Fazenda Agropecuária, 944,00 ha para Compra, Gral. Elizardo Aquino, PY

Fazenda Ref: 538
Corrales, General Aquino - PY-2

FAZENDA AGROPECUÁRIA COM 944,00 HECTARES PARA COMPRA - GRAL. ELIZARDO AQUINO - SAN PEDRO - PARAGUAY SUPERFÍCIE: • 944,00 hectares LOCALIZAÇÃO: • Excelente localização, Estrada Vicinal Jhugua Rey, divisa com o Estero Yetyty em Corrales, Colônia Ñande Yara na região sul de San Pedro, a 20 km do asfalto. • Distrito: Gral. Elizardo Aquino • Departamento: San Pedro • País: Paraguai COORDENADAS DA FAZENDA: • Latitude: -24.304603 • Longitude: -56.694183 AGRICULTURA: • Atualmente na área de 500,00 ha (52,96%), se cultiva soja e milho. • 60,00 ha (6,35%) em capão baixo, que se pode limpar (terras altas). • Área total para plantio: 560,00 ha (59,32%) PECUÁRIA: • 170 hectares (18%) para pecuária, criação de gado. • Pastagem natural nas partes elevadas e nas depressões não inundáveis. INFRAESTRUTURA: BENFEITORIAS: • Casa Sede em alvenaria. • 01 Casa para Funcionários em alvenaria. • 01 Galpão em alvenaria com 1.360,00 m2 de área construída, com oficina mecânica, lavagem de veículos, sala para agroquímicos e fertilizantes, maquinas e equipamentos. • 02 Galpões grandes de madeira para abrigar os implementos agrícolas. • Caixa de água. • Poço artesiano com 100 m profundidade. • Cerca de arame no perímetro • Eletricidade monofásica 220 V com transformador. • Pastagem toda cercada TIPO DE SOLO DA REGIÃO: • As formações litológicas pertencem ao grupo de independência que data das áreas cenozóica, mesozóica e paleozóica e consistem em sedimentos aluviais médios e finos, bem como arenitos e conglomerados de base. • Os estratos do sub-solo apresentam predominantemente materiais arenosos de granulometria fina e grossa, alterando conseqüências de arenitos e siltitos, onde a presença de aqüíferos granulares é observada em formações geológicas permeáveis de porosidade granular com sedimentos consolidados ou não consolidados, que determinam a profundidade da água subterrânea, especialmente nos lugares mais altos (mais de 100 metros) TOPOGRAFIA: • Semi plano com pequenas ondulações na Fazenda. • A topografia dentro de um raio de 3 quilômetros do General Elizardo Aquino contém apenas variações modestas de altitude, com uma mudança de altitude máxima de 83 metros e uma altitude média acima do nível do mar de 135 metros . Em um raio de 16 quilômetros, ele contém apenas modestas variações de altitude (191 metros). Em um raio de 80 quilômetros, contém grandes variações de altitude (361 metros). ALTITUDE MÉDIA NA FAZENDA: • 175 metros na sede. RECURSOS HÍDRICOS: • Lagoas no estuário dentro da APP. • Nascentes dentro da área do estuário na divisa da fazenda. • Poço artesiano com 100m de profundidade. VEGETAÇÃO: • A Fazenda possui 214 (22,66%) hectares de vegetação em Bosque Nativo para reserva legal e área pantanosa na Área de Proteção Permanente (APP) localizada na divisa norte e oeste com o Estuário Yetyty. • A área a 3 quilômetros do General Elizardo Aquino é coberta por árvores (46%), terras agrícolas (23%), prados (17%) e arbustos (14%), num raio de 16 quilômetros de árvores (37%) e terras agrícolas (33%) e dentro de um raio de 80 quilômetros de árvores (44%) e terras agrícolas (24%). CLIMA: • O clima do departamento de San Pedro é úmido e chuvoso. • Em General Elizardo Aquino, os verões são longos, muito quentes, opressivos e parcialmente nebulosos; Os invernos são curtos, confortáveis e principalmente claros e estão molhados durante todo o ano • A umidade relativa é de 70 a 80%. TEMPERATURA MEDIA ANUAL: • Durante o ano, a temperatura varia geralmente de 14°C a 33°C e raramente cai abaixo de 6°C, ou se eleva acima de 37°C . • A estação quente dura 4,0 meses , a partir de 23 de Novembro de para 23 de Março de e temperatura média máxima diária é superior a 31°C . Nos dias mais quentes do ano é janeiro 16 , com uma temperatura máxima média de 33°C e uma temperatura média de 23°C . • A estação fria dura 2,7 meses , a partir de 15 de Maio de para 5 agosto , e a temperatura média diária máxima é de menos do que 26°C . O dia mais fria do ano é julho 20 , com uma temperatura média de 14°C e máxima média de 24°C. ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO: • Precipitação atinge 1,324mm anuais. • A estação mais chuvosa dura 8,1 meses , de 25 de setembro a 30 de maio , com uma probabilidade de mais de 27% de que um determinado dia será um dia úmido. A probabilidade máxima de um dia chuvoso é de 39% em 9 de fevereiro . • A estação mais seca dura 3,9 meses , de 30 de maio a 25 de setembro . A chance mínima de um dia úmido é de 16% em 1º de agosto . • Entre os dias úmidos, distinguimos entre aqueles que têm apenas chuva , apenas nevoa ou uma combinação dos dois. Com base nessa categorização, o tipo de precipitação mais comum durante o ano é apenas chuva , com uma probabilidade máxima de 39% em 9 de fevereiro . • Chove durante o ano em General Elizardo Aquino. A maior parte da chuva cai dentro de 31 dias centradas em torno de 11 de novembro , com uma acumulação média total de 161 mm . • A data aproximada com a menor quantidade de chuvas é 2 de agosto , com um acúmulo total médio de 41 milímetros. DOCUMENTAÇÃO: • Situação legal, 100% documentada e escriturada. • Impostos em dia. VALOR DO INVESTIMENTO: • US$ 4.978,82 por hectares ou US$ 4.700.000,00 (quatro milhões e setecentos mil dólares norte americanos) a vista. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: • Analisa proposta de pagamento no valor pedido. OBSERVAÇÕES: • Trata-se de uma zona tranquila, sem problemas sociais na região. • Região bem servida por chuvas, boa vizinhança, região segura, excelente para o agronegócios e momentos de descanso, por ser um local muito tranquilo e bonito, próximo do Rio Paraguai (40 km), que permite deslocamento para lazer náutico. • A 2,0 km localiza-se uma vila nominada Corrales onde se encontra o básico para uso da casa, tais como materiais de limpeza, alimentação, bebidas, combustível, etc. • Venda somente das terras e edificações. • Mobiliário, equipamentos, implementos agrícolas e máquinas não fazem parte da negociação. ACESSO E DISTÂNCIAS A PARTIR DA FAZENDA: • Agropecuária Luma até Corrales, 2,40km (6min.) • Agropecuária Luma até Gral. Elizardo Aquino 28,70km (56min.) • Agropecuária Luma até Curuguaty: 170,30km (2h57min.) • Agropecuária Luma até San Pedro del Ycuamandiyú: 220,00km (4h27min.) • Agropecuária Luma até a capital Assunção: 233,0km (3h56min) • Agropecuária Luma até Salto Del Guairá: 333km (5h11min.) • Agropecuária Luma até Pedro Juan Caballero: 373km (5h39min.) • Agropecuária Luma até Ciudad Del Este: 367km (5h55min.) INFORMAÇÕES: JT CORRETORES DE IMÓVEIS & SERIEDAD INMOBILIARIA S.A. Corretores e Imobiliária autorizados JOVAL GOMES DA SILVA Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929 CRECI: 9.492-F - PR Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629 Seller/Buyer Mandate

944,00 Hectares
8 dorms.
3 banh.
20 vagas

Sítio Com Renda Para Compra 26,98 Hectares - Marechal Cândido Rondon

Sítio Ref: 537
Rural, Marechal Cândido Rondon - PR

SÍTIO COM RENDA PARA COMPRA, 26,98 HECTARES - MARECHAL CÂNDIDO RONDON - PR TERRENO: • Área total em hectares: 26,98 ha. • Área total em metros quadrados: 269.800,00m². LOCALIZAÇÃO: • Lote nº 40 do Perímetro 19º, Imóvel Rural, Marechal Cândido Rondon, Região Oeste do Paraná. COORDENADAS DO SÍTIO: • Latitude: -24.608228 • Longitude: -54.119118 ACESSO: • Via Estrada Rural Vicinal cascalhada, distante 10 km de Marechal Cândido Rondon – PR, sendo 4,0 km via estrada cascalhada até o asfalto. • Excelente investimento gerador de renda e uma linda área para viver. DISTRIBUIÇÃO DA ÁREA DE 26,98 HA: • 19,36 ha agricultura. • 2,4 ha para construção de açudes para piscicultura. • 2,0 ha de pastagem. • 2,0 ha de Reserva Legal e APP. • 1,22 ha para a sede. RESERVA LEGAL DE PRESERVAÇÃO E APP: • 7,41 % = 2,00 hectares. ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO: • 1800 mm/ano. CAPACIDADE DE USO DO SOLO: • Solo apto à exploração extensiva de culturas anuais e fruticultura. TIPO DE SOLO: • Latossolo vermelho (terra roxa). TOPOGRAFIA: • Plana, suavemente ondulada. CLIMA: • Subtropical úmido mesotérmico (tipo Cfa). TEMPERATURA MÉDIA: • 20,6º C. Os meses mais quentes são dezembro, janeiro e fevereiro, com temperaturas médias superiores a 25 °C. Já os meses mais frios são maio, junho e julho, com temperaturas médias inferiores a 18 °C. RECURSOS HÍDRICOS: • Arroio Fundo na divisa sul. • 01 Sanga. • 01 açude pequeno. • 01 Poço para fornecimento de água potável. ALTITUDE: • 420 m na sede municipal. APTIDÃO: • Sítio com tripla aptidão. • Agricultura, pecuária de produção leiteira e piscicultura, com possibilidades de exploração aviária, AGRICULTURA: TIPO DE CULTURA PLANTADA: • Culturas de soja e milho, podendo se fazer safra normal e safrinha. Média de produção de soja: • 150 sacas de 50 kg por alqueire (24.200 m²). Média de produção de milho: • 280 sacas de 50 kg por alqueire (24.200 m²). PECUÁRIA: • Pastagem nativa, para bovinos, engorda ou produção de leite. INFRAESTRUTURA: BENFEITORIAS: • Sede mista (madeira e alvenaria) com 140,00 m², contendo: 04 quartos, 01 cozinha, 01 sala de estar, 01 lavanderia, 01 BWC, 02 despensa e varanda. • Barracão Alimentação. • Sala de Espera. • Sala de Ordenha. • Energia elétrica 110/220 V. • Contenção espinha de peixe. • Fosso. • Chiqueirão e Galinheiro. ANIMAIS: • 15 Bovinos, sendo 08 novilhas registradas, 04 vacas e 03 bois. • 07 Porcos e leitões. • 50 Galinhas caipiras. MAQUINÁRIOS E EQUIPAMENTOS: • 05 Conjuntos de ordenha canalizada. • 01 Resfriador 600 litros. • 01 Botijão para sêmen. • 01 Trator Valmet. • 01 Colhedora de Forragem. • 01 Carretão basculante. • 01 Plantadeira JUMIL 8 linhas. • 01 Subsolador. • 01 Grade. • 01 Arrastão. • 01 Raspo. • 01 Plana. • 01 Carretão de madeira. • 01 Lancer. • 01 Pulverizador entre outros equipamentos. DOCUMENTAÇÃO: • 100% documentada. • ITR em dia. VALOR DE COMPRA: • R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais) à vista, na modalidade porteira fechada. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: • Aceita permuta parcial por casa em Marechal Cândido Rondon ou cidades vizinhas, até o valor de R$ 250.000,00, sob análise. • Estuda-se proposta dentro do valor pedido. OBSERVAÇÃO: • Presença forte da Cooperativa Copagril no Município de Marechal Cândido Rondon com as seguintes infraestruturas de apoio: • 06 Unidades de Recebimento, Iguiporã, Margarida II, Porto Mendes, Rondon I, Rondon II e São Roque. • 03 Unidades de Armazenamento de grãos, Margarida II, Porto Mendes e Rondon. • 01 Estação Experimental. • 01 Centro de Distribuição. • 02 Unidades Industriais, Unidade Industrial de Aves Copagril e Unidade Industrial de Rações de M.C. Rondon. • Entre outras unidades de serviços prestados aos cooperados e população. DISTÂNCIAS A PARTIR DO SÍTIO: • Até inicio do asfalto – 2,9 km - Rodovia Municipal Germino Bresolin (7 min). • Marechal Cândido Rondon – 9,5 km (17 min). • Centro de Distribuição Copagril – 11,9 km (20 min). • Estação Experimental Copagril – 16,4 km (25 min). • Santa Helena – 47,4 km (59 min). • Toledo – 49,6 km (01:00 h). • Missal – 81,3 km (01:29 h). • Cascavel – 96,2 km (01:27 h). • Foz do Iguaçu – 154 km (02:27 h). INFORMAÇÕES: JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES Corretores autorizados. JOVAL GOMES DA SILVA. Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929 CRECI: 9.492-F - PR Perito Avaliador Imobiliário - CNAI: 3.629 Seller/Buyer Mandate

26,98 Hectares
4 dorms.
1 banh.
11 vagas

Área 25 Hectares, Ruta 7, Km 15, Minga Guazú, Alto Paraná PY

Terreno Ref: 535
Centro, Minga Guazu - PY-10

ÁREA COM 25 HECTARES, RUTA 7, KM 15, MINGA GUAZÚ - ALTO PARANÁ - PARAGUAI. SUPERFÍCIE TOTAL: • 25 hectares - 250.000,00m². LOCALIZAÇÃO: • Propriedade com uma excelente localização, situada a 1,5 km do centro de Minga Guazú, sobre a Rodovia 7 - Dr. José Gaspar Rodriguez de Francia, km 15, a 14,5 km do centro de Ciudad Del Este, Paraguai. • Distrito: Minga Guazú • Departamento: Alto Paraná • País: Paraguai COORDENADAS: • Latitude: -25.493939 • Longitude: -54.753585 TERRENO: • Área total do Terreno: 250.000,00m² (250,00 X 1.000,00) - 25 hectares. • Terreno semi plano. • Norte: 250,00 m - S 81º 05'00" E - Rodovia VII - Dr. José Gaspar Rodríguez de Francia. • Sul: 250,00 m - N 81º 05'00" W - Rua sem nome. • Leste: 1.000,00 m - S 08º 53'00" W - Lote confrontante e Industria de Tabaco. • Oeste: 1.000,00 m - N 08º 53'00" E - Igreja Japonesa. • Lote cortado por rede elétrica de alta tenção. POTENCIAL DO TERRENO: APTIDÃO PARA OS NEGÓCIOS: Propriedade localizada sobre a Rodovia 7, próximo ao Centro de Minga Guazú, cercada de industrias, com potencial para instalação de diversos tipos de industrias tais como: • Fábricas de bebidas em geral; • Engarrafamento de água mineral; • Produtos metalúrgicos; • Hotelaria • Parque aquático entre outros. A APTITUDÃO PARA O DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO: • Excelente área para o desenvolvimento imobiliário, pode-se implantar loteamento aberto, condomínio residencial fechado ou condomínio industrial. DOCUMENTAÇÃO: • 100% documentado e escriturada. • Impostos em dia. ACESSO E DISTÂNCIAS: • Do Terreno até a Faculdade de Medicina FACISA UNE de Minga Guazú: 850,00m (2 min.) • Do Terreno até a Municipalidade de Minga Guazú: 1,5 km (4 min.) • Do Terreno até a o Aeroporto Internacional Guarani em Minga Guazú: 12,30km (14 min.). • Do Terreno até a Municipalidade de Ciudad Del Este: 14,5km (14 min.) • Do Terreno até a o Aeroporto Internacional de Foz do Iguaçu - Brasil: 36,30km (43 min.). MINGA GUAZÚ: • Minga Guazú é um município e cidade paraguaia, situada na zona central do departamento de Alto Paraná. Encontra-se localizada a 13 km do micro centro de Ciudad del Este, formando parte de sua área metropolitana. Foi fundada como uma colônia em 1958, com o nome de Colônia Presidente Stroessner. • Sua atividade econômica está baseada principalmente na agricultura, pecuária e industria. Esta última teve um considerável incremento nas últimas décadas, levando a zona a alcançar um grande nível de industrialização. Por esta razão, é conhecida como a «Capital Industrial do Alto Paraná», devido as numerosas industrias que se encontram na zona, como silos de graus e fábricas em sua maioria. • Uma das maiores industrias de óleo vegetal do Paraguai encontra-se em Minga Guazú, uma filial da multinacional Cargill. • Uma parte importante da população se dedica ao comércio na vizinha cidade fronteiriça Ciudad Del Este e o trabalho em manufaturas nas periferias da mesma cidade. AS VANTAGENS DE INVESTIR NO PARAGUAI: • A propriedade localiza-se no Paraguai, e sua política econômica proporciona uma boa oportunidade para o agro negocio. Suas leis ambientais não são tão rígidas devido aos incentivos oferecidos pelo governo para os investidores. Muitos agricultores brasileiros migraram ao Paraguai e encontraram seu "lugar no Sol". As vantagens para a instalação de agro negócios no Paraguai são: • Os baixos impostos. • A baixa inflação. • Baixo custo da eletricidade. • Incentivos aos investidores. • O crescimento econômico continuo, o ICE (Índice de Clima Econômico) médio de 7.0 de acordo com a FGV (Fundação Getulio Vargas do Brasil). • Excelente logística regional com vias fluviais, rodovias e estradas de ferro. VIZINHANÇA: • Supermercado Stock • Indústria de tabaco • Igreja Japonesa • Posto de Combustível BR • Posto de Combustível Esso • Posto de Combustível Puma Energy • Amorim Materiais de Construção VALOR DE COMPRA: • US$ 18,00 p/m² totalizando US$ 4.500.000,00 (quatro milhões e quinhentos mil dólares estadunidenses) a vista. CONDIÇÕES: • Aceita propostas de pagamento sob análise. INFORMAÇÃO - PARCERIA: JT CORRETORES DE IMÓVEIS & HEUNG SOO LEE Corretores autorizados JOVAL GOMES DA SILVA Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929 CRECI: 9.492-F - PR Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629 Seller/Buyer Mandate HEUNG SOO LEE Corretor de Imóveis - PY.

25 Hectares

Mansão para Compra, 05 Quartos (04 Suítes), G.Celso Ramos-SC

Casa de Praia Ref: 504
Praia das Caravelas, Governador Celso Ramos - SC

MANSÃO PARA COMPRA, 05 QUARTOS (04 SUÍTES), CONDOMÍNIO NÁUTICO RECANTO DAS MARÉS - GOVERNADOR CELSO RAMOS - SC. • Mansão de alto padrão no exclusivo Condomínio Fechado Náutico Recanto das Marés, na Armação da Piedade, localizado em frente a Jurerê Internacional, com vista para o mar de todos os ambientes, totalmente mobiliada e climatizada, pronta para morar. • Condomínio com portaria 24 horas, Praia Particular (Praia da Figueira) e área de lazer. • A mansão possui 05 dormitórios com ar condicionado, 07 banheiros, sendo um deles com duas duchas e duas pias, piscina, 02 churrasqueiras, sala e cozinha totalmente equipadas e climatizadas e exuberante vista panorâmica para a Ilha do Arvoredo. A nossa casa está situada em frente à praia no Condomínio Recanto das Marés (segurança 24h), numa região de grande beleza natural em Gov. Celso Ramos, em frente a Jurerê Internacional. Está rodeada de praias paradisíacas, vilas de pescadores e recantos para curtir a natureza. Ideal para prática de esportes náuticos e pesca, passeios de barco e caminhadas. LOCALIZAÇÃO: • Rua Luiz Alexandrino Silva, 587, Casa Lote 30, Condomínio Náutico Recanto das Marés, Praia das Caravelas, Governador Celso Ramos, CEP 88.190-000, SC. COORDENADAS: • Latitude: -27.378631 • Longitude: -48.527376 O TERRENO: • Área real privativa do terreno: 600,00m². • Área real de uso comum do terreno: 573,11m². • Área real total do terreno: 1.173,11m². • Fração ideal do terreno: 1,65113%. • Estacionamento com 02 vagas cobertas. • 01 Jardim frontal. • Terreno com declive acentuado sentido mar. • Face norte frente para o mar. • Face sul frente para o mar, mata nativa e vista para a Ponte Hercílio Luz. • Face leste para o mar, com vista para Ilha do Arvoredo. • Face oeste para a mata nativa. • Todos os dormitórios com vista para o mar. • Quintal amplo com gramado em 04 níveis. • Lago artificial. • Deques e piscina aquecida e Hidromassagem. A MANSÃO: • Área construída total de 402,00m², em três níveis, contendo: 1º NÍVEL - TÉRREO: • Escada externa. • Hall de entrada externo descoberto. • Hall de entrada interno. • Poço de Escadas internas. 2º NÍVEL TÉRREO: • Solarium Frontal. • Garagem coberta para 02 veículos. • Sala de Estar Ampla. • Lavabo. • Suíte I. • BWC da Suíte I. • Poço de Escadas internas. • Sala de Jantar com vista panorâmica. • Copa. • Cozinha. • Varandão com Deck e vista para o mar. • Piscina Adulto Aquecida. • Piscina/SPA. PAVIMENTO SUPERIOR: • Poço de Escadas. • Circulação. • Suíte Máster. • Sacada da Suíte Máster com vista para o mar. • Closet da Suíte Máster. • BWC da Suíte Máster com duas duchas e dois lavatórios. • Demi Suíte I. • Sacada da Demi Suíte com vista para o mar. • BWC das Demi Suítes. • Demi Suíte II. • Sacada da Demi Suíte II com vista para o mar. • BWC Social. • Quarto I. • Sacada do Quarto I com vista para a Ponte Hercílio Luz. SUBSOLO: • Poço de Escadas. • Lavanderia. • BWC de Serviço. • Dependências de Serviço. • Espaço Gourmet. • Churrasqueira. • Casa de Máquinas. • Depósito. O PADRÃO DE ACABAMENTO: • Acabamento de alto padrão. • Acabamento em gesso. • Armários nos banheiros. • Armários nas suítes e quartos • Aquecedor solar. • Box nos banheiros em vidro temperado blindéx. • Central de Gás. • Cozinha planejada. • Esquadrias em vidro temperado blindéx. • Forro de laje. • Paredes molhadas com revestimento cerâmico. • Paredes com massa corrida, gesso e pintura Látex PVA interiores. • Piso laminado nas suítes e quarto e porcelanato demais ambientes. • Portas externas com esquadrias de alumínio e vidro temperado blindéx. • Totalmente mobiliada e climatizada. CONDOMÍNIO: • R$ 1.700,00. IPTU ANUAL: • R$ 4.000,00. VALOR DE COMPRA: • R$ 3.950.000,00 (três milhões novecentos e cinquenta mil reais) à vista. NEGOCIAÇÃO: • Aceita financiamento. • Aceita permuta parcial por imóveis de menor valor, sob análise, no Brasil ou Argentina. INFORMAÇÕES - PARCERIA: JT CORRETORES DE IMÓVEIS & BENNETT IMÓVEIS Corretores Autorizados Joval Gomes da Silva. Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929 CRECI: 9.492-F - PR Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629 Seller/Buyer Mandate EDUARDO BENNETT Corretor de Imóveis. CRECI: 18.114-F - SC

1.173,11 m²
4 dorms.
7 banh.
4 vagas

Conjunto Comercial Tipo VI P/Compra, Galli Center Tower, SC

Conjunto Comercial Ref: 485
Pioneiros

CONJUNTO COMERCIAL TIPO VI PARA COMPRA, GALLI CENTER TOWER, PIONEIROS - BALNEÁRIO CAMBORIÚ - SC A LOCALIZAÇÃO: . Rua Arthur Max Doose, nº 183, Salas 2202 e 2203, 22º andar, Edifício Galli Center Tower, Bairro Pioneiros, CEP 88331-085, Balneário Camboriú - SC ACESSO E REGIÃO: . Localização privilegiada, em frente ao Hospital do Coração . Fácil acesso à Avenida Atlântica, entre as Avenida Brasil e Avenida do Estado, próximo ao Hospital Santa Inês e INSS DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: . Excelente edifício comercial no Bairro Pioneiros, próximo a comércios, serviços e agências bancárias . Este edifício possui 30 andares, sendo 03 Salas Comerciais no pavimento térreo, 61 vagas de garagens em 06 pavimentos (1º ao 6º andar), 01 pavimento para uso comum, área social e de lazer (7º andar) e 22 pavimentos para salas comerciais, conjuntos comerciais e cobertura duplex (8º ao 30º andar), 02 elevadores, sendo um para maca ANO DA CONSTRUÇÃO: . Obra com previsão de entrega para 31/12/2019. O CONJUNTO COMERCIAL TIPO VI: . Junção das salas comerciais Tipo 02 e 03 - modelo financeiro . Salas 2202 e 2203 . Área privativa: 87,36 m² . Área de uso comum: 46,38 m² . Área total: 133,74 m² . 01 Hall . 01 Copa . 02 WC . 02 Salas Comerciais . 02 Vagas privativas de garagem opcional, disponibilidade sob consulta. . Registro de Incorporação: 263.702 CONFRONTAÇÕES: . As Salas de final 02 e 03, localizadas do 8° ao 30° andar, confrontam-se, considerando-se quem da Rua Arthur Max Doose as olha, pela frente, com a frente da construção, face norte, voltado para a Rua Arthur Max Doose; pelo lado direito, face oeste, com as salas tipo 01; pelo lado esquerdo, face leste, com o recuo lateral da construção, e pelos fundos, face sul, com a caixa de escadas, hall do andar e hall dos elevadores VALOR DE COMPRA: • R$ 1.175.000,00 (um milhão cento e setenta e cinco mil reais) a vista • Tabela Julho/2019. FORMA DE PAGAMENTO: • Entrada na assinatura do contrato: 5% = R$ 58.750,00 • Saldo de R$ 1.116.250,00 a financiar em banco de preferência do Comprador ou diretamente com a construtora Financiamento com a Construtora: • Entrada na assinatura do contrato: 5% = R$ 58.750,00 • 20 parcelas como reforços semestrais no valor de R$ 28.812,00 • 120 parcelas mensais no valor de R$ 4.500,00 • As parcelas serão atualizadas e corrigidas pelo INCC (Índice Nacional da Construção). Após a entrega das chaves a correção será 1% ao mês + IGPM. OBSERVAÇÃO: . Tabela de vendas sujeita a alteração sem prévio aviso. Unidades disponíveis com ou sem vaga de garagem . Vaga de garagem negociado a parte INFORMAÇÕES: JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES. Corretores autorizados JOVAL GOMES DA SILVA. Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929 CRECI: 9.492-F - PR Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629 Seller/Buyer Mandate JT Corrtores de Imóveis & Commodities - Joval & Tatiana - Assessoria, Consultoria Imobiliária e Negócios Internacionais

133,74 m²
1 dorms.
2 banh.
2 vagas

Conjunto Comercial Tipo V p/Compra, Galli Center Tower, BC

Conjunto Comercial Ref: 483
Pioneiros

CONJUNTO COMERCIAL TIPO V PARA COMPRA, GALLI CENTER TOWER, PIONEIROS - BALNEÁRIO CAMBORIÚ - SC A LOCALIZAÇÃO: . Rua Arthur Max Doose, nº 183, Salas 1901 e 1902, 19º andar, Edifício Galli Center Tower, Bairro Pioneiros, CEP 88331-085, Balneário Camboriú - SC ACESSO E REGIÃO: . Localização privilegiada, em frente ao Hospital do Coração . Fácil acesso à Avenida Atlântica, entre as Avenida Brasil e Avenida do Estado, próximo ao Hospital Santa Inês e INSS DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: . Excelente edifício comercial no Bairro Pioneiros, próximo a comércios, serviços e agências bancárias . Este edifício possui 30 andares, sendo 03 Salas Comerciais no pavimento térreo, 61 vagas de garagens em 06 pavimentos (1º ao 6º andar), 01 pavimento para uso comum, área social e de lazer (7º andar) e 22 pavimentos para salas comerciais, conjuntos comerciais e cobertura duplex (8º ao 30º andar), 02 elevadores, sendo um para maca ANO DA CONSTRUÇÃO: . Obra com previsão de entrega para 31/12/2019 O CONJUNTO COMERCIAL TIPO V: . Junção das salas comerciais Tipo 01 e 02 - modelo consultório . Salas 1901 e 1902. . Área privativa: 89,84 m². . Área de uso comum: 47,70 m². . Área total: 137,54 m². . 01 Hall. . 01 Copa. . 02 WC. . 02 Salas Comerciais. . 02 Vagas privativas de garagem opcional, disponibilidade sob consulta. . Registro de Incorporação: 263.702. CONFRONTAÇÕES: . As Salas de final 01 e 02, localizadas do 8° ao 30° andar, confrontam-se, considerando-se quem da Rua Arthur Max Doose as olha, pela frente, com a frente da construção, face norte, voltado para a Rua Arthur Max Doose; pelo lado direito, face oeste, com o recuo lateral da construção; pelo lado esquerdo, face leste, com as salas de final tipo 03 , e pelos fundos, face sul, com a caixa de escadas, hall do andar e hall dos elevadores. VALOR DE COMPRA: • R$ 1.125.000,00 (um milhão cento e vinte e cinco mil reais) a vista. • Tabela Julho/2019. FORMA DE PAGAMENTO: • Entrada na assinatura do contrato: 5% = R$ 56.250,00. • Saldo de R$ 1.068.750,00 a financiar em banco de preferência do Comprador ou diretamente com a construtora. FINANCIAMENTO COM A CONSTRUTORA: • Entrada na assinatura do contrato: 5% = R$ 56.250,00. • 20 parcelas como reforços semestrais no valor de R$ 28.285,00 • 120 parcelas mensais no valor de R$ 4.192,00 • As parcelas serão atualizadas e corrigidas pelo INCC (Índice Nacional da Construção). Após a entrega das chaves a correção será 1% ao mês + IGPM. OBSERVAÇÃO: . Tabela de vendas sujeita a alteração sem prévio aviso. Unidades disponíveis com ou sem vaga de garagem. . Vagas de garagem negociado a parte INFORMAÇÕES: JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES Corretores autorizados JOVAL GOMES DA SILVA Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929 CRECI: 9.492-F - PR Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629 Seller/Buyer Mandate JT Corretores de Imóveis & Commodities - Joval & Tatiana - Assessoria, Consultoria Imobiliária e Negócios Internacionais

137,54 m²
1 dorms.
2 banh.
2 vagas

Conjunto Comercial Tipo IV P/Compra, Galli Center Tower, BC

Andar Comercial Ref: 482
Pioneiros

CONJUNTO COMERCIAL TIPO IV PARA COMPRA, GALLI CENTER TOWER, PIONEIROS - BALNEÁRIO CAMBORIÚ - SC A LOCALIZAÇÃO: . Rua Arthur Max Doose, nº 183, Salas 1301, 1302 e 1303, 13º andar, Edifício Galli Center Tower, Bairro Pioneiros, CEP 88331-085, Balneário Camboriú - SC ACESSO E REGIÃO: . Localização privilegiada, em frente ao Hospital do Coração . Fácil acesso à Avenida Atlântica, entre as Avenida Brasil e Avenida do Estado, próximo ao Hospital Santa Inês e INSS DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: . Excelente edifício comercial no Bairro Pioneiros, próximo a comércios, serviços e agências bancárias . Este edifício possui 30 andares, sendo 03 Salas Comerciais no pavimento térreo, 61 vagas de garagens em 06 pavimentos (1º ao 6º andar), 01 pavimento para uso comum, área social e de lazer (7º andar) e 22 pavimentos para salas comerciais, conjuntos comerciais e cobertura duplex (8º ao 30º andar), 02 elevadores, sendo um para maca ANO DA CONSTRUÇÃO: . Obra com previsão de entrega para 31/12/2019 O CONJUNTO COMERCIAL TIPO IV: . Junção das salas comerciais Tipo 01, 02 e 03 - modelo financeiro . Salas 1301, 1302 e 1303 . Área privativa: 132,90 m² . Área de uso comum: 70,56 m² . Área total: 203,46 m² . 02 Hall . 01 Copa . 03 WC . 03 Salas Comerciais . 03 Vagas privativas de garagem opcional, disponibilidade sob consulta . Registro de Incorporação: 263.702 CONFRONTAÇÕES: . As Salas de final 01, 02 e 03, localizadas do 8° ao 30° andar, confrontam-se, considerando-se quem da Rua Arthur Max Doose as olha, pela frente, com a frente da construção, face norte, voltado para a Rua Arthur Max Doose; pelo lado direito, face oeste, com o recuo lateral da construção; pelo lado esquerdo, face leste, com o recuo lateral da construção, e pelos fundos, face sul, com a caixa de escadas, hall do andar e hall dos elevadores VALOR DE COMPRA: • R$ 1.725.000,00 (um milhão setecentos e vinte e cinco mil reais) a vista. • Tabela Julho/2019. FORMA DE PAGAMENTO: • Entrada na assinatura do contrato: 5% = R$ 86.250,00. • Saldo de R$ 1.638.750,00 a financiar em banco de preferência do Comprador ou diretamente com a construtora. FINANCIAMENTO COM A CONSTRUTORA: • Entrada na assinatura do contrato: 5% = R$ 86.250,00. • 20 parcelas como reforços semestrais no valor de R$ 42.985,00 • 120 parcelas mensais no valor de R$ 6.492,00 • As parcelas serão atualizadas e corrigidas pelo INCC (Índice Nacional da Construção). Após a entrega das chaves a correção será 1% ao mês + IGPM. OBSERVAÇÃO: . Tabela de vendas sujeita a alteração sem prévio aviso. Unidades disponíveis com ou sem vaga de garagem . Vaga de garagem negociado a parte INFORMAÇÕES: JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES Corretores autorizados . JOVAL GOMES DA SILVA. Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929 CRECI: 9.492-F - PR Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629

203,46 m²
1 dorms.
3 banh.
3 vagas

Fazenda, 804,14ha p/Compra -San Pedro Del Paraná - Itapua PY

Fazenda Ref: 476
Colonia Moroti Cue, San Pedro del Parana - PY-7

FAZENDA, 804,14 HECTARES PARA COMPRA - SAN PEDRO DEL PARANÁ - ITAPUA - PARAGUAI SUPERFÍCIE TOTAL: . 804,14 hectares LOCALIZAÇÃO: . Colonia Moroti Cue, a 16,5km do centro de General Artigas e 27,8km de San Pedro Del Paraná, Itapúa . Distrito: San Pedro del Paraná . Departamento: Itapúa . País: Paraguai COORDENADAS: • Latitude: -26.950914 • Longitude: -56.057475 ACESSO: . Por Estrada Rural Vicinal cascalhado transitável todo o ano, 16,0km do asfalto da Rodovia 8 a Oeste, 6,0km do asfalto (por linha reta) da Ruta La Paz ao Norte e 16,0km do asfalto (por linha reta) da Av. Paraguay-Japón a Leste . Distancia do Centro de General Artigas: 16,5km (26min.) . Distancia da entrada da cidade de San Pedro del Paraná: 27,8km (48min. Via Tacuary) . Distancia da capital Assunção: 387,8km POTENCIAL DA FAZENDA: APTIDÃO PARA OS AGRONEGOCIOS: Excelente propriedade, ideal para agricultura e/ou pecuária. POSSIBILIDADES - SUINOCULTURA, PSICULTURA E AVIÁRIO: . Arroio Tacuary Mí na divisa da Fazenda, pode-se explorar a criação de porcos e frangos. A abundancia de água é ideal para a criação de peixes AGRICULTURA: TIPO DE CULTIVO PLANTADO: . 160,00 ha de soja FRUTICULTURA: . Árvores frutíferas: laranjeiras, pômelos, limoeiros, bananeiras, mangueiras PECUÁRIA: . Zonas de pastos formada por campo natural, 396,00 ha, para criação de gado de corte e/ou produção de leite VEGETAÇÃO: . 248 ha de bosque natural - Mata Atlântica RECURSOS HÍDRICOS: . Arroio Tacuary Mí na divisa Sul da Fazenda, mais de 4.000,00m de margem INFRAESTRUTURA: BENFEITORIAS: . Casa sede em alvenaria: 150,00m² . Galpão: 200,00 m² . Curral multifuncional . Cerca de 04 fios lisos no perímetro da fazenda . Duas balanças . Energia elétrica 220 V . Pasto natural cercado APTIDÃO AGRÍCOLA DO SOLO: . A capacidade de uso pertence a CLASE II-Sf (96%), terras aptas para o desenvolvimento agrícola intensivo de cultivos anuais, com poucas restrições e que requerem práticas simples de manejo . A taxonomia, solo de ordem UltisoRhodic, solos minerais roxos tipo Alto Paraná, de textura argilosa fina, de origem arenítica, de relevo suavemente ondulado 3-8%, boa drenagem e sem nenhuma rocha TOPOGRAFIA: . Semi plano c/pequenas ondulações CLIMA: . Esta é a zona mais fria do país devido a sua posição no extremo austral. Região sem elevações, recebe vento Sul e mantém constante uma grande porcentagem de umidade TEMPERATURA MEDIA ANUAL: . Media: 21°C . Mínima: - 4°C nas zonas ribeirinhas do Rio Paraná . Máxima: 39°C ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO: . Média: 1700mm anuais, outubro mês mais chuvoso ALTITUDE: . 144,00m na Casa Sede DOCUMENTAÇÃO: . Situação legal, 100% documentada . Impostos em dia VALOR DO INVESTIMENTO EM GUARANIS: . G$ 16.000,00,00 por ha ou G$ 12.866.240.000,00 total, a vista VALOR DO INVESTIMENTO EM DÓLARES: . US$ 3.000,00 por ha ou US$ 2.412.420,00 a vista CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: . Entrada 30%: US$ 723.726,00 + 3 parcelas anuais de US$ 562.898,00 INFORMAÇÕES: JT IMÓVEIS & 3C INMOBILIARIA Corretores e Imobiliária autorizados

804,14 Hectares
5 dorms.
2 banh.

Projeto do Edifício Torre Garcia, Centro, Ciudad Del Este

Prédio comercial Ref: 475
Micro Centro, Ciudad del Este - PY-10

PROJETO DO EDIFICIO TORRE GARCIA, CENTRO - CIUDAD DEL ESTE - ALTO PARANÁ - PARAGUAI O PROJETO: . Localizado no micro centro, na Avenida Pioneiro Del Este, esquina com Calle Pai Pérez, Centro, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguai, próximo de todas as entidades públicas representativas do Departamento . Terreno de esquina, com área de 1.472,50m² (31,00x47,50). Atualmente com um edifício de dois pavimentos, térreo com 13 salões comerciais com 44,00 m² (4,00 x 11,00) e 1º pavimento com 13 escritórios com as mesmas medidas . O interessante é o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal, de um edifício denominado Torre Garcia, com 24 pavimentos a partir do térreo e 04 pavimentos de subsolo. O projeto possui 7.200,00m² em 04 pavimentos comerciais e 25.400,00m² em apartamentos com áreas variadas . Quanto foi elaborado o projeto, a demanda por apartamentos era a necessidade. Atualmente, dado a situação econômica, o projeto permite modificações de acordo a necessidade do investidor, por exemplo, para cassino e hotel, que é a demanda atual . A partir do 5º pavimento possui uma linda vista para o Lago da República a oeste, ao norte vista da Represa de Itaipu, a leste, vista da Ponte da Amizade, Rio Paraná e Foz do Iguaçu - Brasil EDIFÍCIO COMERCIAL EDIFICADO: . Área Térreo (13 salões comerciais): 717,57m² . Área Primeiro Pavimento (13 escritórios): 717,57m² . Área construída total da edificação: 1.435,14m² O USO ATUAL: . Térreo: 13 Salões comerciais com BWC privado (cada salão) e possibilidade de depósitos na sobreloja . Primeiro pavimento: 13 escritórios com BWC privado cada um (com possibilidade de escritório duplo) O PADRÃO DE ACABAMENTO: . Nível de acabamento tipo comercial . Forro de laje . Piso cerâmico . Rodapés cerâmicos . Paredes com massa corrida PVA e pintura látex PVA interior . Paredes com massa corrida PVA e textura exterior . Pé direito variável no térreo e 3,00m nos escritórios do 1º piso . Portão da garagem, metálico tipo de abrir . Sistema de proteção contra incêndios por extintores . Medidor individual de luz DOCUMENTAÇÃO: . Escriturado e impostos em dia RENDA DE ALUGUEL: . Contratos de aluguéis em Guaranis, rende G$ 66 milhões mensal . US$ 12.000,00 mensal . US$ 15.000,00 mensal para 100% alugado PROJETO DE INVESTIMENTO E VENDA . Pelo projeto aprovado, os custos totais do investimento para conclusão da obra estão calculados em US$ 25.000.000,00, e os resultados da possível venda das unidades em cerca de US$ 45.000.000,00, que dará uma margem de lucro aproximado de US$ 20.000.000,00 bruto VALOR DE COMPRA: . Terreno com o edifício existente e com o projeto aprovado . US$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil dólares norte americanos) a vista . Estuda propostas na forma de pagamento FORMA DE PAGAMENTO: . 10% de sinal de negócios na assinatura do contrato e saldo em 60 dias na assinatura da escritura INFORMAÇÃO - PARCERIA: SERIEDAD INMOBILIARIA S.A. & JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES. Imobiliária e Corretores autorizados

1435,14 m²
10 dorms.
10 banh.
20 vagas

Ilha da Vigia Pequena para Compra, Mangaratiba - RJ

Ilha Ref: 474
Ilha da Vigia Pequena, Mangaratiba -

ILHA DA VIGIA PEQUENA PARA COMPRA - MUNICÍPIO DE MANGARATIBA - RIO DE JANEIRO - BRASIL MANGARATIBA: . Localizada a menos de uma hora do centro Rio de Janeiro, o município de Mangaratiba é o portão de acesso à região Costa Verde, referência dos diversos pontos turísticos mais visitados da região, Ilha de Itacuruçá e Jaguanum ILHA TROPICAL PARTICULAR LOCALIZAÇÃO: . A Ilha da Vigia Pequena se localiza na Baia de Sepetiba, Município de Mangaratiba, chegando a este destino em torno de 20min por Escuna e 15min de Lancha . Localização privilegiada, no coração do arquipélago da Costa Verde, cercada de importantes pontos turísticos como, a Ilha de Jaguanum e a Ilha da Marambaia COORDENADAS DA ILHA: . Latitude: -23.002209 . Longitude: -43.953517 CONFRONTAÇÕES DA ILHA: . Norte: Continente . Sul: Ilha Vigia Grande e Ilha da Marambaia . Leste: Ilha da Bala e Ilha de Jaguanum . Oeste: Ilha Guaíba e Continente ÁREA DA ILHA: . Ilha Particular com área aproximada de 40.000,00m² LAZER ATUAL NA ILHA: . A Ilha oferece uma opção de praia e vários pontos para pescaria . Praia com a visão da Ilha de Jaguanum . Fundos da Praia com a visão para a Ilha Guaíba e Continente . A Ilha oferece o contato com Fauna e Flora, ar puro e uma beleza única intocada pelo homem . Lugar perfeito p/desestressar, dar bons mergulhos, pescar e se divertir PROJETO PARA A ILHA: . Projeto arquitetônico desenvolvido pela firma de arquitetura & design Ricardo Behrens Arquitetura. O Masterplan Conceitual promete uma combinação de elegância, luxo e beleza natural, destacando uma vitrine de jardins tropicais e piscinas que inspirará os hóspedes com um espírito de romance e encantamento . As instalações foram especialmente planejadas, com opções inovadoras e serviços completos para agradar, inspirar e recompensar hóspedes em um ambiente de exclusividade . O projeto é uma extensão a ser anexada ao projeto de um hotel e resort a ser ampliado na Ilha de Jaguanum . Área permitida para edificação: 10% da área do terreno . Área total possível de construção: 4.000,00m² . Gabarito: 02 pavimentos FICHA TÉCNICA DO PROJETO: . 07 Pool Villas (Bangalôs) . Piscina I e Solarium para os Bangalôs . Trilhas . Heliponto . SPA com 04 Banheiras de Hidromassagens . Píer . Bar na Praia . Infraestrutura de atendimento com: . Recepção e Sede . 04 Luxury Suites. . Instalações de Serviços . Quadra de Tênis . Piscina II e Solarium . 04 Jacuzzis e Solarium BENFEITORIAS ATUAIS NA ILHA DO BERNARDO: . O imóvel é constituído por uma ilha com área aproximada de 40.000m² . Não possui nenhuma benfeitoria . Uma pequena Praia de frente para a Ilha de Jaguanum . Projeto hoteleiro conforme descrito acima DOCUMENTAÇÃO: . Com registro no RGI - Cartório Cabral em Mangaratiba . Com registro no SPU - Secretaria do Patrimônio da União . Com carta consulta a Secretaria de Obras, Transporte e Urbanismo da Prefeitura Municipal de Mangaratiba VALOR DE COMPRA: . R$ 9.000.000,00 (nove milhões de reais) a vista

40000,00 m²