TIM (45) 99942-1621TIM (45)99945-0872OI (45) 3572-3227

Projeto do Edifício Torre Garcia, Centro, Ciudad Del Este

Prédio comercial Ref: 475
Micro Centro, Ciudad del Este - PY-10

PROJETO DO EDIFICIO TORRE GARCIA, CENTRO - CIUDAD DEL ESTE - ALTO PARANÁ - PARAGUAI O PROJETO: . Localizado no micro centro, na Avenida Pioneiro Del Este, esquina com Calle Pai Pérez, Centro, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguai, próximo de todas as entidades públicas representativas do Departamento . Terreno de esquina, com área de 1.472,50m² (31,00x47,50). Atualmente com um edifício de dois pavimentos, térreo com 13 salões comerciais com 44,00 m² (4,00 x 11,00) e 1º pavimento com 13 escritórios com as mesmas medidas . O interessante é o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal, de um edifício denominado Torre Garcia, com 24 pavimentos a partir do térreo e 04 pavimentos de subsolo. O projeto possui 7.200,00m² em 04 pavimentos comerciais e 25.400,00m² em apartamentos com áreas variadas . Quanto foi elaborado o projeto, a demanda por apartamentos era a necessidade. Atualmente, dado a situação econômica, o projeto permite modificações de acordo a necessidade do investidor, por exemplo, para cassino e hotel, que é a demanda atual . A partir do 5º pavimento possui uma linda vista para o Lago da República a oeste, ao norte vista da Represa de Itaipu, a leste, vista da Ponte da Amizade, Rio Paraná e Foz do Iguaçu - Brasil EDIFÍCIO COMERCIAL EDIFICADO: . Área Térreo (13 salões comerciais): 717,57m² . Área Primeiro Pavimento (13 escritórios): 717,57m² . Área construída total da edificação: 1.435,14m² O USO ATUAL: . Térreo: 13 Salões comerciais com BWC privado (cada salão) e possibilidade de depósitos na sobreloja . Primeiro pavimento: 13 escritórios com BWC privado cada um (com possibilidade de escritório duplo) O PADRÃO DE ACABAMENTO: . Nível de acabamento tipo comercial . Forro de laje . Piso cerâmico . Rodapés cerâmicos . Paredes com massa corrida PVA e pintura látex PVA interior . Paredes com massa corrida PVA e textura exterior . Pé direito variável no térreo e 3,00m nos escritórios do 1º piso . Portão da garagem, metálico tipo de abrir . Sistema de proteção contra incêndios por extintores . Medidor individual de luz DOCUMENTAÇÃO: . Escriturado e impostos em dia RENDA DE ALUGUEL: . Contratos de aluguéis em Guaranis, rende G$ 66 milhões mensal . US$ 12.000,00 mensal . US$ 15.000,00 mensal para 100% alugado PROJETO DE INVESTIMENTO E VENDA . Pelo projeto aprovado, os custos totais do investimento para conclusão da obra estão calculados em US$ 25.000.000,00, e os resultados da possível venda das unidades em cerca de US$ 45.000.000,00, que dará uma margem de lucro aproximado de US$ 20.000.000,00 bruto VALOR DE COMPRA: . Terreno com o edifício existente e com o projeto aprovado . US$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil dólares norte americanos) a vista . Estuda propostas na forma de pagamento FORMA DE PAGAMENTO: . 10% de sinal de negócios na assinatura do contrato e saldo em 60 dias na assinatura da escritura INFORMAÇÃO - PARCERIA: SERIEDAD INMOBILIARIA S.A. & JT IMÓVEIS & COMMODITIES. Imobiliária e Corretores autorizados

10 dorms.
10 banh.
20 vagas