Fazenda à venda, sem benfeitorias, 2.000 ha - Cocos - Bahia

Venda
R$ 3.000.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Fazenda
Código 97
Endereço Estrada Vicinal
Numero Lote 10A
Bairro Lago Cupim
Ponto de referência Rio Carinhanha e Serra da Capivara
Cidade Cocos
Transação Venda
Finalidade Rural
Área construída 0,00 m²
Área privativa 0,00 m²
Área total 2.000,00 Hectares
Metragem 20.000.000,00

Descrição

Fazenda à venda na chapada do oeste Baiano 2.000 hectares - Cocos - Bahia

Terreno:
- Área total 2.000 hectares.

Localização:
- Área de terras situada na Fazenda Geral Mundo Novo, no lugar denominado Lago Cupim localizada no município de Cocos - BA, na região oeste da Bahia.

Acesso:
- Estrada de terra vicinal com acesso pela BR 136, transitável ao inteiro.
- 70 km do asfalto, BR 136.
- 90 km de Cocos - BA.

Área a ser cultivada:
- 1.480 hectares em cerrado, área bruta.

Tipo de solo:
Solo 20% a 30% de argila.

Topografia:
- 100% plana, área toda de chapada.

Temperatura Média:
- 22º C.

Recursos Hídricos:
- Rio Carinhanha na divisa da fazenda, com potencial de irrigação, sendo mais de 900 m de rio.

Altitude:
- 850 metros.

Aptidão:
- Fazenda própria para lavoura.

Agricultura:
Tipo de cultura a ser plantada:
- Soja, milho e algodão.

Infraestrutura e Terreno:
Sem Benfeitorias.
- Área de terras bruta, com vegetação tipo cerrado.

Roteiro do terreno:

- Inicia-se no ponto A, seguindo no rumo NE com distância de 1.050 m até atingir o ponto B, seguindo no rumo NE e distância de 1.000 m até atingir o ponto C, confrontando com a Serra da Capivara, defletindo para a direita com ângulo interno de 57º e distância de 16.055 m indo encontrar o ponto D, confrontando com os lotes 10-B, 10-C e 10-D, deflete daí novamente para a direita com o ângulo interno de 108º 30min e distância de 900 m, até atingir o ponto E, confrontando com o Rio Carinhanha; deflete para a direita com ângulo interno de 71º48min, e distância de 7.430 m até atingir o ponto F, confrontando com o lote 09, deflete para a esquerda com ângulo horário de 270º e distância de 792,50 m até atingir o ponto G, confrontando com o lote nº 09 seguindo daí para a direita com ângulo interno de 90º e distância de 7.925 m até atingir o ponto A, de origem, confrontando com o lote nº 08, perfazendo a citada área de 2.000,00 hectares.

Reserva legal de preservação:
- 20% + APP = 26% da área= 520 hectares, estimativa, uma vez que não foi feito o Georeferenciamento da fazenda. Essa exigência foi feita para fazendas vizinhas.

Vegetação:
- Cerrado, tipo campina.

Índice pluviométrico:
- 1600 a 1700 mm/ano.

Históricos:
Índice Pluviométrico:
- 1.700 mm/ano em 2010 medido nas fazendas vizinhas.

Documentação:

- 100% documentada.
- Área em processo de inventário, o vendedor é o único beneficiário. A fazenda será entregue com a documentação em dia.
- O Georeferenciamento será por conta do comprador.
- Licenças de desmatamento por conta do comprador.
- ITR em dia.
Valor de venda:

- R$ 3.000.000,00 (três milhões de reais).

Informações e venda:
JT Imóveis & Commodities
CRECI: 4.611-F
Imobiliária autorizada


Característica do imóvel


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