16,81 Hectares, Colônia La Fortuna, Hernandarias, Alto Paraná, Py

Sítio Ref: 566
Nueva Fortuna, Hernandarias - PY-10

16,81 HECTARES PARA COMPRA - COLÔNIA LA FORTUNA - HERNANDARIAS - ALTO PARANÁ - PARAGUAY LOCALIZAÇÃO: • Calle Vecinal, Fincas nºs 2117 e 2118, Padrões nºs 1462 e 1462, Colônia La Fortuna, Hernandarias, Alto Paraná, Paraguai COORDENADAS DO SÍTIO: • Latitude: -25.192177 • Longitude: -54.898011 A ÁREA DO TERRENO: • Área total de 16,8155 hectares, semi-plana, utilizada para agricultura e pecuária leiteira. • Situada na Colônia La Fortuna, ao norte do município de Hernandarias, entre Hernandarias, San Alberto, Santa Fe e Ytakyry. CARACTERÍSTICAS DO TERRENO: • Terreno sem ônus e ações, livre e desembaraçado, escriturado. • Face sul para a Estrada Rural Vicinal, sentido Rodovia Supercarretera de Itaipu. • Face norte para Estrada Rural Vicinal. • Face leste para Estrada Rural Vicinal. • Face oeste para terreno vizinho. • Terreno semi plano • Possui uma saída na divisa Norte e Leste com acesso ao Lago de Itaipu • Rede de energia elétrica monofásica (220v) • Área toda cercada com arame farpado, exceto a área de produção agrícola. AGRICULTURA: • Atualmente na área de 10,00 ha (59,46%), se cultiva soja e milho. • 1,8155 ha (10,79%) em APP, área de preservação. • Área total para plantio: 10,00 ha (59,46%) PECUÁRIA: • 5,0 hectares (18%) para pecuária, criação de gado leiteiro. • Pastagem natural. RECURSOS HÍDRICOS: • Arroio León corta o sítio dentro da APP. • Poço de água potável. INFRAESTRUTURA: BENFEITORIAS: • Casa Sede, sobrado em alvenaria. • 01 Galpão de madeira para depósito. • 02 Galpões de madeira para abrigar galinheiro e Chiqueirão. • Poço de água potável. • Eletricidade monofásica 220 V. • Pastagem toda cercada A CASA QUINTA - SOBRADO: • Sobrado em alvenaria (com laje e forro de madeira) com 05 (cinco) dormitórios, sendo uma suíte, com 260,00m² de área construída, sendo: PAVIMENTO TÉRREO: • 01 Varanda. • 01 Sala de Estar. • 01 Sala de Jantar. • 03 Quartos. • 01 BWC Social. • 01 Escada. • 01 Cozinha. • 01 Área de Serviço. PAVIMENTO SUPERIOR: • 01 Sala Íntima. • 01 Quartos. • 01 BWC Social. • 01 Suíte. • 01 BWC da Suíte com banheira de hidromassagem. • 01 Varanda. DETALHES: • Telhas de barro. • Forros de laje e madeira. • Piso cerâmico nas calçadas externas. • Piso cerâmico nos ambientes internos. • Paredes internas com reboco e pintura tinta acrílica exterior/interior. • Paredes externas com textura e pintura tinta acrílica exterior/interior. • Janelas de madeira com venezianas. • Janelas metálicas com grades metálicas. • Porta externa da sala de madeira almofadada. • Porta externa da cozinha de madeira almofadada. • Portas internas lisas chapeadas. • Beiral com forro de madeira. VALOR DO INVESTIMENTO: • US$ 330.000,00 (trezentos e trinta mil dólares norte americanos) a vista. FORMA DE PAGAMENTO: • Entrada, US$ 130.000,00 na assinatura do Contrato de Compra e Venta e • O saldo de US$ 200.000,00 em 60 dias na assinatura da Escritura Pública de Compra e Venta. • Oferta por tempo limitado, os valores podem mudar sem aviso prévio. • Analisa proposta de pagamento sobre o valor ofertado. OBSERVAÇÕES: • Trata-se de uma zona tranquila, sem problemas sociais na região. • Região bem servida por chuvas, boa vizinhança, região segura, excelente para o agronegócios e momentos de descanso, por ser um local muito tranquilo e bonito, próximo ao Lago de Itaipu (47 km), que permite deslocamento para lazer náutico. • A 4,0 km localiza-se uma vila nominada Nueva Fortuna onde se encontra o básico para uso da casa, tais como materiais de limpeza, alimentação, bebidas, combustível, etc. • Venda somente das terras e edificações. • Mobiliário, equipamentos, implementos agrícolas e animais não fazem parte da negociação. REGIÃO NORTE DE HERNANDARIAS: • Colônia La Fortuna é um distrito rural do Município de Hernandarias localizado na região norte do município. É uma zona agrícola com exploração de soja, palmito, menta, milho, café, algodão, arroz, feijão, trigo e eufórbio. Também se dedicam a pecuária de corte e leiteira. • A região possui loteamentos populares, médios, rurais e o condomínio Fechado. • Posto de Saúde Público. • Supermercado, farmácia, lojas, posto de combustível, e outros serviços privados para atender a população local. DISTANCIAS A PARTIR DO SÍTIO: • Rodovia Supercarretera Itaipu e Nova Fortuna: 8min. (4,1km) • Cruce Itakyry: 20min. (18,4m) • Itakyry: 48min. (46,1km) • San Alberto: 35min. (34,5km) • Santa Fé Del Paraná: 36min. (37,0km) • Hernandarias: 45min. (47,6km) • Playa Tacuru Pucu em Hernandarias: 45min. (47,5km) • Aeroporto Itaipu - SGIB em Hernandarias: 46min. (49,8km) • Ciudad Del Este: 58min. (61,1km) INFORMAÇÃO: JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES. Corretores Autorizados JOVAL GOMES DA SILVA Realtor - NAR NRDS ID: 61215929 CRECI: 9492-F - PR-BR Perito Avaliador Judicial. CNAI-BR: 3.629 Seller/Buyer Mandate

16,8155 Hectares
5 dorms.
3 banh.
10 vagas

SÍTIO ALTO DA COLINA PARA COMPRA, 16 HA, POÇOS DE CALDAS - M

Sítio Ref: 43
Região rural, Poços de Caldas - MG

SÍTIO ALTO DA COLINA PARA COMPRA, 16 HECTARES, POÇOS DE CALDAS - MG LOCALIZAÇÃO: • Estrada do Selado, nº 2800, Região da Serra do Selado, CEP 37.701-011, Município de Poços de Caldas - MG. COORDENADAS: • Latitude: -21.773313 • Longitude: -46.504873 ACESSO: • Acesso por asfalto até a entrada do Sítio, com iluminação pública, distante 7,0km do centro da cidade (Praça Pedro Sanches) e 3,0km do Bairro Parque Primavera. ÁREA TOTAL: • 16.00 hectares. APTIDÃO PARA LAZER E/OU NEGÓCIOS: • Localização excelente para sítio de lazer. • Clube de Campo. • Ecoturismo. • Hotel: Excelente área para implantação de hotel, aproveitando o potencial turístico da cidade. • Pousada. • SPA. APTIDÃO PARA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA: • Área excelente para incorporação imobiliária, podendo ser implantado loteamento aberto ou condomínio fechado residencial. • Na implantação de condomínio fechado, possibilita à investidores da região morar com segurança, qualidade e estilo de vida. • Sugestão de subdivisão: são 160.000 m2 de área. Se na pior das hipóteses 50% tiverem que ser utilizados entre arruamento, reserva etc., sobram ainda 80.000 a 100.000 m2, ou seja, da para fazer de 80 a 100 lotes com área de 1.000,00 m2 cada um. • Sugestão de preço de venda: o preço médio de venda no Loteamento Parque Primavera (3,0 km da área) é de R$ 490,00 p/m2 (loteamento aberto). • VGV da carteira: considerando 80 lotes com área de 1.000,00 m2 cada x R$ 490,00 p/m2 = R$ 490.000,00 por terreno x 80 terrenos = R$ 39.200.000,00 de VGV a vista (cálculos aproximados feitos em 05/02/2019). • OBS. 1: A sugestão de venda se baseou em valores de terrenos ofertados em loteamento aberto (Parque Primavera). • OBS. 2: Proprietário não faz parceria, somente venda da área. APTIDÃO PARA AGRONEGÓCIOS: • Produção e criação em pequena escala. • Agricultura: milho, fruticultura, horticultura. • Pecuária: produção leiteira. • Caprinocultura, Ovinocultura, Suinocultura e Aviário. RELEVO: • O município situa-se num planalto elíptico, com área aproximada de 750km², altitude média de 1300m e campos suavemente ondulados. É rodeado de montanhas com altitudes entre 1600m e 1800m. • A morfologia poços-caldense mostra a seguinte conformação topográfica: relevo plano 7%, ondulado 57% e montanhoso 36%. • É limitado ao Norte pela Serra de São Domingos, ao Sul pela Serra do Gavião e a do Caracol, pela face Oeste a Serra de Poços de Caldas é limitante e a Leste, a Serra do Selado e o Serrote do Maranhão. SOLO: • Os solos têm características geológicas diversas. São formados por extensa intrusão de rochas alcalinas (sienitos nefelínicos), circundados por formações arqueanas. Em geral são argilosos, com pequenas ocorrências de arenito e a presença de jazidas de bauxita e argila refratárias. Há grandes reservas de minérios ferrosos, não ferrosos e radioativos. RECURSOS HÍDRICOS: • Poço para fornecimento de água potável; • Duas caixas d’água (em torno de 15.000 litros). ALTITUDE MÉDIA: • 1.300 metros. ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO: • Em toda a porção Norte/Nordeste do município, o regime das chuvas é tropical com duas estações bem definidas, apresentando o período seco com duração de quatro a cinco meses e as maiores concentrações de chuvas nos meses de dezembro a fevereiro. • A média pluviométrica anual é de 1745mm. CLIMA: • Tropical de altitude Cwb. • Duas estações climáticas típicas são mais sentidas ou definidas: o inverno de abril a setembro, com temperaturas mais baixas e menores índices pluviométricos (temperatura média de 15 °C e total de 315mm de chuvas) e o verão de Outubro a Março com temperaturas mais elevadas e maiores precipitações (temperatura média de 21 °C e total de 1430mm de chuvas). • A umidade relativa média é de 79%, e o número de dias de chuva de aproximadamente 190. Ocasionalmente ocorrem geadas, principalmente durante os meses de Maio, Junho e Julho. • Os ventos se apresentam como moderados, na direção Nordeste e com velocidade de 10 a 15 km/h. Com a entrada de frentes frias no Planalto a direção dos ventos pode se inverter passando a Sudoeste-Oeste. Chuvas de granizo não são muito comuns na cidade. TEMPERATURA MÉDIA: • As temperaturas mínima e máxima absolutas registradas foram de -7.2°C e de 35°C, respectivamente. RESERVA NATURAL: • 20,00% = 3,20 hectares. VEGETAÇÃO: • O município localiza-se numa área de transição entre dois biomas: o Cerrado e a Mata Atlântica, entretanto, predomina o bioma Mata Atlântica. PASTAGENS: • Pasto Nativo cercado. BENFEITORIAS: • 01 Casa Sede em alvenaria com: •• 03 dormitórios, sala para dois ambientes, ampla cozinha americana, amplo banheiro, varanda revestida de pedras naturais em toda a volta da casa; • Jardim com canteiro central iluminado por lampião; • Fonte revestida de pedras naturais na entrada do jardim; • Garagem coberta para dois carros com colunas revestidas em pedras naturais; • Casa de caseiro com: •• Dois dormitórios, sala, cozinha e banheiro azulejados, varanda (esta casa originariamente seria para hóspedes); • Galpão; • Depósito para ferramentas; • Estábulo com: •• Amplo estábulo todo em alvenaria e concreto, contendo um depósito, uma maternidade e duas baias para cavalos. • Curral; • Cercas; • Pastos; • Pomar; • Reserva natural; • Eletrificação Rural; • Vista esplêndida. DADOS DE AVERBAÇÃO DO IMÓVEL: • Sítio 100% documentado, toda a área está escriturada e averbada em cartório de Registro de Imóveis; • Impostos (ITR) em dia; INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: • De acordo com a nova lei de zoneamento do município, a área encontra-se dentro do perímetro urbano; VALOR: • R$ 1.850.000,00 (um milhão oitocentos e cinquenta mil reais) a vista. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: • Negociável na proposta de pagamento. • Aceita no mínimo 40% em efetivo - R$ 740.000,00 e saldo em permuta por imóveis com renda, após análise. • Negociação Porteira Fechada, exceto pertences pessoais. OBS.: 1. O Valor deste imóvel está sujeito a confirmação com o proprietário, podendo ser alterado a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio. 2. Devido à dinâmica do mercado, oferta sob consulta de disponibilidade junto ao proprietário. INFORMAÇÕES: JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES Corretores autorizados JOVAL GOMES DA SILVA. Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929 CRECI: 9.492-F - PR Perito Avaliador Imobiliário - CNAI: 3.629 JT Corretores de Imóveis & Commodities - Joval & Tatiana - Assessoria, Consultoria Imobiliária e Negócios Internacionais.

16 Hectares
5 dorms.
3 banh.
12 vagas