ligadas ao agronegócio.
• O Parque Industrial AVAY possui lotes industriais para todos os tipos de empreendimentos, de diferentes dimensões e com flexibilidade suficiente para se adaptar às suas necessidades.
• Possui uma subestação de eletricidade direta que garante energia limpa e eficiente para todos os proprietários. Possui também uma moderna planta de abastecimento de água potável para indústrias e residentes. Para completar, rio Paraguai, oferece vantagens competitivas em termos de logística.
• Saiba por que os Parques Industriais são a melhor opção para instalar sua indústria, armazém ou fábrica.

LOCALIZAÇÃO DO PARQUE INDUSTRIAL:

• Avenida Lomas Valentinas, nº 2530, Parque Industrial AVAY, Código Postal 2530, Villeta, Central, Paraguai.
• O Parque Industrial AVAY, na cidade de Villeta, foi criado em 23 de setembro de 1977, localizado a apenas 30 quilômetros de Assunção.
• Foi escolhido por sua localização estratégica para avanço e desenvolvimento industrial e principalmente em resposta ao Decreto nº 25.029/76, que inclui a proibição expressa de instalação de indústrias em um raio de 20 km, com a cidade de Assunção.

COORDENADAS DO PARQUE INDUSTRIAL AVAY:

• Latitude: -25.495745
• Longitude: -57.562254

CARACTERÍSTICAS:

• O Parque Industrial AVAY foi desenvolvido em uma propriedade que abrange uma área de 234 hectares, com ruas largas, uma área para subestação elétrica da ANDE e equipada com todos os serviços públicos e privados, que permitirão o desenvolvimento de seus negócios, com eficiência e segurança, garantindo seu investimento e o desenvolvimento de seu projeto industrial.
• Em desenvolvimento, um destacável empreendimento conexo ao Parque Industrial, chamado "PARQUE RESIDENCIAL AVAY", desenvolvido pela empresa Parques Industriales S.A., este projeto, em sua primeira etapa, prevê 212 lotes residenciais, com ruas internas com o “Cul de Sac”, uma calçada para pedestres e áreas para espaços verdes e recreativos.
• Comprar um lote no Parque Residencial Avay ou uma área no Parque Industrial AVAY é um dos melhores investimentos que você pode fazer, é a base para construir uma casa ou um negócio, porque nunca perderá seu valor, pelo contrário. Em particular, a característica da área sempre terá um valor agregado (aumentará em valor ao longo do tempo), uma vez que é uma área altamente urbanizada com todos os serviços básicos. A lucratividade e o valor agregado das terras baseiam-se em sua localização, acesso, mobilidade, serviços que são garantidos como próximos a uma área residencial ou área industrial com alta demanda por serviços básicos.
• Em relação ao plano físico do Parque Industrial AVAY, ele está inserido em uma propriedade ao redor do principal canal de água da região, rio Paraguai e inclui:
• Zona Industrial: Representa a zona industrial rural do norte demarcada pelo Município de Villeta com aproximadamente 205 hectares, preparada para a instalação das indústrias.
• Zonas de uso geral: Circulações e áreas verdes - 29 hectares.
• Coberto pelas Portarias Municipais Nº 7/2001 - Por meio da qual é criada a zona industrial rural do Município de Villeta - Pelo qual é aprovada a nova distribuição física da zona rural do norte do Município de Villeta, complementada pela Resolução Municipal nº 82/2001. Esses regulamentos protegem e garantem seu investimento e o desenvolvimento de seu projeto industrial.

INFRAESTRUTURA DO PARQUE INDUSTRIAL:

• Abastecimento de água potável que a Administração cobra de acordo com o consumo, podendo conectar medidores de ¾"a 2" de diâmetro.
• O serviço de portaria e rondas de vigilância 24 horas por dia, 365 dias por ano, que a Administração cobra dependendo da área de cada Proprietário.
• Serviço de rede de drenagem de efluentes industriais. As indústrias podem conectar seus efluentes industriais a essa mesma rede, depois de terem sido tratados anteriormente, em conformidade com as regras e regulamentos do Ministério do Meio Ambiente.
• Em relação à energia elétrica, o Parque fornece três condutores de 23.000 volts e um condutor de aterramento. O Proprietário deve colocar seu próprio transformador, sendo a tomada de média tensão (23.000 volts) responsável por ele. O consumo de energia deve ser negociado e pago a ANDE.
• O parque também conta com os serviços da Companhia de Comunicações do Paraguai - COPACO, que possui uma rede para conectar o serviço. O proprietário deve negociar a conexão diretamente com a COPACO.
• Para serviços de internet, o Parque possui uma ampla linha de fibras ópticas de empresas dedicadas a esse serviço.
• O Parque Industrial AVAY, desde a sua criação, possui um Regimento Interno complementar as legislações nacionais e municipais, no uso da terra, aprovação de projetos e operação de indústrias.
• Perímetro fechado com tela metálica.
• Vias internas pavimentadas com concreto armado.
• Segurança privada armada 24 h.
• Portaria com controle de acesso.
• Sistema de administração por condomínio.

BENEFÍCIOS E VANTAGENS DO PARQUE INDUSTRIAL:

• Aprovado pela Prefeitura Municipal de Villeta.
• Habilitado pelo Ministério de Indústria e Comércio.
• Redução no custo de energia elétrica.
• Benefícios fiscais.
• Entre outros benefícios.

DISTANCIAS E LOGÍSTICA A PARTIR DO PARQUE INDUSTRIAL:

• Villeta (centro): 1,5km (4min.)
• Assunção: 35,0km (58min.)

AEROPORTOS INTERNACIONAIS PRÓXIMOS:

• Aeroporto Internacional Silvio Pettirossi - Luque: 36,4 km (1h12min.).
• Aeroporto Internacional Guaraní - Minga Guazú: 330,4 km (5h9min.).

PORTOS PRÓXIMOS:

• PTP Puerto de Villeta, Villeta, Paraguai: 3,4 km (11 min.)
• Puerto Segura Fluvial S.A., Villeta, Paraguai: 9,9 km (19 min.)
• Puerto Angostura, Villeta, Paraguai: 15,2 km (27 min.)
• Puerto Terport II, Villeta, Paraguai: 19,7 km (26 min.)
• Puerto Custodia, Villeta, Paraguai: 20,8 km (27 min.)
• Puerto Fertimax, Villeta, Paraguai: 35,5 km (48 min.)
• Puerto Sara, Villeta, Paraguai: 36,1 km (49 min.)
• Puerto Terport, San Antonio, Paraguai: 12,2 km (28 min.)
• Puerto San Antonio SARCOM S.A., San Antonio, Paraguai: 13,7 km (28 min.)



Entrada para caminhões
Guarita de segurança
Portaria com controle de acesso
Rede de esgoto
Rede telefônica
Rua asfaltada
Vigilância 24 horas

Mapa