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Fazenda à venda, sem benfeitorias, 2.000 ha - Cocos - Bahia

Venda
R$ 3.000.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Fazenda
Código 97
Bairro Zona Rural - Lago Cupim
Ponto de referência Rio Carinhanha e Serra da Capivara
Cidade Cocos
Transação Venda
Finalidade Rural
Área construída 0,00Hectares
Área privativa 0,00Hectares
Área total 2.000,00Hectares
Metragem 20.000.000,00

Descrição

Fazenda à venda na chapada do oeste Baiano 2.000 hectares - Cocos - Bahia

Terreno:
- Área total 2.000 hectares.

Localização:
- Área de terras situada na Fazenda Geral Mundo Novo, no lugar denominado Lago Cupim localizada no município de Cocos - BA, na região oeste da Bahia.

Acesso:
- Estrada de terra vicinal com acesso pela BR 136, transitável ao inteiro.
- 70 km do asfalto, BR 136.
- 90 km de Cocos - BA.

Área a ser cultivada:
- 1.480 hectares em cerrado, área bruta.

Tipo de solo:
Solo 20% a 30% de argila.

Topografia:
- 100% plana, área toda de chapada.

Temperatura Média:
- 22º C.

Recursos Hídricos:
- Rio Carinhanha na divisa da fazenda, com potencial de irrigação, sendo mais de 900 m de rio.

Altitude:
- 850 metros.

Aptidão:
- Fazenda própria para lavoura.

Agricultura:
Tipo de cultura a ser plantada:
- Soja, milho e algodão.

Infraestrutura e Terreno:
Sem Benfeitorias.
- Área de terras bruta, com vegetação tipo cerrado.

Roteiro do terreno:

- Inicia-se no ponto A, seguindo no rumo NE com distância de 1.050 m até atingir o ponto B, seguindo no rumo NE e distância de 1.000 m até atingir o ponto C, confrontando com a Serra da Capivara, defletindo para a direita com ângulo interno de 57º e distância de 16.055 m indo encontrar o ponto D, confrontando com os lotes 10-B, 10-C e 10-D, deflete daí novamente para a direita com o ângulo interno de 108º 30min e distância de 900 m, até atingir o ponto E, confrontando com o Rio Carinhanha; deflete para a direita com ângulo interno de 71º48min, e distância de 7.430 m até atingir o ponto F, confrontando com o lote 09, deflete para a esquerda com ângulo horário de 270º e distância de 792,50 m até atingir o ponto G, confrontando com o lote nº 09 seguindo daí para a direita com ângulo interno de 90º e distância de 7.925 m até atingir o ponto A, de origem, confrontando com o lote nº 08, perfazendo a citada área de 2.000,00 hectares.

Reserva legal de preservação:
- 20% + APP = 26% da área= 520 hectares, estimativa, uma vez que não foi feito o Georeferenciamento da fazenda. Essa exigência foi feita para fazendas vizinhas.

Vegetação:
- Cerrado, tipo campina.

Índice pluviométrico:
- 1600 a 1700 mm/ano.

Históricos:
Índice Pluviométrico:
- 1.700 mm/ano em 2010 medido nas fazendas vizinhas.

Documentação:

- 100% documentada.
- Área em processo de inventário, o vendedor é o único beneficiário. A fazenda será entregue com a documentação em dia.
- O Georeferenciamento será por conta do comprador.
- Licenças de desmatamento por conta do comprador.
- ITR em dia.
Valor de venda:

- R$ 3.000.000,00 (três milhões de reais).

Informações e venda:
JT Imóveis & Commodities
CRECI: 4.611-F
Imobiliária autorizada

Nome do condomínio Características da Oeste da Bahia
Código 19
Estágio Entregue

Descrição

Características da Região Oeste da Bahia:
- Geomorfologia: Plano Sub-Estrutural dos Gerais, Patamares Estruturais, Pedimentos Funcionais, Pediplano Sertanejo, Regiões de Acumulação.
- Geologia: Província São Francisco do Norte/Mesozóico.
- Solos: Argissolo Vermelho - Amarelo Eutrófico, Cambissolo Háplico Eutrófico, Cambissolo Háplico Distrófico, Gleissolo Háplico, Latossolo Vermelho - Amarelo Eutrófico e Distrófico (mais expressivos na área), Neossolos Fúlvicos Eutróficos, Quartzarênicos, Litólicos Distróficos e Eutróficos.
- Vegetação: Cerrado, Veredas, Floresta Estacional.
Umidade do ar: Média de 70%, sendo que a máxima de 80% em dezembro e a mínima de 50% em agosto. O risco de seca é de abaixo.
- Temperatura média anual (ºC): Máximas e mínimas de 26º e 20º.
- Índices Pluviométricos (mm): 1000 a 1900 mm ao ano.
- Período chuvoso: Junho a Agosto.
- Período seco: Abril a Maio.
- Tipo climático: Subúmido a seco.
- Bacia e Sub-bacias Hidrográficas: São Francisco - Grande, Corrente e Carinhanha.
- Relevo: Plano;
- Ocupação: Culturas anuais (soja, milho e algodão);
- Altitude média: 540 metros.
Capacidade do solo:
Identificação e classificação do solo:
- Solo Latossolo Vermelho-Amarelos e Amarelos distróficos típicos textura franco-argiloarenosa do cerrado do oeste baiano, apresentam a predominância de areia média e areia fina na fração areia e, em menor proporção, de areia muito fina, possibilitando um arranjo mais justo das partículas e menor porosidade. Quanto à mineralogia da fração argila, estes solos apresentam a predominância de caulinita, proporcionando um caráter coeso quando seco e alta fragilidade estrutural quando sob manejo intensivo.
Características do solo:
Vegetação de campo cerrado sujo, bem desenvolvido, terço médio a inferior da pendente, condições de má drenagem, cores acinzentadas (10YR 3/1 e 6/1) até 33 cm de profundidade, vermelho claro até 122 cm e amarelo abaixo, estrutura em blocos subangulares, fraca, até 69 cm, blocos angulares no Bw1 e grãos simples abaixo, matéria orgânica comum até 33 cm, raízes comuns até 69 cm.
Recomendações de manejo de solo:
a - a diminuição das doses aplicadas de calcário dolomítico e/ou a sua substituição para evitar a elevação do pH do solo e a dispersão da argila;
b - o uso de sistemas de preparo reduzido do solo (plantio direto) evitando a destruição da fraca estrutura, incluindo a possibilidade de uso de áreas de campo nativo, com aplicação de corretivos em superfície e o plantio direto de culturas anuais, como meio de evitar o efeito físico do preparo do solo.
Capacidade de uso:
Solo apto à exploração extensiva de culturas anuais (soja, algodão, arroz, feijão, sorgo, milho, cafeicultura irrigada, etc.), pecuária, ovinocultura, caprinocultura, fruticultura.
Clima:
Clima Tropical Semi-Úmido a seco.
O clima da região possui duas estações definidas. Período chuvoso que vai de setembro a abril e período seco que vai de maio a agosto. A chuva durante a estação é bem definida, média 2000 mm/ano.

Mapa